Co je uzavření trhu a jak se to děje?
Byznys kupuje budovu nebo jiný majetek od banky nebo jiného věřitele.
Věřitel vyžaduje zástavní právo k nemovitosti, pokud dlužník nezaplatí. Kupní smlouva obsahuje doložku, která věřiteli umožňuje vrátit nemovitost, pokud je dlužník v prodlení. V některých případech je v dohodě zahrnuto ustanovení o zrychlení, což znamená, že dlužník může v plné výši dlužit celou částku, pokud je úvěr v prodlení.
Úvěr zasílá dlužníkovi dlužníkovi oznámení, které mu dává čas, obvykle nazývanou splatnou lhůtu, k vyřešení selhání. Dlužník může úvěr uvést v platnost, včetně sankcí a úroků, uzavřít dohody s věřitelem nebo v průběhu této doby vyhlásit konkurz, který je stanoven zákonem státu. Není-li dlužník v tomto časovém období schopen vyřešit selhání, je majetek zachycen a prodán, přičemž výnos bude nejdříve držiteli primárního zástavního práva a ostatním držitelům zástavního práva s majetkem s případným zůstatkem, návrat k dlužníkovi.
Některé státy dovolují věřiteli, aby dlužníkovi osobně posoudil zůstatek dlužný po prodeji.
Jaké jsou způsoby uzavření trhu?
Nejběžnějším typem uzavření trhu je soudní uzavření trhu, v němž je prodej majetku v kompetenci soudu. Některé státy mohou povolit uzavření trhu prodejem, což umožňuje držiteli hypotéky prodat nemovitost bez soudního dozoru.
Co je skutkem místo vyloučení?
Za určitých okolností může věřitel souhlasit se zpětným převzetím vlastnického práva k nemovitosti. Převod vlastnictví a spravedlivá tržní hodnota nemovitosti musí být dohodnuty oběma stranami a dohodnuty.
Jak se uzavírání trhu týká bankrotu podniku?
Uzavření obchodního majetku může nastat bez úpadku, pokud vlastník firmy nemůže provést platby na budovu nebo jiný majetek. Je však běžné, že by podnik měl problémy a vyhlásil konkurz, protože nemůže platit žádnou ze svých účtů. Kapitola 11 reorganizace bankrot dočasně zastaví uzavření, dokud reorganizační plán není schválen soudem. Kapitola 7 konkurz likvidace zahrnuje zablokovaný majetek v seznamu majetku, který má být likvidován. Úpadek však neznamená, že by dlužník mohl odklonit nemovitost, která byla uzavřena; nemovitost může být prodána k zaplacení dluhů podniku.
Je možné zabránit uzavření trhu?
Mohou existovat určité způsoby, jak prodloužit nebo zabránit uzavření trhu. V každém případě je nejlepší kontaktovat bankovního advokáta nebo finanční poradce, který je obeznámen s bankrotem. Zde jsou některé návrhy:
- Refinance. Můžete získat úvěr refinancovaný, a to buď u stejného věřitele nebo jiného.
- Najděte další financování, případně od přátel, příbuzných nebo investorů.
- Osobně zajistěte úvěr, pokud jste tak ještě neučinil. To ohrozí vaše osobní majetek, mohlo by to však pomoci, pokud budete mít pocit, že situace je dočasná a mohlo by to umožnit možnost později refinancovat a odložit osobní záruku.
- Proveďte zadržovací příkaz, který může dočasně zastavit uzavření (v závislosti na podmínkách kupní smlouvy).
- Prohlásit konkurz. Jak bylo uvedeno výše, úpadek dočasně zastavuje uzavření trhu, zatímco soud pracuje v konkurzním řízení.
Odmítnutí odpovědnosti
Tento článek a informace na tomto webu jsou určeny pouze pro obecné informace. Autor není CPA, daňový zástupce nebo zapsaný agent. Obraťte se na svého daňového odborníka na informace týkající se vaší konkrétní situace.