9 otázek, které si zeptejte, než si najmete jeden
1. Je vaše nemovitost poblíž vašeho domova?
Čím více kilometrů mezi vámi a vaším investičním majetkem , tím těžší je zvládnout. Pokud je vaše hlavní bydliště v Illinois a vaše nemovitost na pronájem je na Floridě, bude těžší najít si nájemce , řešit stížnosti nájemce , rychle reagovat na mimořádné situace, postarat se o údržbu a dokonce zajistit, aby nájemné bylo shromážděné včas.
Doba, kdy se dostanete k nemovitosti a náklady na tam dostat se také přidat. V takových situacích, například pronájem dobrého správce nemovitostí může mít smysl a skutečně vám ušetří peníze.
2. Kolik jednotek vlastníte?
Vzhledem k tomu, že počet jednotek, které vlastníte, se zvyšuje, tak i vaše povinnosti. Čím více nájemců máte, tím více problémů s údržbou , stížností a volných pracovních míst budete muset vyřešit. Kromě toho, pokud jsou vaše jednotky rozděleny do několika nemovitostí, budete trávit ještě víc času řízením peněžních toků každého jednotlivého majetku, stejně jako fyzickým dojížděním z nemovitosti na nemovitost za účelem řešení problémů.
3. Kolik zkušeností máte Správa majetku?
Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nevědíte první věc o správě nemovitostí, pronájem správného správce nemovitostí může být tou správnou volbou pro vás. Učení, jak jdete, může být velmi drahé.
Pro investora do nemovitostí, který právě začíná, najímat nesprávného opraváře nebo trvá příliš dlouho, než vyplní volné místo, může rychle dojít ke svému potenciálnímu příjmu.
Chyby, jako je například obvinění z diskriminace, protože jste nerozuměli zákonům o spravedlivém bydlišti nebo že jste slumným lordem kvůli tomu, že nedostáváte teplo stanovené v čase, může vést k zániku vaší investice.
Důležité je také poznamenat, že najímání špatného správce nemovitostí může také zničit vaši investici.
To je důvod, proč je důležité provést váš průzkum a důkladně prověřit správce nemovitostí, pokud se rozhodnete, že najme si ten, který je pro vás to pravé.
4. Můžete si dovolit pronajmout si správce nemovitostí?
Než si najmete správce nemovitostí, musíte posoudit své finance . Správci nemovitostí nejsou zdarma. Manažeři účtují poplatek v průměru mezi 4% a 10% hrubého měsíčního příjmu daného majetku. Typický poplatek za jednorodní rodinné pronájmy se blíží k 10%. Poplatek za nemovitost 10 jednotek nebo více je typicky mezi 4% a 7%.
Jeden rodinný dům s hrubým příjmem 1 000 USD měsíčně může mít například poplatek za správu ve výši 10% nebo 100 USD, zatímco 5% poplatku bude činit pouze 50 USD. V tomto scénáři by zaplacení správce nemovitosti 50 dolarů za měsíc za správu nemovitosti nebylo dostatečně motivující k tomu, aby přilákal kvalitní profesionál. V případě větších nemovitostí, za předpokladu, že měsíční příjem je 20 000 USD, by 5% poplatku za správu činil 1 000 USD a měl by být dostatečný na to, aby přilákal zkušeného odborníka.
Někteří správci nemovitostí budou také účtovat poplatky za umístění nájemce, což je bonus pro nalezení nájemce. Tyto poplatky se budou lišit od několika set dolarů až po měsíční nájemné.
5. Máte čas spravovat svůj majetek?
Pokud máte práci na plný úvazek, když investujete do nemovitosti a jednoduše nemůžete dát vaší nemovitosti pozornost, kterou potřebuje, úspěch vaší investice by mohl záviset na náboru dobrého správce nemovitosti.
Také si uvědomte, že čas je peníze a řízení nemovitostí vyžaduje čas. Pokud máte pocit, že každodenní povinnosti správy nemovitostí odvádějí čas, který byste mohli lépe vynaložit na to, aby jste vydělali více peněz ve vaší další práci nebo hledali jiné investice, může být pro vás ten správný krok pro vás.
6. Jste ochotný se vzdát kontroly?
Správci nemovitostí mohou na starosti vše, od sbírání nájemného až po podání daně za nemovitost. Jsi ochoten dát někomu jinému tolik kontroly? I když mohou mít zkušenosti a kus papíru, který říká, že jsou certifikovány, mají stejnou vášeň pro vaši investici?
7. Jste ochotni převzít odpovědnost správce nemovitostí?
Stejně jako správci nemovitostí mají možnost rozhodovat ve vašem zastoupení, mohou také udělat chyby ve vašem jménu a chyby vás mohou draho stát.
Smlouvy o správě majetku často obsahují něco, co je nazýváno "neškodným" klauzulem, jehož účelem je chránit manažera, s výjimkou případů hrubé nedbalosti, tím, že zodpovídá majitele majetku.
Například správce nemovitostí poruší zákony o spravedlivém bydlení při hledání nájemníků a podává stížnost proti nim. Jako vlastník nemovitosti, i když jste nedopustil porušení, jste najali osobu, která se stala, takže byste mohl být zodpovědný.
8. Máte vysokou míru volných míst nebo problémy s peněžním tokem?
Správní manažeři nemovitostí jsou schopni rychle nalézt a prověřit nájemníky a budou mít síť spolehlivých, nákladově efektivních opravářů pro zvládnutí nouzových situací. Většina profesionálních správců nemovitostí pochopí také právo pronajímatele a nájemníků, čímž se sníží riziko soudního sporu.
9. Jaká je vaše tolerance pro jednání s nájemníky?
Je stres při řešení problémů s vystěhováním , stížnostmi a údržbou, které vás vybírají? Manažeři nemovitostí mají zkušenosti s řešením konfliktu mezi pronajímatelem a nájemcem. Mají porozumění právu pronajímatele a nájemníků a mohou sloužit jako prostředník nebo vyrovnávací paměť pro problémy. Kromě toho, pokud nájemce ví, že jedná s třetí stranou, mohou se také chovat profesionálněji.
Nemusíte najmout správce nemovitostí jen proto, že jste noví, kteří investují do nemovitostí, mají mnoho jednotek nebo mají problémy s obsazením volných míst. Osobní zkušenost je často nejlepším učitelem a všichni se musí někde učit. Pokud se vzděláváte o investování do nemovitostí , požádejte o rady ostatních a máte silnou touhu spravovat svůj majetek dobře, je pravděpodobné, že budete uspět.