Jste realitní investor nový v hře a peníze chudé. Nebo vy jste investorem, který vyčerpal svou schopnost získat nové financování, nebo možná obojí.
Chcete vlastnit více nemovitostí, abyste si je mohli pronajmout za peněžní tok, ale nevidíte, jak je koupit ve vaší aktuální situaci. Je to škoda, protože tam je řada skvělých obchodů tam s majiteli v potížích s jejich hypotéky.
Víte o pronájmu vlastní, protože se týká nákupu nemovitosti tím, že si s majitelem provedete nájemní smlouvu. Zaplatíte jim nevratný poplatek za pronájmy předem a podepíšete tříletý pronájem s možností koupit nemovitost v době nebo před koncem pronájmu za předem dohodnutou cenu. Platíte měsíční částku nájmu a pracujete na zlepšení svého úvěru a získáte zálohu na uplatnění vaší volby a eventuální koupi domu.
Část strategie "sendvičového" pronájmu, na kterou jste nebyli vystaveni, je druhá část chleba. Neexistuje nic, co vás brání v tom, aby jste šli ven a hledali nájemce, který chce mít dom jako tenhle, ale mají problémy s úvěry a / nebo hotovostmi, které mu znemožňují dělat.
Ukažte jim domov a milují to. Přeji si, aby si je mohli koupit, a řeknete jim, že mohou.
Řekněte jim, že budete provádět tříletý pronájem s jistou splátkou a že si mohou na konci tohoto pronájmu za určitou cenu uplatnit svoji možnost koupit si bydlení. Rovněž jim sdělíte, že musí tuto nájemní smlouvu zakoupit s předem nevratným vkladem.
Situace je zrcadlovým obrazem toho, jak jste získali kontrolu nad domem. K dispozici jsou dva pronájmy, ve kterých jste vloženi uprostřed. Krása této strategie nákupu a pronájmu spočívá v nalezení správného bydlení a vyjednávání dohod na obou stranách s:
- Vyšší vklad od vašeho nájemce. - Příklad: zaplatili jste vlastníkovi nevratné vkladové opci ve výši $ 2000, a váš nájemce vám zaplatí 3000 dolarů.
- Vyšší nájemné od nájemce. - Nezapomeňte, že majitel potřeboval prodat nebo ztratit svůj domov. Obvykle můžete vyjednat leasingovou platbu, která se rovná jejich splácení hypotéky, méně než je míra, že si pronajmete takový dům.
- Vyšší kupní cenu od vašeho nájemce. - Majitel skutečně potřeboval prodat a uvědomil si, že nízká cena je lepší než uzavření trhu. Vyjednáváte s nájemcem-kupujícím podstatně vyšší cenu.
Vyděláváte peníze třemi způsoby. Jedna příkladová dohoda zahrnovala výnos z 1000 dolarů předem na zaplacení leasingu, 500 dolarů měsíčně více než od nájemce, než investor platil majiteli, a prodejní cena o 30 000 dolarů vyšší než dohodnutá kupní cena. To je hrubý zisk 49 000 dolarů, když je dům zakoupen / prodaný na konci tří let. To je sendvičová strategie pronájmu-vlastní.
Provádějte nějaký výzkum ve vaší oblasti, abyste mohli pracovat pro vás.