Pronajímatel obvykle zaplatí účet za veškeré výdaje
- Daně
- Pojištění
- Údržba
Hrubý komerční leasing je nejčastěji využíván v kancelářských budovách s více nájemci a jednotlivými nájemci, v průmyslových a některých maloobchodních nemovitostech. Pronajímatel sbírá fixní nájemné a vyplácí z nich výdaje.
Vzhledem k tomu, že náklady se časem zvyšují, mnohé hrubé a plné služby budou obsahovat eskalační doložky, které zvyšují nájemné v průběhu času, aby vyrovnaly zvýšení daní a vyšší náklady na pojištění a údržbu.
Je důležité, aby nájemci nájemních prostor pochopili jakékoliv eskalační klauzule na náklady na nájem projektů do budoucnosti.
Hrubý leasing funguje dobře pro kancelářské nájemníky a některé maloobchodní nemovitosti. U mnoha maloobchodních nemovitostí, zejména těch, které mají sezónní výkyvy výnosů, je procentní nájem lepší. To umožňuje, aby jejich nájemné kolísalo s příjmy.
Jiné druhy komerčního leasingu
Podívejme se rychle na další typy obchodních pronájmů:
Trojitý čistý leasing : Trojitý čistý leasing se používá v oblasti komerčních nemovitostí. Je oblíbený pro průmyslové a maloobchodní nemovitosti s více nájemníky. U nájemníků, jejichž výdaje se značně liší, jako je např. Průmyslový uživatel elektřiny, je pro pronajímatele nejvýhodnější trojnásobný čistý pronájem.
Upravený čistý leasing : Modifikovaný čistý leasing je kompromis mezi hrubým leasingem a trojitou sítí. Pronajímatel a nájemce zpravidla rozdělují náklady na údržbu, zatímco nájemce souhlasí s placením daní a pojištění.
Užitky by pravděpodobně mohly být rovněž vyjednány v upraveném čistém leasingu.
Procentní leasing: Procentní leasing je leasing, který obvykle vyžaduje, aby nájemník zaplatil "Base Rent" a poté navíc zaplatil procentní podíl na základě měsíčních objemů prodeje. Procentní leasing je běžně prováděn v maloobchodních prodejnách, ale v závislosti na místě a povaze vašeho podnikání může mít dramatický dopad na procentní nájemné.
Typy komerčních nemovitostí
Podívejme se rychle na typy komerčních nemovitostí, do kterých je třeba investovat:
Multi-rodina: Multi-rodinné komerční nemovitosti typy zahrnují duplex domácnosti a jiné stavby pro bydlení více skupinami rodin. Bytové projekty jsou samozřejmě zahrnuty do tohoto typu kategorie.
Maloobchodní prodejna: Do této kategorie spadají centrály, nákupní centra, velkoobchodní prodejny a volně prodejní maloobchodní struktury. To je velká část komerčního trhu s nemovitostmi.
Kanceláře: Jedna stálé kanceláře do kancelářských komplexů tvoří tuto skupinu. Často jsou fyzicky seskupovány podle podobnosti podnikání, jako jsou odborní konzultanti, právníci a účetní.
Průmysl: Výroba, rafinerie a další podobné podniky tvoří tuto kategorii. Je to specializovaná výbava, protože existuje mnoho speciálních úvah týkajících se zónování, licencování a životního prostředí.
Další specialita: To pokrývá spoustu půdy, od středisek pro výměnu oleje až po kluziště. Existuje spousta rozmanitosti u komerčních nemovitostí a obchodních typů.
Máte-li být obchodní realitní agent?
Většina nových agentů zdaleka začíná jako bytové agenty. Existuje mnohem více domácností a bytů kupovaných a prodaných každý rok než jakýkoli jiný typ nemovitosti.
Rezidenční agenti také zpracovávají pozemky a stavební pozemky.
Nicméně, někteří agenti, kteří byli v podnikání chvíli začít zvažovat stěhování do komerčních nemovitostí. Vidí velmi velké obchody, což znamená velmi velké provize. Jistě, pokud můžete získat 3% z milionu dolarů, jste ve velkém čase. Nicméně, když průměrný aktivní realitní agent může dělat deset obchodů za rok, průměrný obchodní zástupce může dělat jen jednu.
Nejenže trvá mnohem déle, než se dohodnete z vyhlídky na výpis nebo nákup, ale potřebuje mnohem více znalostí a dovedností, aby se zabývaly kupujícími a prodávajícími komerčních nemovitostí. K tomu, aby jste se dostali na svůj první komerční uzavírací stůl, je třeba mít finanční a obchodní zázemí. Pokud tak učiníte, je to skvělý pocit, abyste tuto provizi prověřili.
Nejlepší způsob, jak vstoupit do komerčních nemovitostí, je finanční prostředky, aby se k němu držely a spousta touhy a odhodlání.