Existují mnohem pestřejší právní sdělení, ale jako realitní profesionál, objasňuje to, co bychom měli zveřejnit v transakci. Většina zákonů vyžaduje, abychom zveřejnili známé věcné skutečnosti.
Takže pokud by nějaký agent v minulosti ukázal domov, který měl v té době vodní škody, i kdyby to nebylo později, měli by to zveřejnit jiným potenciálním kupcům. Nevěděli byste, kdybyste se dozvěděli o ceně, kterou jste nabízeli nebo o tom, že byste se s tím dohodli, kdybyste zjistili významné škody na vodě?
Materiální fakt se liší podle státních a lidských přírodních faktorů
Ukážeme si příkladnou judikaturu a problémy, které lidé měli při nákupu domů po celé zemi, aby ilustrovali, co může nebo nemusí být skutečnou skutečností, která musí být zveřejněna.
Home Problémy s podmínkami a opravami
V téměř každém případě musí být jakékoliv známé nedostatky ve struktuře popsány jako podstatné skutečnosti. Je zřejmé, že by potenciální kupující buď změnil názor nebo cenovou nabídku, pokud se dozví o problému se střechou nebo nadací.
Jeden skutečný příklad jasně ilustruje právní koncepci. Realitní makléř, který pracoval primárně jako kupující, ukázal domov potenciálnímu kupci.
Udělali další rozhodnutí o koupi, částečně kvůli velkému prasknutí, které bylo odkryté při pohybu koberce. Zvedli roh koberečku a našli obrovskou základnu v celé hlavní místnosti.
O měsíce později tento agent znovu ukázal domov jinému kupujícímu. Místnost byla pokrytá kobercem.
Při kontrole požadovaných dokladů o zpřístupnění nebyla žádná zmínka o prasknutí nebo opravě. Agent informoval klienta o předchozím zobrazování a stavu a pokračoval dál. Bude to další diskuse o etice a možné odpovědnosti zprostředkovatele výpisu. Kupující agent zvažoval podání etické stížnosti, ale rozhodl se proti tomu. Co bys dělal?
Strašidelný dům
Ve většině států se příběhy duchů a strašidel nepovažují za skutečnou skutečnost, ale na to bych se nesetkala, dokud se výzkum neuskuteční ve státě, kde je dům uveden. Dobrá diskuse o tomto z právního hlediska je u konce na TexasBar.com. Nemůžete si být jisti, co by mělo být zveřejněno bez výzkumu, a někdy je nejlepší prostě jít dál a zpřístupnit.
Předchozí vražda v domě
Pennsylvania má soudní rozhodnutí o tom, že předchozí vražda v domě není věcnou skutečností a nemusí být zveřejněna. Opět je to jen jeden stát a opravdu musíte být přesvědčeni, že víte, jaký je zákon ve vašem státě, pokud máte v minulosti znalosti o vraždě doma. Kauza v Kalifornii rozhodla, že kupující se o domě, který koupil, o vraždách nedozví. Někdy dokonce i násilná smrt, která neovládala vraždu, může být potřeba zveřejnit.
Příkladem by bylo sebeobranné natáčení domácího útočníka v domě.
Omezení počtu materiálů psů v Iowě
Zprostředkovatel ve věci v Iowě musel zaplatit náhradu škody za to, že neposkytl kupujícím řádné informace o tom, že pro jednoho psa na bydliště bylo omezení HOA. Kupující zjistili a zabili dohodu. Sezónní problémy způsobily, že doma zůstává na trhu chvíli a prodává za méně než původní nabízené kupující. V tomto případě makléřská společnost zastupovala obě strany, takže byla schopna kontrolovat informace od prodávajícího až po kupujícího.
Realitní makléři a jejich zprostředkovatelé se nacházejí na nebezpečném území, pokud neoznámí něco, co vědí, i když si mysleli, že to nemusí dělat. Dobrým pravidlem, které je třeba dodržovat, je, že pokud se divíte, jestli byste měli, jděte dál a zveřejněte, abyste se vyhnuli soudním sporům později.
Pro agenty a makléře, kteří praktikují exkluzivní agenturu kupujících, je to mnohem jednodušší. Představují pouze kupce a je snadné udržet jejich nejlepší zájmy v horní části seznamu.