Informace o nabídce stavitelů a dodavatelů
Dluhopisy s nabídkami se obvykle vyžadují u projektů, které zahrnují i nabídky na výkonnost a platební dluhopisy.
Základy dluhopisů
Nabídka dluhopisu se obvykle týká třech stran: povinného, jistina a jistota. Zástupce je vlastníkem nebo developerem stavebního projektu, který je podáván. Zastupující je navrhovatel nebo navrhovaný dodavatel. Zárukou je agentura, která vydává dluhopis nabídek na hlavního povinného. Nákupní jistina nakoupí dluhopis nabídek ze záruky za stanovenou cenu, podobně jako prémie pro pojistnou smlouvu. Hodnota pokrytí dluhopisu se nazývá peněžitá částka a představuje maximální částku škody, kterou jistota kryje s dluhopisem. Peněžité částky mohou být v rozmezí od 5 do 20 procent částky nabídky.
Jak fungují dluhopisy
Dluhopisy nabídek pomáhají zabránit dodavatelům předložit frivolní nebo nevhodně nízké nabídky, aby získali smlouvu. Během procesu výběrového řízení na stavební práce odhadují různí dodavatelé (ředitelé), co bude stát za to, aby práce dokončila a předložila jejich cenu vlastníkovi (zprostředkovateli) formou nabídky.
Dodavatel, který získal nabídku, obdrží smlouvu o projektu.
Dluhopis nabídek slouží jako záruka, že dodavatel, který vyhrál nabídku, bude dodržovat podmínky nabídky poté, co bude smlouva podepsána. Pokud dodavatel nedodrží podmínky nabídky - například zvýší cenu za práci po podpisu smlouvy - smlouva může být přerušena a majitel bude muset najít jiného dodavatele projektu, pravděpodobně dalšího - nejnižší nabídková cena.
Dluhopis nabídek kompenzuje vlastníka za rozdíly v nákladech mezi nabídkou původního dodavatele a další nejnižší nabídkou. Někdy agentura pro ručení žaluje dodavatele, aby tyto náklady vzal zpět, a možnost soudních sporů závisí na podmínkách dluhopisu.
Kolik bude cena Bid Bond?
Náklady na dluhopis nabídek - prémie zaplacené dodavatelem na záruku - jsou založeny na několika faktorech, včetně nákladů na projekt (nabídkové náklady), umístění projektu, vlastníka a finanční historie dodavatele . U malých projektů může být dluhopisové pojistné nabízeno jako paušální poplatek, například 100 nebo 200 dolarů. V případě větších projektů se dluhopisové nabídkové dluhopisy obvykle zakládají na procentuálním podílu z celkových nákladů projektu a trestní částky dluhopisu.
Standardní trestní částka pro nefermentální projekty se pohybuje v rozmezí 5 až 10% celkových nákladů projektu. Peněžitá částka za projekty federálně financované je stanovena na 20% nákladů projektu. Prémie za dluhopisy se obvykle pohybují od 1 do 5 procent trestní sumy. Například pokud cena projektu činí 500 000 dolarů a trestní částka činí 50 000 dolarů, náklady dodavatele na dluhopisy mohou činit 500 až 2500 USD.
Požadavky na dluhopisy
Podle Millerova zákona, který je dodnes standardem, jsou všichni uchazeči povinni předložit dluhopisy na jakýkoli federální projekt.
Mnoho soukromých firem kopírovalo tento trend, aby se ochránilo před rizikem během procesu nabízení. Získání jistoty je velmi důležité, pokud chcete, aby se vaše společnost stala konkurenceschopnou ve stavebnictví . V některých oblastech je pro získání licencí a povolení vyžadována záruka. A co je nejdůležitější, téměř všichni vlastníci projektů a vývojáři požadují od vás dluhopisy, než budete moci nabídnout své projekty.
Požadavky federálního ručení mohou být splněny různými způsoby:
- Zajištěné dluhopisy vydané schválenou společností
- Zajištěné dluhopisy vydané individuální jistotou, která sjednává určité definované typy aktiv
- Jednotlivci jednají jako záruky, aby uspokojily požadavky na pojištění na federální projekty, pokud mají akceptovatelné aktiva v požadovaných částkách na podporu dluhopisů
Přijatelná aktiva zahrnují hotovost nebo vkladové listy; Americké cenné papíry; akcie a dluhopisy obchodované na burze v New Yorku, Americe a jiných burzách; mezi ostatními.
Existují i nepřijatelná aktiva. Jedná se o majetek, který může být obtížné likvidovat, jako je životní pozemek v nemovitostech, šperky, domovní záruka jednotlivců a několik dalších.