Aby bylo jasné, že zákony o nemovitostech a povinnost agentů a licencování jsou regulovány zákony státu.
Takže veškeré informace zde mohou a pravděpodobně se budou lišit podle stavu, v němž je agent licencován.
Co činitelé nemovitostí dělají
Realitní makléř má licenci, která pomáhá prodejcům prodávat a kupujícím koupit nemovitosti. Také je obvykle požadavek, aby byli správci nemovitostí rovněž licencováni v oblasti nemovitostí. Převážná většina realitních kanceláří se zabývá výpisem a prodejem obytných nemovitostí. Podívejme se na obě strany transakce a některé povinnosti realitní kanceláře na každé straně:
- Výpis domů k prodeji: Když majitel domu rozhodne, že chce prodat svůj domov, drtivá většina zavolá zprostředkování nemovitostí, aby pracovala s agentem, aby získal domov, který je uveden na místním MLS, vícebodovém výpisu. Tato databáze je sdílena mezi všemi místními členy makléřů, kteří pak pracují, aby přivedli kupujícího do domu. Při výpisu domů patří k dlouhému seznamu povinností a činností agenta:
- Určete hodnotu domů na současném trhu za cenu za kótování.
- Poradit majiteli domů při přípravě domů pro výpisy a představení.
- Zadejte domov do databáze MLS.
- Vydávejte si domov jiným agentům a zprostředkovatelům MLS.
- Prodávejte doma v tisku, v jiných tradičních médiích i na internetu.
- Dohlížet a / nebo naplánovat vystoupení domova.
- Oznamte prodejci jakýkoli zájem a nějakou zpětnou vazbu od kupujících, kteří vidí domov.
- Když kupující nabídne, pomůže prodávajícímu v jednáních, aby se pokusil získat cenu, kterou chtějí, a podepsanou kupní smlouvu.
- Koordinujte proces od smlouvy přes uzavření, včetně inspekcí, dokumentů a dalších položek, které je třeba uzavřít.
Po mnoho let "žijí nebo umírají výpisy" a říkají, že se používají. Vyvinutá oddaná kupující agenti však mohou v dnešní době dosti dobře. V roce 2008 jsem na svém trhu s rekreačními domů přešel na agenturu pro kupce pouze proto, že jsem upřednostňoval spolupráci se zákazníky a cítil jsem, že jsem nabídl větší hodnotu.
- Práce s kupujícími: Stejná zprostředkovatelská kancelář a zprostředkovatel výpisu domů je zřídka, kdo doručí kupujícího. MLS umožňuje jakémukoli jinému zprostředkovateli a agentovi přinést kupujícího, který si koupí nabídku. Takže agent, který je schopen pracovat s oběma stranami v transakci, obvykle pracuje pouze s prodávajícím nebo kupujícím. Podívejme se na některé povinnosti a činnosti agenta pracujícího s kupujícími :
- Pomozte jim lokalizovat a prohlížet domovy, které splňují jejich požadavky.
- Pomozte jim při zajištění hypotéky.
- Informujte je o oblasti, tržních podmínkách a pokud se domnívají, že cenné domy jsou ceněny správně nebo ne.
- Spolupracujte s nimi, abyste vytvořili počáteční nabídku v kupní smlouvě.
- Spolupracujte s nimi prostřednictvím jednání a kontaktů s prodejcem (prodejci).
- Po provedení kupní smlouvy koordinujte transakční proces na straně kupujícího.
- Koordinátor / harmonogram hodnocení, inspekcí a dalších činností souvisejících s transakcí.
- Poskytněte a vysvětlete všechny dokumenty, pojištění titulu, listiny atd.
- Spolupracujte s nimi uzavřením a získáním klíčů.
Zatímco agenti realitních kanceláří jsou často při porovnávání s cestovními kancelářemi diskutovat o změnách způsobených internetem, přinášejí přidanou hodnotu transakčnímu procesu. Mohou být méně cenné v umístění domů kvůli internetu, ale pomáhat kupujícím a prodejcům získat hodnotu a projít procesem je cennou službou.