Termín TI nebo "zlepšení nájemce" (používaný obchodními realitami) lze také vyjádřit z účetního hlediska jako " vylepšení pronájmu " a z konstrukčního hlediska jako " budování ". Slyšel jsem, že různé pojmy používají tato slova; leasingové společnosti a správcovské společnosti a obchodní realitky mluví o TI nebo o budování; účetní mluví o zlepšení nemovitostí
Pro účely tohoto článku budu používat termín "vylepšení pronájmu", protože to je termín nejčastěji používaný v oblasti účetnictví, vedení účetnictví a daní.
Zlepšování nájemného a spuštění podniku
TIP: Ať už to někdo nazývá, uvědomte si, že budete muset provést tyto změny a zaplatit za ně, když zahájíte svou firmu. Chcete-li, aby vaše počáteční náklady byly nízké, podívejte se na obchodní prostory, které nepotřebují hodně práce, ani nenajdeme místo, kde vám majitel domu dovolí, abyste sami vykonali hodně práce.
Mladý pár, Mario a Eleanora, uvažují o pronájmu kanceláře pro svou chiropraktickou praxi. Byla to kancelář masérského terapeuta, takže pravděpodobně nepotřebuje hodně práce - jenom nějaká malba, jedna stěna vytrhnutá a trochu elektroinstalace. Některé kanceláře, na které se podívaly, však potřebovaly hodně práce: roztržení a přemisťování zdí, elektrických, klempířských, HVAC (vytápění, větrání, klimatizace), změny přístupu ke zdravotním postižením a další.
Peníze, které zaplatí za to, že mají kancelář zopakovat své potřeby, se považují za zlepšení pronájmu.
Co jsou zlepšení nemovitostí?
Zlepšení nájemného (někdy nazývané "build-outs") jsou strukturální změny, které uděláte pronajatému prostoru, aby byly vhodné pro vaše obchodní potřeby. Mohou být zapotřebí například změny osvětlení, přijímací prostory, kanceláře, šatny a další speciální prostory nebo příčky, stejně jako barvy a koberce / podlahy.
Tyto náklady mohou hradit pronajímatel (a zahrnuty do měsíčního nájemného), nebo můžete sami provést některé změny a ušetřit peníze.
Účetnictví za zlepšení nemovitostí
Zlepšení nájmu jsou obchodní aktivum , protože jsou připojeny k nemovitostem a mohou být odpisovány . Mějte informace o nákladech na vylepšení pronájmu pro vašeho daňového poradce.
Z hlediska účetnictví se práce, která se dělá na budovu a příslušenství, které jsou zavedeny a připojeny k nemovitosti (např. Světla a instalatérství), se považují za aktiva vašeho podnikání, protože za ně platíte. Můžete je oslabit a zacházet s nimi stejně jako s ostatními majetekmi; prostě je nemůžete prodat, pokud neprodáte budovu.
Problém s vylepšením nájmu
Vynakládat příliš mnoho na vylepšení pronájmu v běžné chybě ze strany nových podnikatelů. Buďte obezřetní, že do pronajatého obchodního prostoru vynaložíte příliš mnoho peněz na zlepšení pronájmu. Nemůžete je vzít s sebou. Další osoba, která si pronajala prostor, nemusí chtít stejné věci, které děláte.
Například pokud máte obchodní místo a přidáte luxusní recepci pro přijímání platebních karet, peníze, které jste strávili na recepci, nejsou z finančního hlediska návratné.
Myslím, že bys to mohl vytáhnout, ale nemůžeš vytáhnout světla, kabeláž a koupelny.