Za prvé, podívejme se, jak je třeba tyto zpoždění klasifikovat.
Typy zpoždění
Zpoždění lze rozdělit do dvou hlavních oblastí:
- Ospravedlnitelné zpoždění a
- Nesplacené zpoždění
Ospravedlnitelné zpoždění nastávají v okamžiku, kdy dotčená strana může požádat o prodloužení, kompenzace nebo obojí, jak je stanoveno na základě smluvních dokumentů. Mezitím jsou nevyvlastnitelné zpoždění spojeny se smlouvou, že dodavatel nebo strana, která je postižena, bude muset nést odpovědnost, která by mohla být ale neomezují se na náklady a čas.
Proč je důležité pochopit souběžné zpoždění?
Současná zpoždění jsou stále více využívána vlastníky jako nástroje, které zabraňují účtování za prodloužené režijní náklady, změny objednávek a podobné nároky, které ovlivňují datum dokončení projektu. Stejně tak je současná prodleva důležitá pro dodavatele jako nástroj, který zabraňuje tomu, aby byli penalizováni likvidovanými škodami, a aby se vykompenzovaly dodatečné náklady spojené s problémy nebo zpožděním.
Souběžný argument o zpoždění bude definitivně vyžadovat zálohování dobrého aktuálního plánu výstavby, který prokáže, jak byly ovlivněny rozhodnutím vlastníka nebo dodaným vybavením.
Jak zjistit souběžné zpoždění
Souběžné zpoždění mohou nastat, když jedna aktivita ovlivňuje kritickou cestu plánu výstavby.
Pokud rozhodnutí dodavatele nebo vlastníka ovlivní řádkovou položku nebo více položek, považuje se to za souběžné zpoždění, ale pouze v případě, že jsou na kritické cestě plánu, buďte opatrní při revizi těchto činností.
Nejčastějším typem je situace, kdy je vlastníka způsobena více činností a druhá související s dodavatelem ovlivňuje kritickou cestu plánu výstavby. Například, když dodavatel zažívá nějaké zpoždění na aktivitě, která měla začít a tato aktivita je spojena s aktivitou související s vlastníkem, která je také zpožděna, mohli bychom mít souběžné zpoždění.
Jedna z klíčových věcí, kterou se většina vlastníků snaží využít, je požádat všechny dodavatele, aby obstarávali a dodávali svůj vlastní materiál a dbali na to, aby se vyhnuli tomu, že by nebyli v pozici, která by mohla vyvolat souběžné zpoždění.
Jak dodavatel požaduje souběžné zpoždění
Je velmi důležité, aby bylo prokázáno souběžné zpoždění, udržet každý týden aktualizovaný plán výstavby, který by mohl být porovnán s počátečním plánem nebo plánem smluv. Současné zpoždění obvykle předchází následující: proti základnímu plánu nebo plánu smluv. Současné zpoždění obvykle předchází následující:
- Aktualizovaný plán výstavby
- Oznámení o zpoždění majiteli
- Oznámení o pohledávkách stanovená v zadávací dokumentaci
- Předložit a vyžádat si od vlastníka formální odpověď týkající se oblastí diskuse
Dodavatelé vzdělávají své pracovníky tak, aby byli plně seznámeni se zadávacím dokumentem a postupy pro předkládání změn a nároků. Důležité je také mít veškerá rozhodnutí a pokyny od majitele písemně. Ale nejdůležitější ze všeho je splnění smluvních lhůt a předkládání všech oznámení v přijatelném časovém rámci stanoveném v zadávací dokumentaci.
Současné zpoždění z pohledu vlastníka
Z pohledu vlastníka je souběžné zpoždění ideální, neboť to zabrání tomu, aby platili za příkazy na změny a prodloužené režijní nároky. Vlastník projektu však musí také rozumět všem smluvním jazykům, aby byl chráněn těmito typy nároků.
Majitel musí mít jistotu, že:
- Zahrnout jasný jazyk týkající se změn smluv a ospravedlňující události oznámení na jejich smlouvy
- Poskytněte člena týmu pokyny o časových lhůtách a jak řídit nároky a oznámení od dodavatele
- Pochopte rozsah objednávky změn a analýzu časového dopadu před provedením změny objednávky nebo změny směrnice