Limity a předpisy Kalifornští pronajímatelé a nájemci musí vědět
8 Základy zákona o cenných papírech v Kalifornii:
- Limit jistoty: Dvouměsíční pronájem nezařízeného. Tříměsíční nájemné.
- Nevratné vklady: nepovoleno.
- Ukládání vkladu: Žádné zvláštní pravidla
- Písemné oznámení po přijetí: nevyžaduje se
- Vedení: neplacené nájemné, škody, náklady na úklid, budoucí dluh
- Prohlídka chodu: Ano, pokud to nájemce povolí
- Vratný vklad: 21 dní od nájemce
- Prodávání majetku: Převedení vkladů na nové vlastníky nebo vrácení vkladů nájemcům
1. Existuje v Kalifornii limit jistoty?
V Kalifornii můžete požádat o maximální pronájem dvou měsíců, pokud je byt nezařízený. Pokud je byt zařízený, můžete požádat nájemce o maximálně tři měsíční nájemné jako jistotu.
2. Můžete vám účtovat nevratný vklad?
Ne, v Kalifornii nemůžete uložit bezpečnostní vklad jako nevratný.
3. Jak si musíte uložit zálohu v Kalifornii?
V Kalifornii je pronajímatel zodpovědný za uložení bezpečnostního vkladu nájemce, avšak neexistují žádná konkrétní pravidla.
Pronajímatel nemusí držet bezpečnostní vklad na samostatném bankovním účtu a není povinen zaplatit úroky z nájmu ze zálohy.
4. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Kalifornii?
V Kalifornii není majitel nemovitosti povinen poskytnout nájemce písemné oznámení po obdržení jistoty.
5. Jaké jsou některé důvody, proč máte v Kalifornii k dispozici vkladní jistotu?
V Kalifornii můžete být schopni udržet veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Nájemce se implicitně vyplácí.
- Poškození v bytě nad normální opotřebení.
- Čištění nákladů na obnovení jednotky na stav, který byl na začátku nájmu.
- Zaplatit jakékoli budoucí dluhy, které mohou vzniknout v důsledku porušení nájmu nájemcem .
Pronajímatel nemůže držet vklad k pokrytí běžného opotřebení nebo platit za podmínky, které existovaly před tím, než se nájemce přestěhoval do jednotky.
6. Je v Kalifornii požadována prohlídka chodu?
Ano. Pronajímatel musí písemně oznámit nájemci v přiměřené době před ukončením pronájmu záměru pronajímatele před prohlídkou nemovitosti před nájemníkem. Nájemce nemusí souhlasit s prohlídkou .
Pokud se nájemce shodne na průzkumu, inspekce by se měla uskutečnit nejdříve dva týdny před koncem pronájmu. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci písemnou výpovědní lhůtu 48 hodin před prohlídkou, datum a čas kontroly, pokud se obě strany písemně nedohodnou písemným oznámením.
Účelem této inspekce je umožnit pronajímateli upozornit na případné důvody, proč by mohl zadržet část jistoty a umožnit nájemci vyřešit problémy před závěrečnou inspekcí. Pronajímatel musí předložit nájemci seznam všech oprav, které je třeba provést před konečnou inspekcí.
7. Kdy musíte v Kalifornii vrátit záloha na nájemce?
Pronajímatel v Kalifornii musí vrátit bezpečnostní zálohu nájemce do 21 dnů od vyskladnění nájemce. Toto oznámení musí obsahovat podrobný výpis uvádějící:
A. Objem přijaté jistoty.
b. Jakékoli detailní odpočty - Pokud byly odečteny odpočty z jistoty, je pronajímatel povinen předložit doklady a potvrzení o skutečných poplatcích, které vznikly - materiály, práce, náklady na nájem někoho, kdo by dělal práci atd.
Pokud práce ještě nebyla dokončena, je pronajímatel povinen odečíst odhadu dobré vůle, pokud jde o náklady na dílo.
C. Výše jistoty, která se vrátí nájemci.
8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
V případě, že prodáte svůj investiční nemovitost , má pronajímatel dvě možnosti:
- Převezměte jistotu, s výjimkou případných odpočtů, na nového vlastníka. Pronajímatel je pak odpovědný za písemné vyrozumění nájemce o jménu, adrese a telefonním čísle nového majitele a je povinen písemně oznámit jak novému majiteli, tak i nájemci částku jistoty a veškeré odpočty, které mají z bezpečnostního vkladu.
- Vraťte na nájemce jistotu, minus jakékoliv odpočty. Pronajímatel musí ještě písemně oznámit novému majiteli částku jistoty, případné odpočty a rozhodnutí majitele vrátit zálohu nájemci.
Co je zákon o cenných papírech v Kalifornii?
Kalifornský zákon o ochraně vkladů lze nalézt v Kalifornském občanském zákoníku 1950.5.