Nalezení nájemce a nájemce v komerčních nemovitostech vyžaduje typ pronájmu komerčních nemovitostí, který má oba výhody. Potřeby pronajímatele jsou příjmy z nájemného a kontrola nákladů na zajištění zisku. Nájemce chce co nejtěsněji započítat nájemné. Pomocí správného druhu pronájmu mohou občas uspokojit své potřeby s občasným vyjednáváním.
Pro srovnání jsou rezidenční pronájmy jednodušší. Nájemce zpravidla platí jejich nájemné a vlastní služby bez kanalizace a možná vody / odpadky. V komerčních pronájmech existuje mnoho dalších úvah, které jsou důležité buď pro nájemce, pro pronajímatele, nebo pro oba. Typ leasingu je často určen typem pronájmu:
- Maloobchod: maloobchodní podnik může mít sezónní nebo jiné faktory, které způsobí, že tržby se v průběhu roku výrazně liší. Stačí se zeptat majitele obchodu s vánočními obchody. Nedělují v červenci tak málo peněz, jako v listopadu. V tomto druhu podnikání by nájemce upřednostňoval nízké leasingové splátky v pomalých měsících a vyšší nájemné, když peníze plynou. To je procentní leasing níže.
- Kanceláře se stálým obchodním tokem: Hrubý leasing se hodí zde, jako právník, konzultant nebo účetní docela hodně zaplatí jako rezidenční pronájem. K dispozici je pevná měsíční částka a případné služby, ale žádný z ostatních nákladů na údržbu nebo provoz budovy nese odpovědnost nájemce.
- Výrobní, průmyslový nebo strojírenský průmysl: Od autoservisů až po hlavní výrobní závod, některé podniky jsou těžké uživatelé a také mohou mít tendenci být těžší na konstrukci a zařízení, což vyžaduje další údržbu a opravy. Pronajímatel v těchto případech upřednostňuje trojnásobný čistý pronájem, jak je popsáno níže. V případě, že nájemce přestane, pak se mohou dohodnout na upraveném čistém leasingu.
Hrubý leasing v obchodních nemovitostech je někdy popsán odděleně od pronájmu plné služby. Rozdíl však není velký a většina lidí je považuje za společné. Zjistěte, jak jsou stejné, rozdíl a jak se hrubý obchodní leasing liší od ostatních typů pronájmu komerčních nemovitostí. Trojitý čistý leasing v oblasti komerčních nemovitostí vyžaduje, aby nájemce zaplatil významný podíl provozních nákladů, stejně jako všechny daně a pojistné související s jejich nájemní jednotkou. Tento typ pronájmu pomáhá pronajímateli stanovením jejich nákladů, jelikož jejich nájemné je pevně stanoveno. Nájemci nemají rádi tento typ pronájmu zejména ve starších nemovitostech. Jako kompromis mezi hrubým pronájmem a trojitou sítí je upravený čistý leasing poměrně užitečný, když pomáhá pronajímatelům a nájemcům strukturovat podmínky pronájmu, které fungují pro oba. Tento článek uvádí podrobnosti o tom, jak se liší od ostatních typů pronájmu. 04 - Procentní leasing
Procentní leasing je leasing, který obvykle vyžaduje, aby nájemník zaplatil "Base Rent" a poté navíc zaplatil procentní podíl na základě měsíčních objemů prodeje. Procentní leasing je běžně prováděn v maloobchodních prodejnách, ale v závislosti na umístění a povaze podniku může mít dramatický dopad na procentní nájemné. Pokud chcete pracovat v obchodě, znáte to dobře
Když obytný realitní makléř vidí poplatky za tuky spojené s obchodními transakcemi s nemovitostmi, návnada je silná. Proč se nepřejdete do komerčního prostředí a užijte si vysokého života? Souhlasím s tím, že bych radši dostal pět a šest číselných provizí spíše než průměrnou rezidenční šek. Ale není to dort, který se tam dostává. Často obchodní jednání může trvat mnoho měsíců nebo více než rok, aby se dostalo od počátečního zájmu k závěrečnému stolu. Pro nového agenta pak potřebujeme přidat někdy rok nebo více, než skutečně vytvoří sféru vlivu, která jim přinese zákazníka kupujícího nebo prodávajícího. Takže, pokud máte zájem o komerční nemovitosti, všemi prostředky zjistěte, zda můžete žít sen. Ale dát dohromady plán na osobní výdaje, když si na chvíli neuvidíte provizi.