Co může být klasifikováno jako mírné náklady ve stavebnictví?
Měkké náklady představují velkou část vašich nákladů na výstavbu. Stavební projekt je možný kvůli mírným nákladům, že když se přidáte k nákladům na těžké náklady a pozemku, budete mít celkovou částku nákladů na váš stavební projekt. Měkké náklady jsou tradičně neviděné položky, které tvoří počáteční část rozvoje stavebního projektu. Obvykle lze očekávat, že měkké náklady představují pouze 30% celkových nákladů na stavbu a zbývající náklady souvisejí s nákladnými náklady.
01 - Architektonické a designové poplatky
Architektonický a projektový poplatek zahrnuje náklady na studie proveditelnosti, hlavní plánování, náklady na projekt a veškeré další náklady zahrnuté od schématu až po dokončení projektu. Tyto náklady se budou lišit v závislosti na projektu, velikosti, čím větší je projekt, který může být menší. 02 - Inspekční poplatky
Náklady na kontroly , povolení a poplatky placené místní správě. Jedná se o náklady, které musí být zaplaceny vládním agenturám, které vám povolují realizaci projektu. To může souviset s povolováním žádostí, náklady na podání povolení, obsazení povolení a související transakce. 03 - Náklady na pozemky a nemovitosti
Náklady na pozemky související s právním procesem, hodnocením, nemovitostmi, akvizicí pozemků, hodnoceními nebo vylepšeními souvisejícími s pozemky. Veškeré náklady na výzkum v oblasti nemovitostí, včetně průzkumných platforem, hodnocení šarží a všech souvisejících nákladů, včetně transakčních nákladů souvisejících s věcnými břemeny a řádky. Nezapomeňte přidávat náklady na pozemky pro dočasné oblasti, v nichž se můžete stavět na trase nebo mimo areál. 04 - Výstavba mimo areál
To je jedna otázka. Některé projekty vyžadují zlepšení podmínek v jejich sousedství nebo dokončení zlepšení místní infrastruktury jako součásti samotného projektu. Někteří stavební poradci budou tvrdit, že jelikož to není přímo spojeno s projektem, nemohou být tyto náklady kapitalizovány, takže mohou být klasifikovány jako mírné náklady. 05 - Stavební zařízení, nájemné a nástroje
Zařízení nezahrnuté do konečného dodání projektu. Můžete považovat kancelářské vybavení, kancelářské přívěsy a veškeré další vybavení za levné náklady? Je samozřejmé, že do této části mohou být zahrnuty i telefony, radiokomunikační systémy, vybavení pro pracovní místa a další potřebné vybavení. 06 - Úroky z úvěru a účetní poplatky
Každá transakce bude stát a dokonce i úvěrová linie, která pokryje všechny vaše náklady, může být klasifikována jako mírné náklady. Všechny náklady na úroky vytvořené úvěrem. Bankovní transakce pro každou potřebu včetně nákladů na kontrolu pokladny lze také klasifikovat jako měkké náklady. Všechny účetní náklady a náklady vzniklé při vývoji procesu výstavby. Nezapomeňte vždy zahrnout náklady na účetní a časoměrný software. Poplatky za stavební půjčky, poplatek za hypoteční makléře, trvalý poplatek za závazky. 07 - Řízení projektů
Zaměstnanci jsou povinni zpracovávat veškerou dokumentaci a výkresy související s konstrukcí. Je třeba zahrnout všechny vaše zaměstnance a dokonce i bezpečnostní a bezpečnostní pracovníci mohou být považováni za mírné náklady. Ujistěte se, že přidáte náklady na personál temp, běžce a veškerý podpůrný personál, i když nejsou umístěny na místě. To je velmi důležité, pokud máte ceny, které zahrnují náklady ředitelů a dalších vedoucích pracovníků z ústředí vaší společnosti. Všechny požadované pojištění pro dokončení stavebního projektu zahrnují, ale neomezují se: nabídky na dluhopisy, platební dluhopisy, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu povolání, záruky plnění a záruční podmínky. Tyto zásady a pojištění jsou některé z nejčastěji používaných, ale každý majitel bude mít svůj vlastní požadavek. Nezapomeňte, že tyto pojistky budou stát za určité procento z celkových nákladů projektu a budou záviset na vašem předchozím výkonu. 09 - Místní a státní daně
Platby a poplatky požadované státními a místními agenturami v závislosti na výši peněz investovaných do výstavby. Materiální a pracovní sazby budou mít daně, které mohou výrazně zvýšit náklady na projekt, pokud nejsou řádně zváženy. Ujistěte se, že váš účetní systém zachycuje správně daně, což vám pomůže při podání daní na konci roku. 10 - Reklama a vztahy s veřejností
Marketingové a reklamní náklady včetně brožur, public relations a obecných marketingových kampaní. Ujistěte se, že obsahujete materiály pro tyto otevřené domy a činnosti související s komunitou, abyste se zapojili do všech sousedů. Je důležité, aby měl správný komunikační a socializační plán oslovit správného zákazníka. 11 - Dodatečné práce a studie
Některé počáteční testy a studie proveditelnosti se považují za mírné náklady. Následující položky, bez omezení na ně, jsou klasifikovány jako měkké náklady: - Další odhady nákladů
- Průzkumy
- Dopravní studie
- Geotechnické studie
- Zkušební konzultanti
- Profesionální služby
- Zdravotní a bezpečnostní poradci
- Environmentální studie a hodnocení
- Majitelé domů / Náklady na zahájení nájemného
- Další počáteční start a počáteční poplatky, které jsou součástí procesu kickoff projektu
Tyto studie se obvykle provádějí v rámci řádné péče o část projektu, proto mějte na paměti, že pravděpodobně budete muset znát tyto náklady na začátku projektu.