8 Práva nájemníků v Connecticutu
Stát Connecticut má jistá pravidla, která platí pro pronajímatele a nájemníky. Tyto zákony o pronájmu pronajímatele zahrnují název 47a obecního statutu v Connecticutu. Účelem těchto zákonů je jasně vysvětlit, co se od obou stran očekává ve vztahu k nájemcům pronajatého domu a jaké práva má každá strana v konkrétních situacích. Zde je osm práv nájemců v Connecticutu.
Connecticut nájemce právo na spravedlivé bydlení
Pronajímatel vlastní pronajatý majetek, proto majitel by měl mít možnost umísťovat jakéhokoli nájemce, který si zvolí, do nemovitosti, že?
To je do jisté míry pravdivé. Pronajímatel má právo umístit nájemce na základě kvalifikačních standardů, které má pro všechny nájemníky. To by mohlo zahrnovat kvalifikace jako příjem nebo počet lidí na ložnici. Pronajímatel však nesmí diskriminovat nájemce.
Diskriminace znamená odmítnutí pronájmu nájemníkovi nebo pokus o vyhození nájemníka, neboť je členem určité třídy lidí. Federální zákon o bydlení je celostátní zákon, který byl přijat v roce 1968. Účelem tohoto zákona je chránit určité skupiny lidí před diskriminací v oblasti činnosti související s bydlením. Mezi tyto činnosti patří pronájem nebo koupě domu, jakož i získání hypotéky. Sedm skupin chráněných podle zákona o federálním zákonu o spravedlivém bydlení zahrnuje:
- Barva
- Zdravotní postižení (fyzická a duševní)
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Nájemníci ve státě Connecticut jsou nejen chráněni podle federálního zákoníku o spravedlivém bydlení, ale jsou také chráněni zákonem o spravedlivém bydlení v Connecticutu.
Zákony v Connecticutu chrání sedm tříd kromě sedmi chráněných již pod federální výstavou. Tyto třídy zahrnují:
- Stáří
- Původ
- Krédo
- Genderová identita nebo výraz
- Zákonný zdroj příjmů
- Stav
- Sexuální orientace
Viz též:
Connecticut nájemce právo na vklad
Connecticut nájemci mají určitá práva, pokud jde o jejich bezpečnostní vklady.
Tato práva jsou obsažena v statutu nájemce státu. Pronajímatelé v Connecticutu musí dodržovat přísné požadavky, pokud jde o to, kolik si mohou od nájemce shromáždit, jak mají ukládat zálohu a kdy musí pronajímatel vrátit bezpečnostní zálohu nájemce.
Například v Connecticutu může pronajímatel pouze účtovat nájemníkovi maximálně dva měsíční nájemné jako jistotu. Výjimka z tohoto pravidla platí pro nájemníky ve věku nad 62 let. V takovém případě může pronajímatel účtovat maximálně jeden měsíční nájem jako bezpečnostní zálohu.
Další právo nájmů v Connecticutu, pokud jde o bezpečnostní vklad, je způsob, jakým je uložen. Záloha musí být umístěna na úročeném účtu ve státě a úroky z účtu musí být vyplaceny nájemci ročně. Kromě toho majitelé domů obvykle vrátí do 30 dnů od vypršení pronájmu nájemce , bez zákonných odpočtů .
Viz též : Zákon o bezpečnosti vkladů v Connecticutu
Connecticut nájemce právo k pronájmu Disclosure
Sec. 47a-1.-. 47a až 4c; Sec. 47a až 15a; Sec. 47a-23 až 47a až 23e
Connecticut pronajímatel právu uděluje nájemníkům určitá práva, pokud jde o požadované informace o nájemném. Jedná se o to, kdy je nájemné splatné, způsoby platby, které pronajímatel přijme jako rentu a dobu odkladu.
V Connecticutu je na začátku týdne splatné nájemné pro týdenní nájemníky a začátek měsíce pro měsíční nájemníky, ledaže by lízing stanovil jinak. Majitelé mohou přijmout hotovost, pokud poskytují potvrzení o přijetí a nemohou výlučně vyžadovat, aby nájemci využívali elektronický vklad k zaplacení nájemného. Connecticut nabízí nájemcům období odměny při placení nájemného. Týdenní nájemníci mají čtyři dny po splatnosti k zaplacení nájemného a měsíční nájemci mají devět dní po splatnosti, aby se ujistili, že nájemné je aktuální.
