Typy stavebních smluv jsou obvykle definovány; Mimochodem, vyplácení bude provedeno a bude obsahovat další specifické pojmy, jako je doba trvání, kvalita, specifikace a několik dalších položek.
Tyto hlavní typy smluv mohou mít mnoho variant a mohou být přizpůsobeny tak, aby vyhovovaly specifickým potřebám produktu nebo projektu.
Smlouva typu jednorázová nebo pevná cena
Tento typ smlouvy zahrnuje celkové fixní ceny za všechny činnosti související s výstavbou. Smlouvy o paušální částce mohou zahrnovat pobídky nebo výhody pro předčasné ukončení, nebo mohou mít také sankce, nazvané likvidované náhrady škody, za pozdní ukončení. Smlouvy o paušální částce jsou upřednostňovány, pokud byl přezkoumán a schválen jasný rozsah a stanovený harmonogram .
Tato smlouva se použije, když je třeba převést riziko na stavitele a majitel se chce vyhnout příkazům ke změně pro nespecifikovanou práci. Dodavatel však musí také zahrnovat určité procentní náklady spojené s tímto rizikem. Tyto náklady budou ukryty ve fixní ceně. Na základě smlouvy s paušálními částkami je těžší vrátit úvěr za práci, která nebyla dokončena, takže se při analýze možností rozhodněte.
Smlouvy o nákladech plus
Tento typ smlouvy zahrnuje platbu skutečných nákladů, nákupů nebo jiných výdajů vzniklých přímo ze stavební činnosti. Smlouvy o nákladech a nákladech musí obsahovat konkrétní informace o určité předem dohodnuté částce (některé procento nákladů na materiál a práce ), které pokrývají režijní náklady a zisk dodavatele .
Náklady musí být podrobně popsány a měly by být klasifikovány jako přímé nebo nepřímé náklady. Existuje několik variant pro smlouvy Cost plus a nejběžnější jsou:
- Fixní procentní podíl nákladů
- Fixní poplatek za cenu Cost Plus
- Cena Plus se smlouvou o maximální garantované ceně
- Náklady Plus se zaručenou maximální cenou a smlouvou o bonusu
Smlouvy o nákladovém kontraktu se používají, pokud rozsah nebyl jasně definován a je vlastníkem odpovědnosti stanovit určité limity, kolik bude dodavatel účtovat. Když se použijí některé z výše uvedených možností, tyto pobídky slouží k ochraně zájmu vlastníka a vyhýbání se účtování za zbytečné změny. Uvědomte si, že smlouvy s nákladem plus jsou obtížné nebo těžší sledovat, a bude vyžadovat větší dohled, obvykle nedávají velké riziko dodavateli.
Čas a materiálové smlouvy, kdy rozsah není jasný
Časové a materiálové smlouvy jsou obvykle upřednostňovány, pokud rozsah projektu není jasný nebo nebyl definován. Majitel a dodavatel musí stanovit dohodnutou hodinovou nebo denní sazbu, včetně dodatečných nákladů, které by mohly vzniknout v procesu výstavby.
Náklady musí být klasifikovány jako přímé, nepřímé, značné a režijní a měly by být zahrnuty do smlouvy.
Někdy může vlastník chtít uzavřít smlouvu s dodavatelem nebo určitou dobu trvání projektu, která musí být splněna, aby se minimalizovalo riziko vlastníka. Tyto smlouvy jsou užitečné pro malé obory nebo když si můžete realisticky uhodnout, jak dlouho bude trvat, než dokončíte rozsah.
Jednotkové cenové smlouvy
Smlouvy o stanovení cen za jednotku jsou pravděpodobně jiným typem smlouvy, které běžně používají stavebníci a federální agentury. Jednotkové ceny lze také nastavit během procesu nabízení, protože vlastník požaduje specifická množství a ceny pro předem stanovenou část unifikovaných položek.
Zajišťováním jednotkových cen může majitel snadno ověřit, že je obviněn z nekvalifikovaných cen za získání zboží nebo služeb. Jednotková cena může být během změn rozsahu jednoduše upravena nahoru nebo dolů, což usnadňuje majiteli a stavitelovi, aby během příkazů ke změně dosáhli dohody.