Fair bydlení, oddíl 8 a domy HUD
1. Program veletrhu bydlení a rovnost příležitostí HUD
Co to je:
HUD je zodpovědný za prosazování zákona o spravedlivém bydlení z roku 1968.
Stručně řečeno, podle zákona o spravedlivém bydlení je při prodeji domu, pronájmu domu nebo půjčování na hypotéku nelegální diskriminace na základě rasy, barvy, národního původu, náboženství, pohlaví, rodinného stavu nebo zdravotního postižení.
Jak to funguje:
Pokud osoba cítí, že jsou nespravedlivě diskriminováni, mohou podat žalobu s HUD. Společnost HUD poté prošetří nárok. Nejprve oznámí "údajnou" protiprávní straně nárok a umožní jí reagovat. Poté zjistí, zda má nárok na náhradu škody.
HUD může stranám nabídnout možnost sladit jejich stížnost se smírnou dohodou HUD. Pokud nedojde k dohodovacímu řízení a HUD má "přiměřenou příčinu" k domněnce, že k diskriminaci došlo, případ půjde na správní slyšení nebo na federální okresní soud, pokud strany upřednostňují.
Význam pro pronajímatele:
Jako pronajímatel, který vám pronajme nebo prodává svůj majetek, je ve vašem nejlepším zájmu znát a dodržovat zákon o spravedlivém bydlení, takže nebudete obviňováni z diskriminace.
Možná se také pokoušíte získat hypotéku na vaši investici, takže potřebujete porozumět zákonu o spravedlivém bydlení, abyste sami nebyli diskriminováni.
2. Hudební program HUD pro volbu bydlení
Co to je:
Program Voucher pro volbu bydlení je financován HUD a vydáván prostřednictvím místních veřejných bytových agentur (PHAs).
Běžně nazývaný jako Sekce 8 Bydlení , tento program poskytuje nájemníků s nízkými příjmy, seniory nebo osoby se zdravotním postižením s dotovanými poukazy na pronájem.
Jak to funguje:
Jednotlivci mohou tyto poukazy použít k výběru bydlení podle vlastního výběru, pokud vlastník souhlasí s přijetím tohoto programu. Skříň musí rovněž splňovat bezpečnostní a bezpečnostní předpisy PHA. PHA přímo zaplatí pronajímateli dohodnutou část nájemného. Nájemce bude zodpovědný za případné další nájemné, které vládní poukaz neobsahuje.
Význam pro pronajímatele:
Jako pronajímatel se musíte rozhodnout, zda přijmout nájemce v sekci 8 ve svém majetku.
- Bude vám zaručena část měsíčního nájemného (někdy vše) od vlády.
- Nemůžete účtovat více, než to, co společnost HUD považuje za nemovitost Fair Rent (FMR).
- PHA často mají velmi přísné normy ochrany zdraví a bezpečnosti, pokud jde o přijatelné bydlení. Například pokud interiér skříňky nebyl namalován, můžete porušit kontrolu vašeho oddílu 8, dokud nebude situace odstraněna.
- Společnost PHA neplatí vždy celý nájemné, takže nájemce bude muset zaplatit rozdíl. Musíte se ujistit, že má nájemce k dispozici finanční prostředky.
V některých státech je zakázáno odmítnout nájemce, protože má oddíl 8. Můžete je však popřít na základě špatného úvěru, který se zjistí po spuštění kreditní kontroly .
3. Program HUD Homes
Co to je:
Federální úřad pro bydlení (FHA) je divize HUD, která zajišťuje hypotéky. Pokud je hypotéka pojištěná FHA v prodlení (majitel přestane platit hypotéku a dům jde do uzavření), hypoteční věřitel může podat pohledávku s FHA, aby získal zbytek dlužné hypotéky. Když FHA udělá věřitele celý (vyplatí zbytek hypotéky), HUD se stane vlastníkem nemovitosti a pokusí se ji prodat, aby získal peníze, které ztratili.
Jak to funguje:
HUD zablokuje jednokomorové (1-4 jednotky) a rodinné domy (5 jednotek). Rodinné domy HUD jsou nejprve nabízeny k prodeji majitelům-vlastníkům (majitelům, kteří budou bydlet v nemovitosti).
Pokud po počáteční nabídce neexistuje žádná osoba, tradičně deset dní, mohou investoři nabídnout domů. Musíte dodržovat konkrétní pravidla pro nabízení cenových vlastností HUD multifamily. Musíte se zaregistrovat, stáhnout si sadu nabídek a přinést platný vklad peněz, abyste mohli nabízet v aukci.
Význam pro pronajímatele:
Domy HUD mohou být cenově dostupné, protože vláda je slevy podle oprav, které potřebují, a zaplatí některé ze závěrečných a prodejních provizí. Vláda může přeceňovat náklady na potřebné opravy nebo podhodnocovat majetek a to je místo, kde můžete vydělat peníze jako investor.