Zjistěte význam MLS a jak jej používají agenti
Každý MLS má vlastní pravidla a postupy. Pokud je členem všechny realitní kanceláře, pak pravidla jsou vzorem podle předpisů vydaných Národní asociací realitních kanceláří ®.
Použitím rigidních datových kritérií a stanovením pravidel pro nabídku kompenzace ostatním zprostředkovatelům je MLS hlavním nástrojem pro většinu transakcí s nemovitostmi v průběhu let.
Sdružení MLS
Ve skutečnosti neexistuje přesný počet organizací MLS a neustále se sdružují a přerušují. Jeden zdroj hlásí: "Existuje 1400 místních sdružení / sdružení, které každý řídí své místní postupy MLS a 54 státních a územních sdružení realitních kanceláří, v nichž sídlí místní sdružení. V Kanadě je 101 místních sdružení a 11 státních asociací."
Makléři v oblasti trhu se připojují k MLS za účelem sdílení domů k prodeji informací o zápisu s jinými makléři. Je to velmi efektivní, protože každý makléř chce co nejvíce dalších makléřů vidět své výpisy a přinést kupující, kteří mají zájem. Pravidla MLS specifikují, že makléři uvádějí s každým výpisem procento provize za výplatu zaplacené prodávajícím, že budou sdílet s jiným členem makléře, který přivede úspěšného kupce.
Přesnost informací
MLS seznamy databází jsou považovány za nejpřesnější, pokud jde o detaily o vlastnostech na internetu nebo jinde. To je způsobeno pravidly, která jsou striktně vynucována, dokonce i pokutujícími členy, kteří nedodržují pravidla struktury a obsahu.
- Včasnost - nové záznamy musí být zadány v určeném časovém úseku. Pokuty se vygenerují, pokud člen nezadá údaje o úplném zápisu do termínu. Obecně je to 24 až 48 hodin po podpisu smlouvy o zápisu.
- Přesnost - od náměstí až po trasy a umístění, sdružení MLS chce zachovat vysokou úroveň přesnosti zadávaných informací.
- Fotografie - Kvalita a počet fotografií jsou často také pověření, i když se to může trochu lišit.
Obecně platí, že místní informační kanály MLS IDX, Internet Data Exchange a vyhledávací systémy jsou považovány za nejpřesnější a nejaktuálnější než ty velké, jako je Zillow a další.
Stížnosti a spory
MLS zpravidla povolují zprostředkování, rozhodčí řízení nebo obojí pro spory mezi členy. Rovněž se snaží být prvním místem pro stížnosti spotřebitelů, protože další úrovní je státní licenční rada. Každý místní MLS má také etickou komisi, která slyší stížnosti členů o etice ostatních. Výbor slyší obě strany sporů a pravidla ohledně situace. Mnoho problémů souvisí s provizemi.
Procuring Příčina - Jedná se o koncept, který rozhodne, který realitní agent je primárním důvodem pro zapojení klienta do transakce. Jinými slovy, a kdy se to nejčastěji děje, kdo dostal tohoto kupujícího k uzavření smlouvy o koupi tohoto domova?
Internet tuto situaci zhoršil. Lidé chodí na webové stránky a vyhledávají záznamy domů a mohou zavolat nebo zaslat e-mailem zprostředkovatele výpisu, aby se mohli zeptat na odpověď na vlastnictví.
Později, pokud jiný agent přivede tohoto kupce, protože s ním pracoval při hledání domova, může agenta pro zápis tvrdit, že jejich první kontakt jim způsobil "nákupní příčinu".
Etická komise se bude zabývat situací jako celek a v kontextu toho, kdo udělal co a kdy to udělal. Obecně platí, že pokud je odpověď na otázku o nemovitosti, je to všechno, co se stalo s agenta výpisu, bude mít kupující agent nárok na provizi. Místní MLS je skvělý nástroj pro sdílení marketingu domů k prodeji.