Nájemce hradí výdaje za pronájem
Pronajímatel má tu výhodu, že nebude muset zaplatit účet za nájemníky, kteří jsou na svých prostorech plýtváni nebo jsou hrubý, vyžadují si další údržbu a opravy.
Nájemci musí být opatrnější a sledovat jejich výdaje. Ve starších a méně účinných strukturách nájemníci stojí nad náklady, které jsou vyšší, protože budova nebyla renovována a potřebuje nějakou práci.
Nájemci jsou rezistentní vůči trojnásobným čistým pronájmům, protože nemají žádnou kontrolu nad nárůstem výdajů a rozpočet jejich nákladů je obtížnější. To platí zejména pro opravy a údržbu. V trojnásobné čisté nájmu by nájemníci byli zodpovědní za sdílení nákladů na výměnu střechy. To může být velké a mnohokrát neočekávané náklady.
Samozřejmě, fixní nájem je nižší s trojnásobným čistým pronájmem. Pokud je budova novější, nájemci mohou najít výhodu trojité sítě než jiné možnosti. Při založení nového podnikání může mít trojitý čistý nájemce v nové budově v prvních letech nižší nájemné a výdaje. Jakmile budou založeny, mohou se rozrůst do té míry, že je zapotřebí větší prostor.
Touto cestou může být jiný typ pronájmu nebo jiný novější zařízení.
Komerční nemovitost jako praxe v praxi v oblasti nemovitostí je složitější, ale správně, může to být mnohem vyšší výnosová mezeru. Za prvé, existuje mnoho různých použití pro komerční nemovitost. Chcete-li uspět, musí se obchodní zástupce hodně naučit o různých typech podnikání a o tom, co hledají v pronajatém domě pro své podnikání.
Od maloobchodu přes kanceláře po průmyslové prostory má každý typ podnikání jedinečné požadavky a kritéria hodnocení majetku.
Zda zastupuje majitele budovy nebo potenciálního nájemce, měl by agent chápat trochu o podnikání, o to, co hledají, a zda a jak vlastnictví splňuje své potřeby. V maloobchodě je to místo a související provoz zákazníků. Má nájemník potřebovat spoustu okna pro zobrazení nebo ne? Je v této oblasti spousta dopravy, například v nákupním středisku, nebo je budova více místa určení?
U jiných druhů specializovaných podniků, jako jsou čerpací stanice a společnosti pro výměnu ropy, existují další důvody, zejména likvidace nebo skladování ropy a případně dalších nebezpečných materiálů. Do této skupiny patří také autoopravny. Vědět, co jejich podnik potřebuje být efektivní a dodržovat zákony, má hodnotu.
Kancelářské budovy jsou trochu jednodušší, ale stále existují některé důležité rozdíly v typech podniků a to, co potřebují v jejich jednotkách. Právníci, účetní a konzultanti v podstatě potřebují normální kancelářské prostory s běžnými potřebami a možná sdílenou konferenční místnost nebo jiné služby. Pro své klienty potřebují parkování, ale většina kanceláří také dělá.
Lékařské a zubní ordinace mají mnohem více specializovaných potřeb v důsledku vybavení, které používají. Od rentgenových přístrojů až po chiropraktické spotřebiče využívají tyto kanceláře více elektřiny a mohou potřebovat různé výstupy a napětí. Chtějí také malé soukromé soukromé místnosti, takže jejich prostory jsou rozděleny více než ostatní typy podniků.
Odborníci v oblasti nemovitostí, kteří uvažují o přestěhování do komerční výklenky, by měli tak pečlivě dělat, neboť nemusíte dostat tuto první provizi až na rok nebo více. Není to jako bydlení. Existuje méně transakcí, ale jsou větší. Možná byste chtěli zjistit, jestli můžete pracovat na částečný úvazek s úspěšným obchodním zástupcem ochotným sdílet provizi za vaši pomoc. Nebude to velký podíl, ale mohlo by to stačit, když budete pokračovat v budování vlastní obchodní a vyhlídkové základny.
Nenechte se to vyděsit, protože komerční provize jsou opravdu skvělé, jakmile je dostanete do pohybu a trojnásobný čistý pronájem v komerčních nemovitostech může být skvělý výklenek.