Zabránění uzavření trhu a 4 další krátké výhody prodeje
Důvod č. 1. Vyhněte se uzavření trhu
Pro lidi, kteří prožívají potíže, vyjednávání o krátkém prodeji nemovitosti vám může pomoci vyhnout se uzavření trhu.
Zatímco oba foreclosures a krátké tržby zůstanou na vaší kreditní zprávy po dobu sedmi let, foreclosures mají mnohem negativnější dopad na vaše kreditní skóre, úrokové sazby a schopnost získat úvěr.
Během krátkého prodeje jste stále vlastníkem vašeho majetku. Vaším úkolem je přesvědčit svého věřitele, aby přijal méně, než vám v současnosti dluží, ale věřitel ještě není majitelem domu. Vy jste ten, kdo se snaží najít zájemce o nemovitost.
Při uzavření trhu půjčitel převezme majetek. Věřitel je ten, kdo se pokouší najít kupce nemovitosti, aby získal co možná nejvíce peněz. Pokud můžete získat krátký prodej přijatý a uzavřený na svém majetku, můžete se vyhnout ztrátě vašeho majetku k uzavření trhu.
Důvod č. 2. Dostaňte se z podvodní vody
Vyjednávání krátkého prodeje na vašem pozemku vám umožní dostat se z podvodní vody. Například jste si koupili nemovitost za 400.000 dolarů, ale na dnešním trhu je to jen 230.000 dolarů.
Pokud jste vybrali 30letou hypotéku na nemovitost a vložili jste pět procent, nebo 20 000 dolarů dolů, máte na nemovitosti půjčku ve výši 380 000 USD. Dokonce i když jste vlastnili nemovitost po dobu pěti let, za předpokladu, že provedete minimální měsíční splátku hypotéky, stále dlužíte více než 300 000 dolarů na nemovitost, což je výrazně více než současná hodnota 230 000 dolarů.
Protože nikdo by nebyl ochoten koupit nemovitost za 300 000 dolarů na současném trhu, můžete se pokusit vyjednat krátký prodej. Krátkým prodejem svého majetku můžete získat banku, která přijme blíže k aktuální hodnotě 230 000 dolarů za nemovitost. Pak můžete vyjednat s bankou, aby vám byla uvolněna odpovědnost za dodatečný dluh nebo možná budete muset vypracovat platební plán s věřitelem za zbývajících 70 000 dolarů, které jste dlužili.
Důvod č. 3. Banka může odpustit váš dluh / uvolnění odpovědnosti
Když vyjednáváte krátké podmínky prodeje se svým věřitelem, měli byste se pokusit přimět je, aby souhlasili s uvolněním odpovědnosti za zbývající dluh. To znamená, že se nebudou pokoušet vykonat soudní rozhodnutí o nedostatku proti vám za rozdíl mezi tím, co věřitel obdržel za krátkodobý prodej nemovitosti a částku, kterou jste skutečně dlužili. Ujistěte se, že to dostanete písemně.
Dokonce i když vám nezbaví plnou částku, kterou vám dlužím, může vám věřitel ochotně držet odpovědnost méně, než vám dlužíte. Například, pokud ještě dlužíte 70 000 dolarů, mohou být ochotni přijmout 10 000 dolarů, které jim byly vyplaceny v měsíčních splátkách.
Důvod č. 4. Může se vyhnout negativnímu hlášení úvěrovým kancelářím
Když vyjednáváte podmínky krátkého prodeje s vaší bankou, můžete se pokusit přimět je, aby změnili způsob, jakým oznámí krátkodobý prodej úvěrovým kancelářím.
Krátký prodej bude zpravidla vykazován na vašem úvěru jako "vyrovnaný" dluh. Úvěrové úřady považují tento termín za nepříznivý, protože to znamená, že věřitel se usadil a přijal méně než to, co bylo původně dluženo.
Dopad na vaše kreditní skóre se bude velmi lišit v závislosti na tom, zda jste skutečně vynechali jakékoli hypoteční platby a na vaší osobní kreditní historii. Vaše kreditní skóre by mohlo klesnout až o 40 bodů nebo o 200 bodů.
Vaším cílem je dostat věřitele, aby oznámil krátký prodej jako "placený" dluh ve vaší kreditní zprávě. Pokud můžete věřitele souhlasit, nebude mít žádný negativní dopad na váš kredit. Samozřejmě, mohou tuto žádost odmítnout, ale to není bolest se zeptat. Poskytovatelé půjček mohou být ochotni hlásit krátký prodej, který je placen v plné výši, pro jednotlivce, kteří nikdy nezmeškali platbu a mají za sebou skvělé kreditní skóre.
Důvod č. 5. Jednodušší získání nového úvěru
Pokud procházíte krátkým prodejem a věřitel to oznámil úvěrovým kancelářím, v žádném případě nebude jednoduché získat úvěr na nový majetek. Všichni věřitelé jsou však mnohem shovívavější, když vidí krátký prodej na vaší kreditní historii, než jsou, pokud máte majetek, který byl ztracen uzavřením trhu.
Každý věřitel má různé standardy, ale zabavování obvykle ovlivní vaši schopnost získat hypotéku po dobu pěti až sedmi let po uzavření. Krátké tržby negativně ovlivní vaši schopnost získat financování kdekoliv dva až tři roky po krátkém prodeji. Pokud máte možnost získat půjčku předtím, můžete se setkat s přísnějšími podmínkami půjček, jako jsou vyšší úrokové sazby. Hledání financování ze strany soukromých poskytovatelů úvěrů je vždy také volbou.
Další: Nevýhody krátkého prodeje vašeho majetku