15 tipů pro zvýšení hodnoty vašeho majetku

Od rychlých oprav k větším projektům

Cílem jakékoli investice do nemovitostí je zvýšit hodnotu; chcete, aby to bylo mnohem víc, než když jste je koupili. Existují levné způsoby, jak přidat hodnotu a že je možné provést dražší a hlubší obnovu. Zde je 15 tipů, a to jak nízkých, tak vysokých nákladů, které zvyšují hodnotu vašeho majetku.

5 Tipy s nízkými náklady pro zvýšení hodnoty vlastnosti

Existují jednoduché věci, které majitel nemovitosti může udělat, což může zvýšit atraktivitu vašeho majetku.

Zatímco tyto jednoduché tipy nemusejí přidávat desítky tisíc dolarů do hodnoty vašeho majetku, aniž byste je udělali, možná nebudete moci realizovat plnou potenciální hodnotu vašeho majetku. Tyto opravy lze provést bez nutnosti externí pomoci. Přestože jsou nízké náklady, mohou způsobit obrovský rozdíl ve způsobu, jakým vypadá vaše nemovitost.

1. Čisté: Ujistěte se, že je vaše nemovitost čistá, bude mít okamžitý návrat hodnoty vašeho majetku. To zahrnuje jak vnější tak i vnitřní stranu. Odpad, špína a podivné pachy nejsou atraktivními prvky.
2. Barva: Budete ohromeni rozdílem, který může udělat čerstvý nátěr. Může oživit a rozjasnit unavený prostor. Neutrální barvy jsou všeobecně přitažlivé.
3. Add Curb Appeal: Několik strategicky umístěných rostlin, nová poštovní schránka, venkovní osvětlení nebo žaluzie mohou vaše nemovitost víc pozvat. Vyšší náklady a projekty s vyšší návratností zahrnují nové vlečky, nové chodníky nebo příjezdové cesty a přidání paluby.

1. Změna svítidel : Výměna knoflíku dveří, krytu spínače světla, rukojeti skříně nebo dokonce světelného svítidla je snadný způsob, jak vdechnout nový prostor do prostoru.
2. Stage of the Property: Odstránit prostor a dát každému místu funkci může přidat hodnotu, protože mnoho kupujících postrádá představivost. Správné umístění nábytku, velikost nábytku a množství nábytku je také klíčové.

10 Mírné / vysoké náklady Tipy pro zvýšení hodnoty vlastnosti

K dispozici jsou aktualizace, které můžete provést s nemovitostí, která může mít průměrné až vysoké náklady v závislosti na rozsahu provedené renovace a zvolených materiálech. Tyto typy aktualizací mají potenciál přidat do vaší nemovitosti významnou hodnotu.

1. Přidat architektonický detail: Můžete dát vyvrcholení pokoj nějaký charakter tím, že přidáte křeslo nebo korunu lití na to.
2. Změna / přidání systému Windows nebo dveří: Toto je cenný doplněk. Nejen že vylepšuje estetiku domova, ale také může snížit hluk uvnitř domu, pomáhá snižovat účty za vytápění a chladicí účty a zvyšuje přirozené světlo uvnitř domu. Francouzské dveře, které vedou na zahradu, dodávají eleganci, otevírají prostor a dovolují, aby do objektu vstoupilo více světla. Světlíky mohou také pomoci rozjasnit prostory, které mohou mít chybějící okna nebo přirozené světlo. Správné umístění oken a dveří může také pomoci zvýraznit krásný výhled, že vaše nemovitost může mít nebo minimalizovat takový, který není tak žádoucí, jako je cihlová zeď nebo výhled přímo do sousedního domova.
3. Změna podlahy: Aktualizace koberce nebo přidání tvrdého dřeva nebo dlaždice přidává hodnotu vlastnosti.
4. Snížení hluku: Lidé se chtějí cítit jako jejich domov jako oáza. Existuje mnoho způsobů, jak snížit hluk, jako je přidání izolace , instalace dvojitých oken a dveří, instalace koberců a koberců, aby se minimalizovaly kroky a aby se rostliny dále absorbovaly hluk.

1. Aktualizujte kuchyň nebo koupel: Zahrnuje změnu části místnosti, ale ne úplnou rekonstrukci střeva. Mohlo by to změnit podlahu nebo změnit stoly. V koupelně můžete vypnout toaletu, umyvadlo nebo vanu. V kuchyni by mohlo dojít k nákupu nových spotřebičů.
2. Gut Renovovat kuchyň nebo koupel: Bylo by to kompletní opravy místnosti. Může se jednat o přidání nových skříněk, nových desek, nových podlahových krytin, nových svítidel, nových spotřebičů, nových umyvadel, nových baterií, nových skříňových madel, nové vany, nové sprchy, nové toalety nebo dokonce změna rozvržení místnosti.
3. Aktualizace svazku: Existuje mnoho možností pro domovní vlečky a nejlepší typ bude často záviset na klimatu a oblasti, kde se vaše nemovitost nachází. Jedná se o aktualizaci, která zlepší estetický vzhled vašeho majetku a pomůže snížit vaši účty.

1. Vytvořte funkčnější rozvržení / modernizaci půdorysu: Například by mohlo být sbírání stěny mezi kuchyňou a obývacím pokojem. Mohlo by se změnit uspořádání kuchyně, aby se vytvořil více použitelný prostor. Mohlo by to přidat koupelnu do hlavní ložnice, abyste vytvořili sadu. Mohlo by se také vyměnit umístění dvou místností, jako je kancelář a jídelna, aby se vytvořil lepší průtok v domě. Mohlo by to být také místo od jedné místnosti, aby se přidal do jiné místnosti, například, aby nějaké místo od nadměrné obývacím pokoji vytvořit komoru pro kuchyni.
2. Přidat více čtvercových záznamů: To neznamená pouze přidání přídavku k nemovitosti. Mohlo by to znamenat dokončení nedokončeného podkroví nebo suterénu, aby se do nemovitosti přidal další obytný prostor. Může to znamenat přeměnu přiložené garáže na další obytný prostor.
3. Gut Renovovat nemovitost: Kompletně redoing nemovitosti tím, že jej vytrhne do svých knoflíků a budova je zpět s modernějším designem a materiály mohou zvýšit hodnotu majetku, pokud můžete prodat nemovitost pro více než vy dluží na nemovitosti spolu s náklady na rekonstrukci a držení.

Nepřekračujte úroveň

Zatímco chcete zlepšit svoji nemovitost a zvýšit její hodnotu, budete chtít být také opatrní, abyste nezlepšili svůj majetek. Nechcete strávit určitou částku peněz na renovaci, kde neuvidíte návratnost investice. Například uvedení špičkových přístrojů Viking do domácnosti ve čtvrti střední třídy by znamenalo přehnané zlepšení.

Než budete renovovat, proveďte nějaké výzkumy ve vaší oblasti, abyste zjistili, kolik bude hodnota nemovitosti po renovaci, jinak známá jako hodnota po opravě nebo ARV. Jakmile správně změříte tuto novou hodnotu, můžete odečíst cenu, kterou jste zaplatili za bydlení, a to, co jste zbyli, je maximální cena, kterou byste měli vynaložit na renovaci a jakékoli mírné náklady, jako jsou poplatky za financování, náklady na uzavření a náklady na držení, pokud v době, kdy dojde k rekonstrukci, se bude stát prázdný.