9 otázek, které vám pomohou uspět
Vyjádření " Chci investovat do nemovitostí a vydělat peníze ", není konkrétní cíl nebo plán. Požádat o to, kdo, co, kdy, kde, proč a jak vám pomůže zúžit vaše zaměření a vyvinout přesnější měřený plán.
Například:
Jak mohu vydělat peníze na nemovitosti? Mám v plánu vydělat peníze tím, že sbírám nájemné každý měsíc nebo plánuji vydělat peníze, když prodám investici. Kolik peněz chci udělat v prvním měsíci? V prvním roce? Očekávám, že se v prvním měsíci rozpadu. V prvním roce očekávám zisk 10 000 USD.
Jedná se pouze o definování vašich cílů a vytvoření konkrétních strategií a akčních plánů, které je mají splnit. Zde je několik otázek, které vám pomohou vyvíjet a zaměřit svůj plán:
1. Jaký je váš cíl investovat do nemovitosti?
Chcete zjistit, zda je nemovitost vhodná pro vás.
- Chcete to udělat jako vedlejší práci?
- Chcete ukončit svou denní práci a dělat to na plný úvazek?
- Chcete udělat rychlý zisk tím, že otočíte dům?
- Chcete si koupit a držet nemovitost pro zhodnocení kapitálu a dělat pasivní příjem každý měsíc?
2. Naučte se o různých typech investičních vlastností
- Existuje mnoho různých způsobů, jak investovat do nemovitostí, od rodinných domů až po průmyslové budovy . Musíte zvážit všechny možnosti, abyste mohli vybrat jeden nebo dva, které jsou nejvíce v souladu s vašimi cíli, finančními prostředky a typem osobnosti.
- Prostřednictvím výzkumu se můžete dozvědět, že pronájem nemovitostí není pro vás nejvhodnější.
3. Kde se vlastnictví nachází ve srovnání s vaším současným domovem?
- Rozhodněte, jak daleko jste ochotni mít majetek. Například "Nebudu si koupit nemovitost, která je vzdálena více než 30 mil."
- Vypočítat náklady na dojíždění do nemovitosti. Zahrnují to náklady na jízdenky na plyn, letadlo, vlak nebo autobus a příležitostné náklady spojené s časem cesty a ztrátou produktivity.
4. Co to bude stát?
- Kolik peněz potřebujete k provedení počáteční investice ?
- Jak budete vydělávat peníze na investice, pokud nemáte všechny peníze na vlastní pěst?
- Kolik očekáváte měsíční výdaje ? Jste realistická s čísly?
- - splátky hypotéky, měsíční úhrada, daně, pojištění.
- - Zahrnujete rezervní účet, který bude mít prostředky na pokrytí nouzových oprav a nepředvídaných volných míst?
- Kolik očekáváte měsíční příjem?
- Jaká je míra neobsazenosti této oblasti?
- Kolik můžete zaplatit za pronájem?
- Chápete, jak podat daň z investičního majetku?
5. Jak plánujete prodávat svůj majetek?
- Kde najdete nájemníky?
- Umístíte reklamy online? V novinách? Na tabulkách?
- Víte, jak vaše nemovitosti přitahují potenciální nájemci?
6. Jak budete spravovat majetek?
- Budete pronajímatelem?
- Budete najmout správce nemovitostí ?
- Pokud ano, budete muset prozkoumat správcovské společnosti nebo odborníky na pohovory a zjistit, kolik budou účtovat.
7. Jak budete spravovat nájemníky?
- Co budete potřebovat při přesunu?
- Kolik budete účtovat jako jistotu ? Pronajímatelé obvykle účtují jeden až půl měsíční nájemné.
- Jak si vyberete ty správné nájemníky ?
- Budete provádět úvěrovou kontrolu potenciálních nájemníků ?
- Máte všechny právní formy?
- Pronájem, Pronájem, oznámení o ukončení atd.
- Rozumíš tomu, co je spravedlivé bydlení ?
- Chápete, jak vyloučit nájemce?
- Uděláte svůj majetek přátelský pro zvířata ?
8. Jak zachováte majetek ?
- Budete najmout dodavatele k provedení opravy?
- Opravíte sami sebe?
- Kdo se postará o údržbu dvora (sekání trávníku, snášecí sníh)?
9. Máte plán, pokud vaše investice selže?
- Vyvinuli jste strategii odchodu ? Máte více než jednu strategii ukončení ?
Další: Vyhodnoťte investiční majetek
Zpět na: ABC investování do nemovitostí