Prvky dobrého krátkého prodeje nejsou jedinečné
Prvky dobré dohody o koupi nemovitostí s krátkou dobou prodeje se opravdu neliší od těch, které jsou nezbytné pro jakoukoli dohodu.
- Příslušné strany a podpisy
- Dodržování zákonů současného stavu
- Přiměřený právní popis nemovitosti
- Velmi jasné prohlášení o tom, kdy se prodejce uvolní a jaké položky jsou zahrnuty nebo vyloučeny z prodeje
- Nepředvídatelné podmínky pro kontroly a přesně stanovené lhůty pro ně
- Nepředvídatelné záležitosti pro výzkum a objev zástavního práva
- Rozpis dodávek dokumentů a povinnost obou stran
Ačkoli mnoho investorů v oblasti nemovitostí bylo pokoušeno využít smlouvu o koupi kancelářských potřeb mimo kancelář, je to opravdu špatné rozhodnutí. Stejně tak není dobré rozhodnutí napsat vlastní nebo použít online smlouvu, kterou najdete na internetu. Žádný z nich pravděpodobně nebude aktuální s platnými zákony ve vašem státě a nejsou zapsány podle vašich nejlepších zájmů.
Stejně tak ani při použití kupních smluv, které místní realitní kancelář používá, není moudré. Dva důvody:
- Obvykle jsou chráněny autorskými právy sdružením Realtor, takže nejste legální v jejich užívání.
- Velké úsilí směřuje k tomu, aby byly tyto dohody vyvážené a spravedlivé jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Chcete, aby vaše dohoda byla ve vaší prospěch.
Konečným nejlepším řešením je použít svého právníka k vypracování kupní smlouvy, která chrání vaše zájmy. A použijte advokáta, který se specializuje na praxi práva nemovitostí.
Ačkoli budete potřebovat rozvodového advokáta, pokud ztratíte své úspory v případě špatné investice do nemovitostí, nechcete, aby se jednalo o přípravu smlouvy o koupi nemovitosti.
Pokud se majitel domu vrátí zpět s nabídkou protistrany se změnami jazyka kupní smlouvy, můžete požádat svého právního zástupce o to, aby vám to požehnal, nebo provedl příslušné změny pro váš pult.
Možnost Real Estate Agent
Tam jsou realitní agenti tam, kteří jsou velmi zkušení v krátkém prodeji, ačkoli budete muset hledat je. Mohlo by být moudré, ačkoli se bude jednat o komisařku, hledat jednu a budovat vztah. Mohou využít své zkušenosti a mandátované formy pro smlouvy a mohou napsat přílohy, jak specifikujete, abyste upravili dohody tak, jak chcete.
Průměrný krátký prodej také vyžaduje trochu zpět a zpět s věřitelem nebo správcovskou společností, kterou najali. Agent vám může dělat časté následné kroky a uvolnit si čas, abyste našli další řešení. Mohou zvládnout protiopatřičnou přípravu a pomohou vám při získávání informací od majitele domů. Z dokumentů požadovaných majitelem domů je zdaleka největší a nejdůležitější aspekt krátkého procesu prodeje.
Musíte věřiteli jasně prokázat, že majitel domu se pohybuje směrem k výchozímu stavu a že krátký prodej je lepší způsob, jak jít než uzavření trhu. Realitní makléř může také pomoci s analýzou trhu CMA, která ukazuje, že hodnota nemovitosti je v souladu s vaší nabídkou. Někteří věřitelé mohou více důvěřovat tomuto profesionálně připravenému CMA s hlavičkou realitního agenta.
Zvažte všechny možnosti a čas a úsilí, které chcete věnovat krátké prodejní dohodě, která se nemusí dostat do závěrečného stolu. Věřitel je v úplné kontrole.