Vyhněte se zdanění kapitálových zisků
Výměna 1031 nebyla v době Benka Franklinova. Řekl: "Na tomto světě nelze říci, že je jisté, kromě smrti a daní." No, smrt je stále jistá, ale ti, kteří drží nemovitost pro investice, mohou úplně vyloučit daň z kapitálových zisků. Nebo alespoň jejich dědicové mohou. To je důvod, proč investoři říkají, že můžete "vyměnit, dokud nepadnete."
Co IRS říká
Zde je uvedeno, co se v zákoně o vnitřním příjmu hlavy 26, oddíl 1031 říká: "Na výměnu majetku drženého k výrobnímu použití v obchodě nebo podnikání nebo na investice, pokud je takový majetek vyměňován výlučně za majetek obdobného majetku, druh, který se má uskutečnit buď k účelnému využití v obchodě nebo podnikání nebo k investování. " Objekt podobného druhu prostě znamená jinou nemovitost a nevyžaduje výměnu pozemku za pozemek nebo kancelář pro kancelář.
To znamená, že pokud se vaše transakce dostane do roku 1031, v době výměny nebudete mít ani daň nebo omezenou daň. Neexistuje žádný limit na to, kolikrát nebo jak často můžete udělat 1031. Můžete si u každého z nich učinit zisk, vyhneme se však zdanění, dokud skutečně neprodáváte peníze. Dále doufáte, že zaplatíte pouze jednu daň, a to za dlouhodobou míru kapitálového zisku.
Vyměňte si, až klesnete
Takže víme, že můžeme prodávat nějaké investiční pozemky a koupit kancelářské pronájmy nemovitostí, zatímco odkládáme kapitálové zisky z našeho zisku z prodeje pozemků. V podstatě existují tři požadavky, aby to fungovalo. Investor musí být
- Prodej investičního majetku a nikoli osobní bydliště;
- Výměna vlastností podobného druhu, což znamená pouze jakoukoli jinou nemovitost; a
- Vlastně výměna vlastností splněním určitých termínů a časových rámců.
Co nemůžeš dělat
IRS říká, že výměna 1031 nemůže být použita k výměně:
- Sklad v obchodním nebo jiném majetku drženém k dalšímu prodeji;
- Zásoby, dluhopisy nebo bankovky;
- Ostatní cenné papíry nebo důkazy o zadlužení nebo úroku;
- Zájmy v partnerství; nebo
- Osvědčení o důvěře nebo prospěšné zájmy.
Rozšiřte svůj podíl ve vládě jako váš partner
Pokud se váš prodej nemovitosti a následná koupě kvalifikuje na burzu typu 1031, nazývanou také výměna podobného druhu nebo Starker, a splňujete požadavky časových rámců, můžete využít vládní peníze k růstu svých podílů.
Vzhledem k tomu, že hodnota vašich investičních nemovitostí se zvyšuje, můžete opakovaně obchodovat s vyššími hodnotami nebo s výnosy z pronájmu a odkládat daň z kapitálových zisků až do konce. Peníze, které by za každou transakci zaplatily zisk z kapitálových výnosů, se do nové transakce začlení jako vlastní kapitál v novém majetku. Vláda se stane vaším partnerem ve vašem rostoucím portfoliu nemovitostí.
Samozřejmě, v určitém okamžiku by konečný prodej bez burzy 1031 vyvolal požadavek na zaplacení nahromaděných kapitálových zisků nebo dlouhodobých kapitálových zisků. Nicméně, pokud by investor umřel, nákladová základna posledního majetku by byla upravena na současnou hodnotu. Vaši dědicové by nebyli zodpovědní za tyto akumulační daně z kapitálových výnosů. Ben Franklin by to miloval.