Přístup k porovnání prodeje je základem pro CMA pro realitní profesionály, srovnávací analýza trhu . Jedná se o proces, který slouží k určení současné tržní hodnoty nemovitosti na základě nedávných prodejů srovnatelných nemovitostí v oblasti.
Výsledky výpočtu se používají k tomu, aby pomohli klientovi, který uvádí na domovské prodejce, aby rozhodl o ceně, za kterou by mohl vypsat svůj majetek.
Profesionálové v oblasti nemovitostí také používají proces CMA, který pomáhá kupujícím určit, zda je cena domů spravedlivá a je v souladu se současnou tržní činností. Agenta, pokud je důkladný, udělá dva z nich, z nichž jeden použije nedávno prodávané vlastnosti a druhý použije aktuálně uvedené vlastnosti a použije jejich seznamové ceny. To je proto, že trhy se neustále mění a chtějí vidět aktuálně uvedené srovnatelné vlastnosti, které jsou konkurencí. Na základě aktuálního soupisu a poptávky by mohlo existovat důvod k poklesu nebo zvýšení cen stanovených v prodejních vlastnostech CMA.
Proces CMA
Existuje strukturovaný proces při provádění CMA a existují některé důležité základní požadavky :
- Vybrané srovnatelné vlastnosti by měly být co nejvíce podobné vlastnosti objektu:
- počet ložnic
- počet lázní
- velikost čtverečních stop
- velikost pozemku
- Srovnatelné vlastnosti by měly být co nejblíže, ve stejném sousedství nebo rozdělení je nejlepší.
- Jejich datum prodeje by mělo být co nejnovější. Pokud jsou prodávané data kompatibilní (srovnatelné) v minulosti příliš daleko, jsou již příliš staré, aby byly pro aktuální trh přesné. Pokud pro kompasy není dostatek blízkých vlastností, je nutné posunout trochu dále v dálce.
Takže, s ohledem na to, podívejme se na přehledný příklad jednoduchého CMA.
- Máme předmět nemovitosti, 3 BR, 2 BA domov 1900 čtverečních stop ve velikosti s dvěma auto připojené garáže.
- Domov je na standardním podřízeném pozemku, který je velice podobný všem ostatním.
- Ve stejném pododdělení byly nalezeny tři srovnatelné domy.
- Dvě z domů byly velmi blízko, se stejnými ložnicemi, lázněmi a garážemi.
- Jeden dům měl další ložnici a poloviční lázeň. Prodávaná cena tohoto domu byla snížena o novou stavební hodnotu ložnice a polopoulek, aby byla podobná naší nemovitosti.
- Námořní záběry domů byly blízko, ale ne přesné. Takže, každé tři ceny kompozitů byly rozděleny jejich příslušnou čtverečnou velikostí nohy, aby získaly prodanou cenu za čtvereční stopu. Tyto byly zprůměrovány na jedno číslo.
- Toto číslo bylo vynásobeno částkou 1900 čtverečních stop předmětného majetku, aby se zjistila jeho přibližná hodnota na současném trhu.
Nyní pro prodejce a profesionál v oblasti nemovitostí to obvykle jde až tak daleko. Navrhoval bych však další analýzu trhu, abych viděl současnou soutěž, jak bych chtěl pro kupujícího. Další CMA se provádí téměř stejným způsobem. Nyní však najdeme tři kompoty, které jsou pro prodej a používají jejich kótovací ceny.
Tento příkladový trh byl docela zaneprázdněný a v posledních několika týdnech proběhlo více prodejů než nových nabídek. Současný inventář domů určených k prodeji je nižší a kótovací ceny našich tří kompostů naznačují, že lze odhadnout odhad ceny z běžného CMA. Zůstáváme na nízké ceně konkurenčních domů za výhodu z prodeje a půjdeme na trh.
Takže, co se v těchto procesech liší a je to hodnocení? Hodnocenec používá i kompasy, možná stejné komponenty. Ocenitel obvykle pracuje pro věřitele, takže jejich práce je jiná. Realitní profesionál chce získat pro prodejce nejvyšší možnou cenu. Ocenitel chce hodnotu, která pokrývá investice investora, ale není nafouknutá.