6 Práva nájemníků v Novém Mexiku
Nové Mexiko Nájemce právo na vklad
47-8-18
Novým mexickým nájemcem nemovitého práva jsou stanovena pravidla pro jistotu. Tato pravidla pomáhají pronajímateli i nájemci pochopit, co se od nich očekává.
Výše zálohy:
U pronájmů, které jsou kratší než jeden rok, může většina pronajímatele sbírat měsíční nájemné. Je-li nájemné jeden rok nebo déle, má pronajímatel možnost vybírat více než jeden měsíční nájemné, ale pokud tak učiní, musí být vklad umístěn na účet, který získá zájem.
Zlevněné zálohy :
Majitelé mohou provést srážky z jistoty za škody nad normální opotřebení , neplacené služby, neplacené nájemné a další porušení nájemní smlouvy.
Vratný vklad:
Pronajímatel je povinen vrátit nájemce do 30 dnů od ukončení nájmu. Pokud pronajímatel drží nějaké peníze, pronajímatel musí také obsahovat písemné prohlášení, které uvádí, jaké odpočty byly odebrány, a výši každého odpočtu.
Průběžná prohlídka :
Nově mexickí pronajímatelé nejsou oprávněně povinni provést prohlídku jednotky s nájemcem předtím, než se nájemce přestěhuje.
Pronajímatel a nájemce mohou tuto prohlídku provést, pokud však obě strany chtějí a souhlasí s tím.
Viz také: Zákon o nouzovém vkladě v novém Mexiku
Nové Mexiko Nájemce právo na spravedlivé bydlení
Nájemníci v Novém Mexiku jsou chráněni zákonem o federálním zákonu o bydlení . Tento zákon chrání sedm tříd osob před diskriminací v jakékoli činnosti spojené s bydlení.
Tyto sedm tříd jsou:
- Barva
- Zdravotní postižení
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Nové Mexiko má také svůj vlastní zákon o lidských právech. Tento zákon chrání čtyři další třídy lidí. Tyto třídy jsou:
- Původ
- Genderová identita
- Sexuální orientace
- Spousal Affiliation
Nové Mexiko nájemce právo k pronájmu Disclosure
47-8-15
Pronajímatelský zákon v novém Mexiku vyžaduje, aby majitelé nemovitostí informovali své nájemníky o určitých pravidlech a postupech týkajících se jejich nájemného. To zahrnuje:
Výše nájemného:
Výše nájemného splatného každý týden, měsíc nebo rok by měla být jasně zapsána v nájemní smlouvě . Pokud tomu tak není, předpokládá se, že nájemce zaplatí spravedlivé tržní nájemné, aby žil v jednotce.
Kde zaplatit:
Místo, kde má být zaplaceno nájemné, by mělo být zapsáno v nájemní smlouvě. Pokud tomu tak není, předpokládá se, že nájemné bude vybíráno u jednotky nájemce.
Kdy platit nájem :
Pokud je nájemné splatné, mělo by být také uvedeno v nájemní smlouvě. Pokud tomu tak není, předpokládá se, že nájemné je splatné na začátku každého měsíce.
Doba pronájmu:
Není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak, každý nájemce, který vyplácí nájem za týden, se považuje za nájemce týdně. Každý nájemník, který vyplácí měsíčně nájem, je považován za nájemce měsíčně.
Pozdní poplatky :
Pozdní poplatky jsou povoleny, pokud je součástí smlouvy v nájemní smlouvě. Majitelé mohou účtovat maximálně deset procent pravidelného nájemného za pozdní poplatek. Pokud tedy měsíční nájemné činí 1000 dolarů, může pronajímatel účtovat pozdní poplatek ve výši 100 USD. Pronajímatel má až do příštího období pronájmu po pozdějším nájemném sbírku, aby oznámil nájemci, že dluží pozdní poplatek.
Poplatek za hosty:
Majitelé Nového Mexika se nemohou snažit svým nájemcům účtovat za to, že mají hosty na pozemku. Nemohou účtovat poplatek, pokud je dostatečný počet hostů, nebo pokud tito hosté pobývají v přiměřeném čase.
Pronajímatel je však oprávněn účtovat nájemci, pokud hosté hosty využívají jiné služby v pronajatém objektu než v zařízení vlastní nájemce.
Nárůst nájemného :
U pronájmu měsíčně na měsíc musí pronajímatel před uplynutím doby pronájmu oznámit nájemci nejméně 30 dní předem, že pronajímatel hodlá zvýšit nájemné.
V případě týdenních nájemců musí pronajímatel písemně oznámit plánované nájemné nejméně jeden týden před datem splatnosti nájemného.
Pronájem jako zabezpečení:
Nájem nelze použít jako jistotu, nebo za úhradu škody nebo jiných srážek z jistoty, pokud se pronajímatel a nájemce písemně nedomlouvají, že je to přijatelné.
Nové Mexiko Nájemce právo na oznámení před Landlord Entry
47-8-24
Důvody, proč může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce v novém Mexiku:
- Kontrola jednotky
- Chcete-li provést potřebné nebo požadované opravy
- Chcete-li provést potřebné nebo požadované zlepšení
- Chcete-li provést potřebné nebo požadované změny
- Dodávky potřebných nebo požadovaných služeb
- Zobrazit jednotku potenciálním nájemcům
- Chcete-li zobrazit jednotku potenciálním nebo skutečným kupujícím, dodavatelům nebo hypotékám.
