Investoři v oblasti nemovitostí mohou často prostřednictvím velmi krátkého prodeje realizovat velmi výnosné nákupy nemovitostí. Mnoho krátkých prodejů se z různých důvodů nedostane ke schválení, ani k nim nedojde. Zde se dozvíte, jak postupovat krok za krokem, abyste zahájili krátký prodej, počínaje vlastníkem dlužníka a přesouváním jednání o půjčce do uzavření.
01 - 8 tipů, jak začít v krátkém prodeji zastoupení
02 - Analýza oceňování nemovitostí pro krátký prodej
Krátké prodeje nebudou fungovat, pokud bude mít dostatek spravedlnosti v domě, aby věřitel mohl prodat a přinejmenším přerušit dokonce uzavření trhu. Majitel domu musí být ve své půjčce "obráceně". Informace o tom, jak zjistit, zda se jedná o tento případ.
** Aktualizace: Vzhledem k tomu, že to bylo napsáno, krátký objem prodeje výrazně klesl, když se trhy zlepšily. Nicméně, dokonce až do roku 2016, stále existují majitelé domů pod vodou v hypotékách. Ceny rostou, takže nejsou tak daleko, jako v minulosti.
Dobrou zprávou je, že je snazší uzavřít dohodu o ceně, pokud je hodnota domu blíže k hypotéce. Lidé, kteří čekali léta, aby se dostali zpět do vlastního kapitálu, který ztratili při havárii bydlení a hypotéky, nemusí mít čas čekat. To by mohlo být dobrý čas, kdybyste se na ně podívali a pomohli jste jim najít krátký prodej a dostat se do dobrého bydlení.
03 - Kontaktování věřitele na krátkou prodejní aplikaci
Poskytovatelé úvěru nebudou mluvit s investory, potenciálními kupci nebo realitními zprostředkovateli, pokud nejsou instruováni dlužníkem. Musíte je písemně schválit, kontaktovat věřitele s tímto souhlasem a provést první telefonický kontakt. Informujte se o tom zde.
Nečekejte srdečné uvítání. Opravdu nejsou spokojeni s krátkým prodejem nebo s investory. Budete se muset postarat o to, abyste se dostali do procesu.
04 - Psaní hardship dopisu pro krátký prodej
Tvrdá písmena je obal pro balíček krátkého prodeje. Je to hodně jako průvodní dopis pro pokračování v práci. Musí být přesvědčivé a úplné. Věřitel musí mít první dojem, že jde o krátký prodej nebo uzavření nebo bankrot.
"Hardship" znamená přesně to, co říká. Čím více musíte přesvědčit věřitele, že dlužník má záda proti zdi, tím větší pravděpodobnost získáte dobrou odpověď.
05 - Zálohování čísel pomocí krátkého prodejního balíčku
Maso z vašeho krátkého prodeje prezentaci podporuje výkazy uvedené v hardship dopisu. Připravíte podrobný a podrobný soubor dokumentů a finančních údajů, které podpoří tvrzení, že krátký prodej je pro věřitele dobré řešení.
Udělejte CMA, který podporuje názor, že domov se nebude prodávat za tolik nebo více než vaše nabídka na současném trhu.
06 - Prvky kupní smlouvy o krátkém prodeji
07 - Co dělá věřitel s balíčkem krátkého prodeje
Pokud jste připravili důkladný balíček krátkého prodeje, věřitel bude vyhodnocovat vaše čísla a získávat některé z nich. Informujte se o tom zde.
08 - Vyjednávání krátkého prodeje s věřitelem a ukončení
Možná budete muset jít tam a zpátky s útvarem pro zmírnění ztrát u věřitele, abyste získali souhlas s krátkým prodejem. Seznamte se s tímto vyjednáváním a významem rychlého uzavření.