Komponenty náročných nákladů na stavební projekt
Tyto náklady se obvykle vztahují k inženýrskému a projektovému procesu a mohou se změnit v závislosti na rozhodnutí AE, takže je to další způsob rozlišování mezi mírnými náklady a nákladnými náklady. Níže je uveden seznam běžných nákladů na výstavbu.
- Struktura budovy - Těžké náklady spojené se strukturou. Tato kategorie zahrnuje veškeré práce a materiál potřebné k dokončení celé budovy nebo struktury. Všechno, co je kvantifikovatelné a lze jej odhadnout, musí tvořit součást tvrdých nákladů.
- Místo - rozdíl od prvního k tomuto, je to, že tato kategorie zahrnuje všechny nástroje podzemní, antény, vodní systémy , kanalizace, požární, dlažby, třídění atd. Jak bylo vysvětleno výše, potrubí místa, materiál používaný pro dlažbu, a práce na pracovišti jsou také součástí náročných nákladů.
- Krajina - pevné náklady související s terénními úpravami, včetně trávy, trávníků, stromů, mulče, keřů, hnojiv a všech ostatních materiálů zahrnutých do výstavby projektů založených na architektonických výkresech.
- Nepřiměřená závislost - nepředvídaná závislost je vyhrazená částka peněz pokrývající všechny odhadované nepředvídané podmínky, které by mohly ovlivnit stavební proces. Ačkoli to není částka, kterou můžete měřit, lze ji odhadnout z historických dat mezi pěti až deseti procenty celkových projektových nákladů na nové projekty a mezi 10 a 20% pro projekty remodelingu .
- Změna objednávek - Příkazy ke změně mohou být zahrnuty v položce struktury budovy v náročných cenách. Někteří stavitelé tuto věc oddělují od budování struktury, procesu odpovědnosti, ale také zahrnují veškeré další náklady související s výstavbou projektu. Pojistné náklady obvykle nejsou zahrnuty jako náročné náklady a majitel vás může požádat, abyste je odeslali jako samostatné řádkové položky.
- Režijní náklady - Obvykle je vše, co je za všeobecných podmínek rolováno, klasifikováno jako nákladné. Jedná se o náklady spojené s podnikáním, jako jsou zaměstnanci, vedení, dočasná zařízení, nástroje, nástroje a náklady na bezpečnost a ochranu. Je důležité si uvědomit, že všechna oprávnění a náklady na pojištění jsou také považovány za těžké náklady.
Jak odhadnout vysoké náklady
Nyní, když víte, že těžké náklady lze odhadnout nebo vyčíslit, je nyní čas pochopit proces odhadu těchto nákladů. Prvním krokem při plánování projektu je poskytnout koncepční odhad. Koncepční odhady jsou předběžné odhady v rozmezí od 30% do 50% přesné a někdy jsou vyvíjeny pomocí parametrického odhadu nebo pomocí modelu.
Během této fáze může být konstanta až 50%. Druhá fáze procesu odhadu je, když je vypracován předběžný rozpočet, který poskytuje rozsah přesnosti mezi 15 a 30 procenty.
Tato odhadovaná částka byla dokončena s použitím historických informací, nabídek, návrhů a kontingenčních poměrů se nyní sníží na 20%.
Jakmile projekt bude navržen, odhady vyhodnotí obdržené informace a vytvoří se definitivní odhad nákladů. Nyní se odhadované a tvrdé náklady pohybují v rozmezí od 5% do 15% přesné a obvykle se vyvíjejí, když je návrh dokončen na 75 nebo 100%. Během této fáze je kontingenční situace 15%, jelikož ze stavebních výkresů vyplynuly další podrobnosti a obdržely se nabídky, byly stanoveny obecné podmínky a náklady na eskalaci byly také zahrnuty do odhadu.
Nakonec jsou náročné náklady plně vyvinuty, když vlastníci obdrží kompletní plány, specifikace, smlouvy a zvláštní ustanovení. Podrobné odhady jsou vyvinuta, úroveň přesnosti je 5% nebo nižší a téměř úplná záležitost je odstraněna, protože rozsah byl zcela definován.
Během této fáze mohou být vynaloženy vysoké náklady, které nesou pouze 0 až 10 procentní riziko.