Co je půjčka s penězi za peníze?
Stejně jako každá jiná půjčka je půjčka na peněžní prostředky, která je půjčena od věřitele.
Přesné podmínky půjčky se budou lišit podle smlouvy mezi dlužníkem a věřitelem.
Dlužník obdrží peníze, zatímco věřitel dostane měsíční úroky z úvěru, dokud nebude plně vrácen. Poskytovatel úvěru také často zaúčtuje dlužníkovi jednorázový poplatek za zpracování úvěru.
Úvěr na peněžní prostředky je zajištěn hmotným aktivem, kterým je koupený majetek. Více tradičních půjček je založeno na úvěrovém skóre dlužníka.
Kde získáte peněžní půjčku?
Úvěry s pevnými penězi lze získat od individuálních investorů nebo od skupiny investorů.
Kdo potřebuje půjčku na pevné peníze?
Úvěry na pevné peníze se běžně používají při investování do nemovitostí. Tradiční věřitelé, jako jsou banky a jiné finanční instituce, nejsou příjemné půjčky na rizikových investicích. Oni mají větší zájem o půjčky na stabilní investice, kde mají pocit, že existuje větší pravděpodobnost, že půjčka bude vrácena zpět.
Pokud tedy investor chce koupit nemovitost v nouzi, mají omezené možnosti, pokud jde o nalezení financování. Realitní investoři, kteří chtějí dělat střevní rehabilitaci nebo rychlé převzetí majetku, obvykle využívají půjčky s tvrdými penězi.
Jiní investoři v oblasti nemovitostí, kteří mohou kupovat výnosové nemovitosti , mohou nejprve použít půjčku s penězi za tvrdou cenu, dokud nebudou schopni stabilizovat majetek.
Jakmile je nemovitost stabilní, tito investoři zajistí tradičnější hypotéku s nižší úrokovou sazbou a splácejí vyšší úrokovou půjčku na peněžní prostředky.
Úvěry s peněžními prostředky jsou také využívány jednotlivci, kteří nejsou schopni dostat hypotéku z banky kvůli špatnému úvěrovému skóre. Mohou mít špatný úvěr, ale stále mají dostatek vlastního kapitálu ve svém majetku, aby měli nárok na peněžní půjčku zájem o půjčku. Tento scénář lze vidět, když vlastník čelí vyloučení nemovitosti.
Výhody půjčky s pevnými penězi
Zde jsou 4 důvody, proč by investor s nemovitostmi mohl získat půjčku s obtížnými penězi:
1. Rychlý proces: Vzhledem k tomu, že pracujete s jedním individuálním věřitelem nebo malou skupinou věřitelů, existuje méně kruhů, které můžete projít. Věřitelé s peněžními penězi se nezajímají o vaše kreditní skóre ani o tom, kolik dluhů máte.
Vzhledem k tomu, že majetek je aktivum, které podporuje úvěr, zajímá se pouze o to, kolik hodnot je v nemovitosti vidět. V závislosti na vašem věřiteli byste mohli mít svůj úvěr za pár dní nebo několik týdnů. Může trvat jeden až tři měsíce, aby se zajistila tradiční hypotéka.
2. Můžete půjčit více: s tradiční hypotékou, musíte snížit minimálně 5 procent kupní ceny.
Banky upřednostňují, abyste snížili 20 procent kupní ceny, což vám často dá lepší podmínky na úvěr. Pokud snížíte méně než 20 procent, budete často muset zakoupit hypoteční pojištění, což zvýší vaši měsíční hypotéku.
S půjčkou s tvrdými penězi může věřitel ochoten vám půjčit 100 procent kupní ceny. Bez zálohové platby byste byli odpovědní pouze za zaplacení originálu a měsíčního úroku až do úplného zaplacení půjčky.
3. Vytvořit vztah: Stejně jako můžete vytvořit vztah s bankou nebo jinou úvěrovou institucí, můžete vytvořit vztah s vaším poskytovatelem peněz. Pokud jste prokázali historii plnění podmínek smlouvy a zaplacení úvěru zpět včas, nebo dokonce brzy, věřitel bude pravděpodobně chtít s vámi pracovat v budoucnu.
Vzhledem k tomu, že jste věděli, že půjčujete, může být věřitel ochoten zapůjčit větší procentní podíl z kupní ceny, snížit počáteční poplatek nebo snížit dobu potřebnou k přijetí půjčky.
4. Dobré, když začínáte: Úvěry na pevné peníze nejsou správné pro každého investora nebo pro každou investici, ale mohou to být skvělý výchozí bod. Když právě začínáte, tyto půjčky vám umožňují koupit nemovitost s velmi málo penězi vlastní. Jakmile se ujmete trochu jako investor, můžete být schopni zajistit úvěr od banky namísto použití půjčky s tvrdými penězi, která bude mít mnohem nižší úrokovou sazbu.
Rizika půjčky s pevnými penězi
Zatímco tam jsou výhody pro získání půjčky s tvrdými penězi, zde jsou 4 rizika, musíte také zvážit:
1. Vysoká úroková sazba: Jednou velkou nevýhodou půjčky s tvrdými penězi je to, že často přicházejí s velmi vysokými úrokovými sazbami. Není neobvyklé vidět úrokové sazby mezi 10% a 20% na těchto druzích úvěrů. Věřitelé vědí, že mají horní ruku, protože máte velmi málo možností k zajištění úvěru.
Vzhledem k tomu, že jsou také vystaveni riziku tím, že si půjčují tolik peněz, chtějí, aby se ujistili, že máte motivaci, abyste je rychle splatili.
2. Vysoký počáteční poplatek: Původní poplatek je poplatek, který vám půjčitel bude účtovat za zpracování úvěru. Je to procento úvěru.
Opět, jelikož se jedná o rizikovější investice, tvrdá půjčka se snaží chránit sebe. Není neobvyklé, že věřitel účtuje až pětinásobek částky běžného věřitele. Například pokud typická banka účtuje jedno procento z celkové částky úvěru jako poplatek za vznik, může ten, kdo půjčuje peníze, účtovat pět procent z celkové půjčky.
3. Ne dlužná doba: I když je obvyklé mít 15letou hypotéku nebo 30letou hypotéku, tomu tak není v případě půjček s tvrdými penězi. Zatímco každá smlouva je odlišná, tyto půjčky se často musí vrátit během několika měsíců nebo několika let. Pokud půjčka nebude vrácena během prvních měsíců nebo let, mohla by se zvýšit již vysoká úroková sazba.
4. Ztráta majetku: Jelikož fyzická nemovitost je ručitelem úvěru, ne osobně, pokud nemůžete půjčku splatit, ztratíte majetek.