Obecně platí, že procento, které je srovnatelné s reálnými zkušenostmi podobných vlastností, se používá k odhadu neobsazenosti a úvěrové ztráty pro předmětný majetek.
Ztráta volných míst
Když si investor pořídí nájemní nemovitost, cílem je, samozřejmě, že si ho každý rok každý rok plně zapůjčí.
Samozřejmě, toto není realistické očekávání. Nezáleží na tom, kolik by váš nájemníci mohli doma milovat, v určitém okamžiku se vydají. Čas, kdy se přestěhují a nový nájemce začíná platit nájemné, je volná místa se ztrátou příjmu z pronájmu .
Jak dlouho půjdete bez nájemného se bude lišit podle několika otázek:
- Stav nemovitosti a čas, aby byl připraven pro nové nájemníky. Mnohokrát je třeba malovat a někdy opravovat strukturu.
- Váš marketing a reklama.
- Současný stav trhu, poptávka po pronájmu.
Vyžaduje si delší pronájem za účelem snížení ztráty volných míst? Často to dělá. To je důvod, proč mnozí majitelé domů chtějí jeden rok pronájem místo šesti měsíců. Zvyšuje náklady s častějšími přesuny. Když se však někdo musí přesunout do zaměstnání, může a může přerušit svůj pronájem a často si jen necháte svůj vklad jako škodu. Chytit je pro více je obvykle ztráta času a úsilí.
Můžete snížit ztráty volných pracovních míst tím, že nepřetržitě uvádějte na trh své pronájmy, a to nejen tehdy, když dostanete oznámení o přestěhování. Přinejmenším začněte uvádět do prodeje domů tři měsíce před uplynutím doby pronájmu, a to iv případě, že se mohou obnovit. Ty nevíte, a získání potenciálních nájemníků, které byste si mohli dovolit do několika dnů.
Dalším způsobem, jak zkrátit čas mezi nájemníky, zejména když máte nové připraveni, je, aby vaše výsledky inspekcí a opravy materiálu a práce byly připraveny na to, aby se dostaly do činnosti. Získejte malování a opravy rychle provedené a získejte ten nájem přicházející znovu.
Ztráta úvěru
Jedná se prostě někdo, kdo neplatí svůj nájem. Tenhle může být opravdu škodlivý pro vaši spodní čáru, jako by to bylo špatné, vysazení může chvíli trvat. Nezískáváte vám celou dobu, abyste je dostali z nemovitosti. Státní pronajímatel / nájemce určuje postup vysazení a časovou osu. Většina lidí je upřímná a bude chtít zaplatit nájemné v plné výši a včas. Někteří se mohou dostat do dočasných problémů s příjmy, ale existují i jiní, kteří budou používat zákon na to, aby zabrali domů po celé měsíce, aniž by platili nájemné.
Nejlepší obranou zde je dobrý přestupek, tzn. Úvěrové kontroly a reference k pronájmu. Máte právo chránit své zájmy v rámci zákonů státního pronajímatele / nájemce. Dobrý aplikační proces a rozhovor, stejně jako reference a kontrola jejich kreditní historie je důležitá. Nejlepší obranou proti vystěhování je, aby jim nikdy nebylo možné zabírat domov.
Výpočet nebo odhad
Pokud nemáte historická data, zavolejte místní správce nemovitostí a zeptejte se, jaká čísla se týkají ztrát volných pracovních míst a kreditních ztrát v celé řadě pronájmů podobných vašim.
"Podobný" v tomto případě by měl zvážit rozsah cen pronájmu, protože úroveň příjmů může ovlivnit úvěrové ztráty a dokonce změnit jak často lidé potřebují pracovat.
Pokud máte potíže s získáním sazeb neobsazenosti, můžete zkusit místní investiční klub pro nemovitosti. Někteří budou mít připravená data, ale často se můžete setkat s dalšími investory, kteří s vámi nebudou mít problém sdílet svá data. Dokonce i když budete muset hádat, pro tyto proměnné je třeba vzít v úvahu něco ve vašem výpočtu nájemného.
Je to váš domov, i když nejste v něm, abyste chránili své zájmy a ovlivňovali volné pracovní místa a ztráty úvěrů pro přesnou návratnost investic .