5 tipů pro nastavení správné ceny
1. Nápady pomáhají určit správný nájem
Nezapisujte standardní cenu za všechny ložnice nebo nastavte standardní rozdíl v ceně mezi ložnicemi a dvěma ložnicemi.
Pokud nebudou tyto jednotky přesně stejné, bude tato strategie nakonec ublížit. Měli byste účtovat mírně odlišné nájemné podle toho, jak je jednotka žádoucí.
Nastavení pronájmu na:
- Výhled - Apartmány s výhledem do zahrady jsou žádoucí než ty s výhledem na parkoviště.
- Aktualizace - Jednotky s aktualizovanými spotřebiči, podlahy z tvrdého dřeva nebo jiné vybavení jsou žádoucí než ty, které nejsou.
- Náměstí čtverečních - 1.000 čtverečních stop jedna ložnice je žádoucí než 700 čtverečních stop jedna ložnice.
- Uspořádání - Železniční bytové byty jsou méně žádané než jiné dispozice.
- Podlaží - Vyšší podlaží jsou žádoucí. Výjimkou je procházka, kde po třetím patře budete muset začít snižovat cenu, protože lidé nebudou chtít jít nahoru a dolů po všech schodech.
- Další šatník, balkon nebo okno dělají jednotku ještě žádoucí.
Například:
K dispozici je dům s dvěma jednopokojovými jednotkami k pronájmu.
Jedna jednotka je na úrovni země a druhá jednotka je ve druhém patře. Jednotky jsou totožné, s výjimkou skutečnosti, že jsou na různých podlažích a jednotka ve druhém patře má další úložné skříně.
Možná si myslíte, že stanovení stejné ceny nájemného pro obě jednotky by mělo smysl, ale to tak není.
Potenciální nájemci, kteří uvidí obě jednotky, budou skočit na druhém patře s nadstandardní skříní, protože si myslí, že získávají více za své peníze. Účtování dalších pět až deseti dolarů měsíčně za druhou podlažní jednotku by bylo rozumné.
2. Konkurence pomáhá určit, kolik poplatků za pronájem
Podívejte se na místní noviny a on-line reklamy na byty ve vašem okolí, které jsou podobné vašim. To vám dá představu o tom, jak půjdete ve vaší oblasti. Udělejte to za pár týdnů. Sledujte, které apartmány se rychle pronajmou, které apartmány snížily svůj nájem a které byly uvedeny na seznam po mnoho týdnů.
Pokud vidíte na trhu několik pronajímatelů, kteří nabízejí pobídky k pronájmu nájemníků, jako je bezplatná televize, může to znamenat, že vaše oblast je přeplněná pronájmem a možná nebudete schopni získat nájem, který jste doufali.
Můžete dokonce chtít jít podívat na některé z apartmánů osobně a porovnat je s vaší jednotkou. Požádejte pronajímatele, pokud se na nemovitosti objeví velký zájem. Měli byste také mluvit s realitními kancelářemi nebo jinými pronajímateli ve vaší oblasti, abyste zjistili, co si myslí, že je pro vaši jednotku slušná cena . Jakmile se podíváte na tyto faktory, můžete odpovídajícím způsobem upravit své nájemné.
3. Správný nájem přitahuje nájemníky
Přišel někdo, aby se podíval na váš majetek? Pokud tomu tak není, cena vaší pronájmy může být na vině. Pokud je vaše nájemné nastaveno příliš vysoko, nebo příliš nízké, potenciální nájemci budou vyloučeni.
Přestože lidé často připisují vyšší cenu se statusem, pokud váš byt nemá místo nebo vybavení pro zálohování vyšší ceny, budoucí nájemci nebudou mít touhu vidět váš majetek. Pokud je váš pronájem příliš nízký v oblasti, věřte tomu nebo ne, lidé nepřijdou, protože si mohou myslet, že něco není v pořádku s vaším majetkem. Chcete-li uspět jako pronajímatel, musíte najít perfektní cenový bod.
4. Tržní poptávka určuje správný nájem
Nebudete jen stanovovat jednorázovou cenu za pronájem a pak na to zapomenout. Musíte neustále hledat na trhu a upravit nájem na základě poptávky.
Například, když je ekonomika špatná, může poptávka po pronájmu vzrůst, protože si lidé nemohou dovolit své domovy a nuceni si místo toho pronajmout. Špatná ekonomika může také způsobit větší poptávku po menších, levnějších bytech, protože lidé musí snižovat. Dalším příkladem je, že v létě může být poptávka po větších bytech větší, protože rodiny se pokoušejí přesunout před začátkem školního roku.
Základním pravidlem je, že je-li poptávka po vaší konkrétní jednotce vyšší, můžete účtovat vyšší nájemné. Pokud je poptávka méně, možná budete muset snížit nájemné, abyste přilákali nájemníky.
5. Správný nájem vede k zisku
Každý má při vlastnictví nemovitosti jiný cíl. Bez ohledu na vaši touhu by správné nájemné mělo být přinejmenším dostatečné k pokrytí veškerých nákladů na nemovitost. Nájemné by mělo zahrnovat:
- Vaše hypotéka PITI (pokud ji máte)
- Údržba a opravy nemovitostí a
- Náklady na volné místo.
- Kromě toho mohou být pronajímatelé schopni každý měsíc umístit jako zisk nulu až šest procent nájemného v kapse.
Mějte na paměti, že mnoho majitelů nemovitostí, zejména těch, kteří mají velké hypotéky nebo stavební úvěry, nevidí skutečný zisk, dokud neprodávají svůj majetek nebo dokud vlastní nemovitost dlouhodobě . Bez ohledu na to, pokud jednotku neposkytujete nějakým způsobem každý měsíc (splácení hypotéky, získání daňových úlev, ukládání peněz přímo do kapsy), jste neudělali správné nájemné, nebo ještě horší, že jste investovali přehnaně vlastnictví.