Získání nájemce z vašeho majetku
- Neplacení nájemného
- Obvyklé pozdní zaplacení nájmu
- Poškození majetku
- Rozrušení ostatních nájemníků
- Holdover
Každý stát má jedinečné zákony o vysídlení nájemníka. Musíte proto zkontrolovat zákon o nájemci pronajatého státu, abyste zjistili, jak a kdy můžete podat žádost o navrácení majetku ve vašem státě. Musíte mít vždy "spravedlivý" nebo "dobrý" důvod k podání pro vystěhování .
1. Neplacení nájemného
Přírodou, nájemce zaplatí pronajímateli dohodnutou částku peněz, aby zabírali obydlí po stanovenou dobu. Nájemce podepisuje nájemní smlouvu a musí dodržovat podmínky tohoto pronájmu. Nejzákladnější odpovědnost nájemce podle této nájemní smlouvy je platit nájemné. Pokud nájemce nezaplatí měsíční nájemné, jsou v rozporu s nájemní smlouvou.
Státní zákony se budou lišit v souvislosti s vypouštěním z důvodu neplaceného nájemného. V některých státech můžete okamžitě zahájit proces vysazení . V jiných státech musíte nejprve poslat nájemci oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončit.
Oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení informuje nájemce o tom, že nezaplatil nájem a uvede částku, kterou dluží. Umožňuje jim vědět, že pokud okamžitě neodstraní situaci, podáte k vyhoštění. Měli byste si také být vědomi, že existují určité situace, kdy je nájemce právně oprávněn zadržet nájemné, například do doby, než bude odstraněno narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
2. Obvyklé pozdní zaplacení nájmu
Ve většině států můžete nejen podat žalobu k vyhoštění nájemce za nezaplacení nájemného, ale také můžete požádat o vystěhování, pokud nájemce obvyklou částku zaplatí později. Přesné pojmy, např. Kolik dní musí být nájemné pozdě, se budou lišit podle státu.
Než budete moci podat žádost o vysazení, musíte nejprve poslat nájemci oznámení o ukončení . Toto oznámení musí být zasláno v některých případech až měsíc před tím, než můžete podat stížnost. Umožňuje nájemníkovi, aby věděl, že musí zaplatit nájem včas, nebo budete požádáni o vystěhování. Pokud nájemce provede další pozdní platbu po obdržení tohoto oznámení o ukončení, pak můžete podat žádost o vyhoštění.
3. Poškození majetku
Pokud nájemce poškodí majetek, můžete podat stížnost. Toto poškození musí být nad vlastním opotřebením. Příkladem normálního opotřebení by bylo pár kůží na koberci. Příkladem nadměrné škody může být nájemník, který obnažuje obrovskou díru přes vnější stěnu.
Škoda musí být úmyslně způsobena nájemcem nebo hrubou nedbalostí. Pokud nájemce poškodí majetek, může souhlasit nebo může dobrovolně zaplatit za to, že bude škoda stanovena.
Záleží jen na vás, pokud chcete platbu přijmout, a věřte, že k tomu nedojde znovu, nebo pokud chcete pokračovat v řízení o vystěhování. Předtím, než budete moci zahájit řízení o vysídlení, musíte podat oznámení o ukončení.
4. Rozrušení ostatních nájemníků
Pokud je nájemce poruchou a zasahuje do tichého a klidného užívání ostatních nájemníků v budově, můžete podat žádost o vystěhování. Opět musíte nejprve předložit nájemce oznámení o ukončení chování.
V oznámení o ukončení musíte konkrétně vzít na vědomí příslušné chování, ať už hraje hlasitá hudba, hlasité strany nebo jakékoliv jiné narušení chování. Pokud nájemce pokračuje v chování po obdržení oznámení o ukončení, můžete podat stížnost.
5. Holdover
Pokud se nájemce odmítne po skončení pronájmu přestěhovat, můžete podat stížnost.
Mnoho pronájmů automaticky přechází na měsíční až měsíční pronájmy po skončení počátečního leasingu. V takovém případě musíte předložit nájemci oznámení o ukončení, které vysvětluje, že mají "X" počet dní, obvykle mezi 30 a 60 dny, aby se přestěhovali z nemovitosti, nebo budete požádáni o vystěhování.