Vyhledejte případ proti Vašemu nájemci
1. Ukažte, že máte právní důvod k udržení jistoty
Prvním krokem, který pronajímatel může podniknout, je pokus o rychlé a klidné řešení sporů o zajištění vkladů, aby poskytl nájemci právní důvod, proč si pronajímatel vzal odpočty z bezpečnostního zálohy nájemce.
Prvotní obhajoba nájemce se často zpochybňuje vaše zákonné právo uchovat si bezpečnostní vklad.
Každý stát má různá pravidla, takže je třeba přezkoumat zákon o nájmu pronajímatele státu, abyste zjistili právní důvody, proč můžete provést srážky z bezpečnostního vkladu. Dva obvyklé důvody, proč byste mohli udržet bezpečnostní zálohu nájemce, jsou poškození bytu nad obvyklým opotřebením a neplaceným nájemným. Pokud váš nájemce dodržel všechny podmínky svého pronájmu , zaplatil nájem včas a nechal by byt čistý bez poškození, můžete mít obtížnější čas, který odůvodňuje odpočty, které jste podnikli.
Pokud jste zjistili, že důvod, proč jste zadrželi část nebo všechny částky jistoty nájemce, je právním důvodem ve vaší oblasti, měli byste informovat nájemce, že máte zákonné povolení k uložení zálohy podle zákona vašeho státu z důvodu uvedli. Nájemce bude často zpátky dolů, jakmile si uvědomí, že je to vaše zákonné právo zachovat si část svého cenného papíru.
2. Ukažte, že jste dodrželi vaše státní, krajské a městské zákony
Nejen, že musíte mít oprávněný důvod k tomu, abyste zadrželi bezpečnostní zálohu nájemce, ale také se musíte ujistit, že jste postupovali správně po všech bezpečnostních procedurách. Není-li nájemce spokojen s vaším zákonným právem držet svůj bezpečnostní vklad, je dalším krokem hledat chybu z vaší strany.
Budou zpochybňovat všechny zákony o ochraně vkladů, od toho, jak jste uložili zálohu, zda jste po vyzvednutí jejich vkladu museli obdržet písemný doklad.
Dokonce i když jste měli oprávněný důvod k udržení jistoty, pokud jste nedodrželi místní nařízení , můžete být nuceni vrátit vklad k nájemci. Například v některých státech, pokud jste písemně neoznámili Vašemu nájemci banku a úrokovou sazbu, na které byla uložena jistota, můžete být nuceni vrátit celou částku jistoty nájemci, i když jste jinak by byly oprávněny tyto peníze držet.
Pokud jste dodržovali všechny zákony vašeho státu správně, informujte o tom svého nájemce. Nájemce se může vzdát pokusu o vrácení jistoty.
3. Zajistěte důkazy pro zálohování vašeho nároku
Jakékoli důkazy, které máte k dispozici, které mohou podpořit důvod, proč jste provedli odpočty z vkladu nájemce, vám pomohou posílit váš případ. Pokud tvrdíte, že nájemce poškodil váš byt, máte fotografie k zálohování vašeho nároku? Máte obrazy, které dokládají byt, než se nájemce přestěhoval a poté, co se přestěhovali? Máte odhady nákladů na opravu nebo náhradní díl?
Pokud vám nájemce vděčí za pronájem, máte ověřený dopis zaslaný nájemci, který požaduje tyto peníze, oznámení o zaplacení nájemného nebo odchodu, nebo důkazy o podání odvolání? Pokud nájemce poruší svůj nájem jiným způsobem, jako je obtěžování sousedů nebo nadměrný hluk , máte také důkazy o takovém?
Pokud máte dostatečné důkazy k zálohování vašeho nároku, můžete poskytnout tomuto nájemci tyto důkazy. Opět se může nájemce vzdát, nebo mohou udělat poslední úsilí o vymáhání peněz a pokusit se o soudní stíhání.
4. Jste ochoten jít k soudu?
Dokonce i když máte zákonný důvod k zadržení jistoty pro nájemce, dodržovali jste přesně všechny státní a místní zákony a máte důkazy na podporu vašeho nároku, váš nájemce se může ještě pokoušet vás žalovat v soudu pro drobné nároky, aby tyto peníze získal.
Rozhodnutí, zda se chcete vypořádat s problémem soudu pro malé nároky, nebo pokud byste se raději dohodli s nájemcem za částku peněz, je na vás.
Určení, zda má malý nárok na náhradu škody, bude často záviset na tom, kolik si ten nájemník dluží. Pokud vám nájemník bojuje za více než 100 dolarů, ztrácet celý den na soudu, nemusí stát za váš čas a peníze. Může to být užitečné jen dát ten nájemce, že dostane 100 dolarů z vlasů. Pokud jste udělali všechno správně a víte, že si zasloužíte, aby si tento vklad udržel, můžete být ochotni bojovat s nájemcem na soudu za pouhých 10 dolarů. Budete muset vážit náklady versus výhodu, že se dostanete k soudu pro vaši konkrétní situaci.