Požadované oznámení:
Majitelé New Mexico musí dát nájemce nejméně 24hodinovou výpovědí, než může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce. Toto upozornění musí
- Buďte písemným oznámením
- Zahrnout účel zadání jednotky
- Zahrnout datum požadovaného záznamu
- Zahrnout rozumný časový rámec požadovaného vstupu
Nájemce právo požadovat alternativní čas:
Nového nájemce v Mexiku má právo požadovat, aby pronajímatel vstoupil v jiné datum nebo čas než požadovaný pronajímatel. Pokud tato žádost není nepraktická a finančně nepoškodí pronajímateli, pak se pronajímatel bude snažit vyhovět této žádosti.
Výjimky z oznámení:
Požadavek na 24hodinovou výpověď se nevyžaduje ve dvou následujících situacích
1. Do sedmi dnů od doby, kdy nájemce požadoval, aby pronajímatel provedl opravu nebo poskytl službu.
2. Je-li pronajímatel doprovázen veřejným pracovníkem provádějícím inspekci nebo zástupcem kabelové, plynové, elektrické nebo telefonní společnosti.
Nouzový vstup:
Pronajímatel může vstoupit do bytu nájemníka v nouzových situacích, aniž by musel poskytovat běžné 24hodinové oznámení. Příkladem havarijní situace může být detektor oxidu uhelnatého a nájemce nereaguje na požadavky vlastníka na vyšetření situace.
Další výjimky k oznámení
Pronajímatel v novém Mexiku může v přiměřené době vstoupit do jednotky nájemce, aniž by musel oznámit 24 hodin v následujících situacích:
- Pokud nájemce opustil nebo odevzdal jednotku
- Pokud je nájemník mimo nemovitost déle než sedm dní.
Nájemce odmítá přístup:
Pokud nájemce odmítne dovolit pronajímateli zákonný přístup ke své jednotce, může pronajímatel získat soudní příkaz k tomu, aby získal přístup nebo může ukončit nájemní smlouvu. Pronajímatel může také mít nárok na náhradu škody.
Pronajímatel Nezákonný vstup:
Pokud pronajímatel neoprávněně vstoupí do bytu nájemce, pokusí vstoupit v nepřiměřeném čase nebo opakovaně požádá o vstup, který způsobí, že nájemce je klidně užívat jednotky, může nájemce získat soudní příkaz k tomu, aby pronajímatel zastavil chování nebo nájemce může ukončit nájemní smlouvu. Nájemci by také mohla být přiznána náhrada škody.
Nové Mexiko Nájemce práva po odplatě pronajímatele
47-8-39; 47-8-48
Opožděné akce zakázané:
Pronajímatel je zakázán provádět některá z následujících akcí jako forma odplaty vůči nájemci:
- Zvýšení nájemného nájemce.
- Snížení služeb nájemci.
- Podání k evakuaci nájemce - odveta z evakuace
Časová osa, na kterou se má pronajímatel považovat za odplatu
K tomu, aby některý z výše uvedených kroků pronajímatelem byl považován za odvetu, musí být akce provedena do šesti měsíců od doby, kdy nájemce vykonával oprávněné právo.
Akce nájemců, které by mohly zpochybnit odplatu Landlorda:
Následující akce jsou běžně považovány za nájemné, které by mohly přimět pronajímatele k odvaze proti nájemci. Obsahují:
- Nájemce podá stížnost u místní vládní agentury o narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
- Nájemce organizuje nebo se připojí k nájemnému svazu nebo podobné skupině.
- Nájemce se stěžoval přímo na pronajímatele o tom, že pronajímatel nedodržel povinnost údržby pronajímatele podle zákona o pronájmu nového Mexika. Nájemce požádal, aby pronajímatel prováděl opravy na pozemku.
- Podání stížnosti s HUD nebo jinou místní agenturou veletrhu bydlení proti pronajímateli pro bydlení diskriminace.
- Vyhrál žalobu proti majiteli.
- Provádí soudní řízení proti pronajímateli.
- Svědčil jménem jiného nájemce.
- Zrušila se nájemné, dokud nedošlo k závažnému porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
Práva nájemce po odplatě pronajímatele
Pokud je pronajímatel oprávněn zůstat v jednotce a může mu být přiznán přiměřený soudní poplatek a poplatky za právní zastoupení. Pronajímatel může být také nucen zaplatit civilní pokutu ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného.
Akci pronajímatele, které nejsou považovány za odplatu
Noví majitelé mexických práv mohou ze zákona vykonávat následující kroky s řádným oznámením, aniž by byli obviněni z odvetných opatření.
- Zvýšení nájemného na konci doby trvání nájemní smlouvy.
- Změna služeb na konci doby nájmu.
Pronajímatel musí být schopen prokázat, že tyto změny nebo zvýšení jsou prováděny všem nájemcům stejně a nejsou zaměřeny pouze na jednoho nájemce.
Nové právo na nájemce po domácím násilí
47-8-33
Svoboda od vystěhování
Pronajímatel nemůže vyhošťovat nájemce jen na základě skutečnosti, že je obětí domácího násilí.
Domácí násilí jako obrana za porušení pronájmu
Pokud se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce z důvodu podstatného porušení nájemní smlouvy, může nájemce použít obhajobu domácího násilí jako obranu. Nájemce musí podat a obdržel dočasný příkaz k zadržení z důvodu incidentu, který způsobil podstatné porušení nájemní smlouvy nebo v případě předchozího incidentu. V takovém případě nebude vystěhování zdrženo. V jakékoli jiné situaci, kdy se nájemce pokusí uplatnit domácí obtíže jako obhajoba, může soud rozhodnout o vyhoštění nájemce, který je přímo odpovědný za porušení nájemního práva, a umožnit ostatním nájemcům zůstat v jednotce a žít zbytek jejich pronájem.