Získejte odpovědi před nájemným
Otázky k rozhovoru O zkušenostech správce nemovitostí:
První věc, kterou budete chtít vědět, je, zda potenciální manažer někdy vlastně spravoval nemovitost předem. Tato oblast dotazování je určena k tomu, abyste pochopili pozadí správce nemovitosti. Ze svých odpovědí se rozhodnete, zda jsou jejich zkušenosti správné pro vaše potřeby jako investora. Některé příklady otázek, které je třeba položit, jsou:
- Jak dlouho jste v oblasti správy nemovitostí?
- Je to vaše práce na plný úvazek?
- Pracujete pro sebe nebo pro správce nemovitostí / správcovskou společnost?
- Jaké typy nemovitostí jste zvládli?
- Máte zkušenosti se zabýváním * vložte typ majetku, který vlastníte? * - Pokud vlastníte 10 budov a manažer má pouze zkušenosti s jednotlivými rodinami, mohou být příliš nezkušení pro vaše specifické potřeby.
- Kolik vlastností nyní spravujete? - Nechcete, aby se váš majetek ztrácel ve shuffle.
- Máte čas a prostředky pro úspěšné přidání vlastního (ých) majetku (ů) k vaší pracovní zátěži?
- Byl jste někdy propuštěn jako správce nemovitosti?
Otázky k rozhovoru o vzdělávání:
Další oblast dotazování zahrnuje vzdělání potenciálního manažera. Otázky týkající se vysokoškolského vzdělání a vysokoškolského vzdělání jsou důležité, ale vaše zaměření se zde dozvíte o jejich vzdělání jako správce nemovitostí.
Chcete vědět, zda získali znalosti a školení potřebné pro získání správné certifikace. Příklady otázek, které je třeba položit, jsou:
- Jaká je nejvyšší dosažená úroveň vzdělání?
- Máte licenci na správu realitního makléře nebo nemovitosti? - Většina států vyžaduje, aby správci nemovitostí měli licenci, aby mohli prokázat byty.
- Máte nějaký typ certifikace? - Obchodní organizace jako IREM, NAA, NARPM a CAI nabízejí vzdělávací kurzy a školení a poskytují certifikaci po dokončení.
- Udělali jste nějaké kroky, abyste mohli pokračovat ve vzdělávání v oblasti správy nemovitostí?
Interview Otázky o znalosti pronajímatele-nájemce zákona:
Správce nemovitosti s rozsáhlými znalostmi o pronajímateli a nájemci je neobchodovatelný. Vzhledem k tomu, že vás zastupují, případné chyby z jejich strany mohou mít za následek soudní spory proti vám a vašemu majetku. Příklady otázek, které se mohou dotazovat na budoucího manažera, zahrnují:
- Rozumíte městským, státním a federálním zákonům pro správu nemovitostí a jednání s nájemníky?
- Rozumíte odpovědnosti pronajímatele podle právního nájemce pronajímatele?
- Máte znalost zákonů o svobodném bydlení ?
- Znáte kroky k řádnému vyhoštění nájemníka?
- Jaké jsou bezpečnostní kódy pro můj typ vlastností? - Kolik detektorů kouře potřebujete? Musí být tvrdě drát? Potřebujete okenní kryty na oknech v druhém patře?
- Znáte pravidla pro sběr a ukládání cenných papírů ?
- Víte, co se má zahrnout do politiky pro zvířata a seznamu nebezpečných plemen psů ?
- Znáte důvody, proč můžete leasing ukončit?
Otázky k rozhovoru o obsazení volných míst / uchování nájemníků:
Tyto otázky vám poskytnou představu o tom, zda budoucí manažer je v jejich práci dobrý. Pokud má správce nemovitosti vysoký obrat nebo obtížný čas obsazování volných míst, pravděpodobně není pro tuto práci správná osoba. Příklady otázek, které můžete položit, zahrnují:
- Jak dlouho trvá, než vyplníte volné místo? - Pokud to trvá déle než měsíc, na co jim platí?
- Jsou k dispozici apartmány 7 dní v týdnu? - V jakých časech?
- Kde propagujete najít nájemníky ?
- Jaká je průměrná délka pronájmu? - Pokud nájemníci podepisují dlouhodobé pronájmy a skutečně zůstávají po dobu trvání nájmu, sníží se náklady na obsazení volných míst - včetně reklamních nákladů , nákladů na obytný prostor a ztráty nájemného.
- Kolik nájemníků jste v uplynulém roce vystřídali? - To vám může pomoci zjistit, zda správně kontrolují nájemníky.
- Jaký je váš postup pro screening nájemníků ?
- Jak nastavíte správné nájemné pro nemovitost? - Kolik srovnatelných nemovitostí se na to podívá? Jak často upravují nájemné?
- Jak získáváte nájem každý měsíc? - Umožňují nájemníkům využít přímé zálohy? Přijmou pouze peněžní příkazy nebo ověřené šeky? Je každý měsíc stanovený den? Existuje období odkladu ? Vynucují pozdější poplatky?
Další: Otázky k dotazování potenciálního správce nemovitosti - část II
Zpět na: Kompletní průvodce pro správu nemovitostí