Podívejte se také na: Disclosure práva k pronájmu v Connecticutu
Connecticut práva nájemce po odplatě pronajímatele
Sec. 47a-20-Sec. 47 a-20a; Sec. 47a-33.
Stanovy nájemníků v Connecticutu se snaží jasně definovat to, co se zákonně očekává od majitelů i nájemníků ve státě.
Zákony o odplaty slouží třikrát.
Za prvé, uvádí seznam pěti právně přípustných činností nájemce, jako je například stížnost na závažné porušení zákona, které by mohlo způsobit, že pronajímatel se bude odvolávat proti nájemci. Zadruhé uvádí několik kroků pronajímatele, které by mohly být klasifikovány jako odvetné, jako například zvýšení nájemného nájemce, pokud dojde k jednání majitele během šesti měsíců od stížnosti nájemce. Nakonec zákon vysvětluje situace, kdy by akce pronajímatele, jako je nárůst nájemného, nebyla klasifikována jako odvetná opatření, což je případ, kdy se otázka, na kterou si nájemník stěžuje, byl způsoben vlastní nedbalostí nebo úmyslným jednáním nájemce.
Viz též: Práva nájemce v Connecticutu po odplatě pronajímatele
Connecticut práva nájemce po domácích násilnostech
Sekce 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a až 70a, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Connecticut pronajímatel zákon umožňuje nájemníkům, kteří byli oběťmi domácího násilí, ukončit jejich nájemní smlouvu. Určité podmínky musí být splněny, jako je poskytnutí řádného písemného oznámení majiteli nemovitosti a poskytnutí příslušné dokumentace k prokázání násilí nebo napadení. Zákon v Connecticutu zahrnuje ochranu pro ty, kteří byli oběťmi rodinného násilí, stejně jako ti, kteří byli oběťmi sexuálního násilí.
Viz též: Práva nájemce v Connecticutu po domácím násilí
Connecticut Práva nájemce, když majitel požaduje vstup
Sec. 47a-16, odst. 47a-16a., S. 47a-18. a sec. 47a-18a.
Connecticut má pravidla, kdy a proč majitelé mohou vstoupit do bytu nájemníka. Nájemci mají právo ve státě ve většině situací vnímat. Existují určité časy, například během delší nepřítomnosti nebo mimořádné události, že pronajímatel nemusí předložit toto upozornení. Pokud pronajímatel vstoupí nelegálně do jednotky nájemce, mohl by být nájemci obžalován z příkazu k úhradě, stejně jako peněžité škody.
Viz též: Práva nájemce v Connecticutu, když pronajímatel požaduje vstup
Connecticut Nájemce právo k odmítnutí nájemného za opravy
Sec. 47a-4a., S. 47a-7. a sec. 47a-14h.
Pokud pronajímatel v Connecticutu poruší kód budovy nebo bydlení, může mít nájemce právo srážet nájemné za opravy. Nájemce musí nejprve podat řádné stížnosti, poté musí zaplatit částku za týdenní nebo měsíční nájem na soud. Soud převezme stížnost a bude rozhodovat ve prospěch pronajímatele nebo nájemce. Nájemce může mít nárok na další peněžní škody.
Viz též: Právo nájemce v Connecticutu na odmítnutí nájemného za opravy
Connecticut nájemce právo ukončit smlouvu o nájmu
Sec. 47a-12. , Kap. 47a-13., Sec. 47a-16, odst. 47a-16a., S. 47a-18., Kap. 47a-18a.
Sekce 46b-38a, kap. 47a až 11e. Servicemembers Act of Civil Relief, 50 USC App. §§535.
Za určitých okolností může být nájemce v Connecticutu oprávněně oprávněn předčasně ukončit svou nájemní smlouvu. Tyto situace zahrnují, kdy pronajímatel neposkytne potřebné služby nebo jinak porušuje podstatné stavební předpisy a kódy pro bydlení, pokud pronajímatel obtěžuje nájemce, pokud je nájemník obětí domácího násilí a pokud nájemník je členem armády, která obdržela oznámení o aktivní službě.
Viz též: Právo nájemce v Connecticutu ukončit smlouvu o pronájmu
Connecticut pronajímatel zákon o nájemci
Chcete-li si prohlédnout text pronájmu právního nájemce pronájmu v Connecticutu, přečtěte si obecné stanovy Connecticutu, které jsou uvedeny v poznámce §§ § 47-a1 až 47a-74.