Pouze jakýkoli druh neshody nebo sporu lze vyřešit pomocí mediace nebo rozhodčího řízení . Obvykle bude spor řešen rychleji a za nižší náklady než prostřednictvím jakéhokoli soudního sporu.
Problémy s opravami a kontrolou, náklady na opravy, vážné spory týkající se peněz a tvrzení o zkreslení informací o stavu majetku, zařízení nebo příslušenství jsou příklady situací, kdy je zprostředkování a rozhodčí řízení efektivní a méně nákladné.
Kdy nejsou tyto typy řešení vhodné?
Pokud jedna strana tvrdí nějaký druh trestného jednání ze strany druhé strany, neměly by se tyto alternativní možnosti řešení sporů použít. Ve sporech mezi realitními společnostmi nebo etickými stížnostmi proti nim ze strany spotřebitelů existují postupy pro rozhodčí řízení zavedené prostřednictvím NAR, které by měly být použity. Pokud se spor týká velmi složitých otázek týkajících se legality nebo vlastnických práv, pravděpodobně by bylo lepší využít advokáty a právní proces soudních sporů.
Jak dlouho trvá a jaká je cena?
Obecně platí, že zprostředkování a rozhodčí řízení probíhají během několika měsíců od vzniku sporu. Pro zprostředkování se na jednom zasedání obvykle jedná o několik hodin, aby se dosáhlo vzájemné dohody nebo rozhodne, že spor musí eskalovat. Rozhodčí řízení může být poněkud zdlouhavější, neboť rozhodce nebo panel bude chtít mít jistotu, že všechny příslušné skutečnosti jsou objeveny a pochopeny před rozhodnutím.
Strany zpravidla rozdělují náklady a zprostředkování bude účtováno na hodinové sazbě zprostředkovatele. Rozhodcovská řízení může být účtována hodinově nebo na základě denního poplatku, což téměř vždy znamená mnohem nižší náklady než soudní spory.
Může být právník doprovázet ředitele?
Každá strana, která se zúčastnila mediačního nebo arbitrážního řízení, může přivést svého právníka.
Často se to neděje v jednodušších sporů, neboť zvyšuje náklady a strany se domnívají, že mohou dosáhnout dohody o jednoduchých otázkách bez zastoupení.
Je rozhodčí řízení vždy závazné pro strany?
Rozhodčí řízení může být závazné nebo nezávazné, jak bylo dohodnuto před zahájením řízení. Je-li dohodnuto, že rozhodnutí bude závazné, pak musí být rozhodnutí vynucené stranami dodrženo.
Také, když dohoda o zprostředkování nebo rozhodování je součástí smlouvy o nemovitosti, pak jsou strany povinny tak učinit dříve, než mohou spor vystupovat do soudního sporu.
Pravidla pro zprostředkování a arbitráž jsou dobré pro všechny strany
Se všemi tlaky, které se účastní transakce s nemovitostmi, s podílem na dolaru, stejně jako možnými emocionálními připoutanostmi prodejců k jejich domovům, se mohou spory kdykoli stát. To není v myšlenkách ředitelů, když jedná o transakci, takže je dobré mít smlouvu v kupní smlouvě k zprostředkování nebo rozhodování sporů před jinými kroky.
Pokud se spotřebitel domnívá, že realitní kancelář jednal neeticky nebo udělal chyby, které mu způsobily škodu, postupy, které jsou k dispozici pro rozhodčí řízení, mohou spravedlivě vyřešit problémy a vyhnout se nepřiměřeným nákladům ze strany spotřebitele nebo jeho agenta při získávání řešení.
V každém případě existují velké zátěže pro naše soudní systém z soudních sporů o veškeré předpokládané škody. Kdykoli strany mohou vyřešit své problémy bez využití soudního systému, je to pro všechny lepší.