• Využití půdy - plán: Obce vypracují územní plány pro využívání jejich pozemků, dopravních, obchodních a obytných oblastí, stejně jako komunitní školy a parky.
• Zónové kódy: Zónové kódy, zákony nebo vyhlášky jsou vymezeny tak, aby specifikovaly, jaké půdy a typy budov budou povoleny v určitých oblastech.
• Povolení pro územní plánování: Povolení územního plánování jsou nástrojem k prosazování nařízení o územním plánování. Povolení musí být udělena pro všechna použití a struktury.
Houston, město bez slova "Z"
Chtěla jsem o tom mluvit, částečně proto, že Houston, TX je jediné velké město ve Spojených státech bez zónových nařízení. Druhým důvodem je, že jsem se tam narodil a žil jsem tam až po střední škole. Je to město OK, jelikož městečka jdou, ale odjel jsem na cestu a stále se mi nelíbí, že by tam bydlily bytové, horké a vlhké aspekty. Nicméně, zpět k tématu po ruce.
Houston nikdy neměl zónové obřady. Dalo by se předpokládat, že tam najdeš docela strašnou situaci, jako:
- vysoký vzestup v malém sousedství rodinných domů, který nad nimi stoupal a vymačkal slunce.
- vnitřní střelnice ležící mezi ošetřovnou a centrem denní péče.
- Super Walmart přímo v centru města.
Existují další hororové příběhy, které si jistě dokážete představit.
Zajímavé je, že žádný z nich se v Houstonu nenachází. Přestože město nikdy nemělo zákony o zónování, procházelo se tím, že byste si mysleli, že docela vypadá jako většina ostatních měst, které jste viděli.
Není to tak, že neexistuje nulová kontrola vývoje, pouze to, že se v Houstonu nedosahuje stejným geografickým způsobem zónování.
Zákony jsou používány jako jedna metoda kontroly. Také stavební kódy, které omezují, jak blízké určité strukturální využití může být v obytných oblastech, pomohlo udržet některé komerční využití mimo obytné oblasti.
Je těžké tvrdit, že žádná oblast není škodlivá pro vývoj, neboť Houston má tendenci dokázat právě opak. Vývojáři mají v situaci v Houstonu mnohem větší volnost, ačkoli jim není žádným způsobem dána volnost. S omezením zakládání, stavebními kódy a omezeními užívání souvisejícími s okolními nemovitostmi má Houston trochu to nejlepší z obou světů. Vývojáři mohou vytvářet nové nebo převádět stávající struktury nebo zařízení často jen s malými rozdíly v kódu.
Příkladem může být přeměna uzavřeného pásu nákupního centra na centrum aktivit pro seniory nebo naopak. Zónování by to mohlo znemožnit, zatímco Houston bude chtít, aby nové použití bylo v souladu s předpisy o bezpečnosti a používání.
Vyvstává otázka, proč Houston stojí mezi hlavními městy v tom, že nemá zónování. Zdá se, že požadovaná charta města a zavedení zón vyžadují, aby se hlasovalo lidmi, a ne jen rozhodnutí městské rady. Zástupci se v roce 1948 podařilo získat zónování, ale selhalo.
Dvacetkrát více, v letech 1962 a 1993, opět selhalo. Lidé prostě nechtěli, nebo si mysleli, že je to nutné, protože Houston se bez velkých problémů houpal.
To neznamená, že nikdy nebyly problémy. Nyní a poté komerční vývojáři a vývojáři vysokých škol dostali trochu na husté umístění v jejich struktuře. Budovy později byly příliš blízko k rozšíření silnic nebo ke splnění požadavků na služby.
V reakci na to byly namísto zónování zavedeny omezení, parkovací prostor a nárazníky kolem velkých budov. Rozdíl spočívá v tom, že na rozdíl od zónování nejsou příbuzní zeměpisu. Jsou souvisí s vzájemnou blízkostí budov a jejich užití. Houston určitě netrpěla odlišným přístupem, protože vývoj byl vždy robustní. Město udržuje zvládnutelnou, přesto agresivní rychlost růstu.
Není vždy problém být jiný.