Zjistěte, zda je umístění domova dobrou investicí
Investice do nemovitostí často zahrnují převrácení majetku, který je zakoupen ve špatném stavu a následně opraven a / nebo přestavěn tak, aby byl k prodeji za ziskovou cenu. Existuje řada velmi populárních televizních "realitních" přehlídek, které se zaměřují na investory fix-and-flip. Sledují projekt z výběru nemovitosti prostřednictvím rehabilitačního procesu.
Odhady domácí opravy
Odhady opravy domů jsou cenné dovednosti pro investora v oblasti nemovitostí.
Můžete přinést odborníky a je to často dobrý nápad. Ale neustálé volání obchodníků, kteří vás doprovázejí k nemovitostem, které jste později rozhodli, nejsou pro vás, může v budoucnu vést k jejich odporu vůči takové pomoci. Získání znalostí a nástrojů, které alespoň určují základní proveditelnost investice předtím, než zavoláte odbornou pomoc, může být mnohem efektivnější.
Existuje také řada užitečných webových stránek, které jsou primárně zaměřeny na pomoc majitelům domů odhadnout náklady na remodel nebo velké projekty za použití licencovaných dodavatelů. Samozřejmě, že nechcete zaplatit za projekty své maloobchodní prodejny, budete muset odhady odhadnout. Mohou však být skvělým nástrojem pro rychlou představu o tom, zda by domovní rehabilitace vyměnila ziskové území. Zde jsou některé z těchto stránek:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Důkladný seznam závad v průchodu, po němž následuje rychlý odhad z těchto stránek, vám může dát představu, zda chcete udělat více výzkumu nebo přejít k jinému majetku.
Zde je několik tipů pro odhad opravy domů.
Chyba na horní straně
Použijte prostředky pro odhad opravy, které vycházejí z časových a materiálových nákladů na dodavatele kvalitní licence, kteří zaručují jejich práci. Používáte-li národní příručku, například ty, které jsou uvedeny na odkazu na konci tohoto článku, zkontrolujte, zda není v souladu s místními cenami.
Je-li to trochu vysoké, je to dobrá věc, která vás ochrání před chybami nebo věcmi, které byste mohli přehlédnout. Je-li pro vaše území trochu nízké, upravte odpovídajícím způsobem.
Vztahy dodavatele
Pokud jste častým investorem , vybudujete vztahy se všeobecnými a subdodavateli. Jakmile budou vědět, že od vás mohou získat pravidelnou práci, rádi s vámi vyjdou do domu a vrátí se přesnými odhady, jaká by měla být cena za to, aby se práce udělala a dům se prodával se ziskem.
Existují různé způsoby, jak můžete pracovat s dodavateli. Můžete nakupovat a nakupovat materiály a platit je pouze za práci. Nebo jim můžete dát materiálový rozpočet a kvalitní specifikace a nechat je vybrat materiály, které vám vyhovují, které spadají do vašeho rozpočtu. Nebo je můžete nechat koupit a označit materiály jako součást jejich tvrdé nabídky práce.
Sweat Equity je dobré, ale odhadněte bez ní
Použijte nástroje pro odhady, i když máte v plánu udělat sami nebo celou práci sami. Mnoho chytrých investorů udělalo bití, když jim okolnosti zabránily v práci na jejich domě. Pokud vidíte ziskovou investici s odhady za použití dodavatelů, pak je to bonus, když si můžete udělat nějaký nebo vše pro sebe.