Některé vlastnosti vyžadují průzkumy, jiné vyžadují ILCs
Zajištění hranic
Během upisovacího procesu bude hypoteční společnost a pojistitel podílející se na transakci s nemovitostmi vyžadovat určitou jistotu, že nakoupený majetek je skutečně zcela umístěn na pozemku uvedeném v kupní smlouvě.
Hypoteční společnosti také chtějí vědět, že neexistují významné zásahy do dalších sousedních majetkových záležitostí.
Certifikáty umístění pro zlepšení
Informace potřebné k zajištění ujištění mohou být sestaveny v certifikátu místního zlepšení nebo ILC za nižší náklady než průzkum a v kratší době. ILCs jsou certifikovány licencovanými inspektory, ale nejsou průzkumy. Jejich účelem je poskytnout umístění struktur a zlepšení ve vztahu k hranicím majetku, jak je uvedeno na listině. Je důležité poznamenat, že měření a hranice v ILCs jsou odhady a ne přesná čísla; jazyk v ILC jasně uvádí, že čísla jsou odhady. Pokud věřitelé mají otázky ohledně platnosti odhadů zahrnutých do ILC nebo mají obavy, že by mohlo dojít k zásahům, objednají si plné průzkumy.
Stručně řečeno, ILCs řeší následující:
- Znečištění: Certifikát potvrzuje umístění budov a konstrukcí a zaznamenává jakoukoli přeshraniční čáru nebo věcné břemeno.
- Právní popis: ILC potvrzují, že právní popis majetku je přesný. To je důležité pro přesnost názvu. Certifikát také potvrzuje správnost adresy vlastnosti.
- Aktuální průzkum: Certifikát potvrzuje, že průzkum je aktuální a přesný. Věřitelé mohou požádat o kopii průzkumu o uzavření nového domova.
- Zajištění: Certifikát potvrzuje, že veškeré věcné břemeno je zdokumentováno a přesné.
- Ploty jsou hot-tlačítko problém hypotečních upisovatelů. Pokud existuje plot a není na linii vlastnictví, může být potřeba průzkum.
Průzkum vs. ILC
Většina ILCs uvádí, že majitelé nemovitostí nesmějí být žádným způsobem využíváni a že jsou určeny pouze pro použití pojistitelů a hypotečních společností. Ujistěte se tedy, že pokud vaše klienty používají termín "průzkum", vyjasníte přesně to, co dostanou. Musí vědět, že ILC není použitelná pro účely, které vyžadují průzkum.
Například někteří klienti se mohou zajímat, jestli mají ILC dostatečné informace pro sestavení struktur, jako jsou ploty, o jejich vlastnostech. Klienti kupujících by měli být informováni o tom, že ILC nejsou pro tyto účely přesné a že by si měli před provedením jakýchkoli projektů na zlepšení nemovitostí objednat úplný průzkum. Pouze průzkumy prováděné licencovanými inspektory mohou vytvářet vlastníky. Klientům, kteří kupují pozemky bez stávajících struktur, byste měli důrazně doporučit, abyste si před provedením jakýchkoli stavebních projektů objednali úplné průzkumy.
Objednání ILC
Kdokoliv si může objednat ILC, včetně kupců domů, prodejců a hypotečních společností.
Spotřebitelé by si měli být vědomi toho, že cena ILC stojí až 350 dolarů, od vydání.