Základy základních smluv
Smlouva o paušální částce nebo smlouva o smluvní výši bude vyžadovat, aby dodavatel souhlasil s poskytováním specifikovaných služeb za stanovenou nebo pevnou cenu. V jednorázové smlouvě majitel v zásadě přidělil veškeré riziko dodavateli, který by podle očekávání mohl požádat o vyšší značku, aby se postaral o nepředvídané nepředvídatelné události. Dodavatel, který je smluvně uzavřen na základě jednorázové smlouvy, bude zodpovědný za řádné provedení práce a poskytne své vlastní prostředky a metody pro dokončení práce. Tento typ smlouvy se obvykle vyvíjí pomocí odhadu nákladů na pracovní sílu, nákladů na materiál a přidání konkrétní částky, která pokryje režijní náklady a ziskové rozpětí dodavatele .
Částka režijních nákladů vypočtená podle smlouvy s jednorázovou částou se bude lišit od stavitele k stavitelovi, ale bude vycházet z jejich studie o posouzení rizik a odborné praxe. Odhadování velkých režijních nákladů může vést dodavatele k tomu, že majitel projektu předloží vyšší stavební náklady.
Znalecký posudek dodavatele určí, jak bude skutečně jejich odhadovaný zisk; navíc špatně provedená a dlouho zdržená práce zvýší vaše stavební náklady a nakonec sníží zisk dodavatele.
Kdy použít tento typ smlouvy
Jednorázová smlouva je skvělá smluvní smlouva, která se použije, pokud je požadovaná práce dobře definována a dokončeny stavební výkresy .
Paušální dohoda sníží riziko vlastníka a dodavatel má větší kontrolu nad očekávanými zisky. Je to také upřednostňovaná volba, pokud jsou stabilní půdní podmínky, dokončeny předběžné studie a hodnocení dokončeny a dodavatel tyto dokumenty analyzoval. Zadaná smluvní částka může obsahovat, pokud jsou na straně dohodnutých stran, určité jednotkové ceny položek s neurčitými množstvími a příspěvek na pokrytí jakýchkoli neočekávaných podmínek. Doba udělení tohoto typu smlouvy je také delší; nicméně, bude minimalizovat příkazy změny během výstavby.
Paušální částka smlouvy
Paušální smlouva nabízí následující výhody:
- Nízké riziko pro majitele.
- "Pevné" stavební náklady.
- Minimalizovat příkazy ke změně.
- Kontrola vlastníka se snižuje ve srovnání s časovou a materiálovou smlouvou.
- Dodavatel se pokusí dokončit projekt rychleji.
- Přijata široce jako metoda uzavírání smluv.
- Analýza a výběr nabídek je relativně snadné.
- Dodavatel maximalizuje výrobu a výkonnost.
Paušální nevýhody smlouvy
Přestože smlouvy s paušálními částkami jsou standardní a preferovanou volbou pro všechny dodavatele, mohou mít i některá omezení:
- Představuje to nejvyšší riziko pro dodavatele.
- Změny jsou obtížné kvantifikovat.
- Majitel může odmítnout žádosti o objednávku změny.
- Projekt musí být navržen zcela před zahájením činnosti.
- Pokrok v oblasti výstavby může trvat déle než u jiných smluvních alternativ.
- Dodavatel si zvolí vlastní prostředky a metody.
- Vyšší smluvní ceny, které by mohly pokrýt nepředvídané podmínky.
Jednorázové kritické položky
Paušální smlouvy jsou skvělým nástrojem pro menší pracovní místa a poměrně jednoduché projekty. Paušální smlouvy by však nakonec mohly způsobit rozsáhlé spory a nároky, které vzniknou ze zadávací dokumentace . Nejběžnější argumenty jsou:
- Nevyvážené nabídky: Některé projekty mohou vyžadovat předložení žádosti o platbu pomocí jednotkových množství a jednotkových cen. Mnoho dodavatelů vytvoří nevyváženou nabídku zvyšováním jednotkových cen na položky, které mají být dokončeny počátkem projektu, jako jsou mobilizace, pojištění a obecné podmínky, a snížení jednotkových cen u položek potřebných v pozdějších fázích.
- Změna objednávek: Pokud majitel vyrobí nebo obdrží návrh objednávky na změnu od dodavatele, může být cenová nabídka případně zpochybněna. Majitel může odvolat, že požadovaná změna byla již obsažena v ustanoveních smlouvy. Je důležité připravit konkrétní smluvní ujednání specifikující, jakým způsobem budou příkazy k převodu spravovány a do jaké míry může dodavatel požadovat náhradu škody zpožděním.
- Rozsah a konstrukční změny: Dodavatel může navrhnout změny na základě jejich zkušeností. Ustanovení o smlouvách by měla být jasná, jak budou tyto změny řešeny a jak budou tyto náklady rozděleny nebo kdo bude zodpovědný za hospodářský dopad navrhovaných změn.
- Předčasné dokončení: Smlouvy o paušální částce mohou obsahovat náhradu dodavatele za předčasné dokončení. Včasné dokončení může pro majitele projektu přinést vyšší úspory. tyto doložky však mohou být ve smlouvě o stavebních pracích výslovně uvedeny.