Typy firemního majetku
Obchodní nemovitosti přichází v několika různých typech:
Realitní majetek je majetek, který zahrnuje pozemky a budovy a vše, co je k zemi připojeno. Pro podnikání by nemovitosti obsahovaly sklady, továrny, kanceláře a další budovy vlastněné podnikem. Nehmotná nemovitost zahrnuje pouze takové struktury, které jsou připojeny k zemi, nikoliv ty, které lze odstranit, například zařízení.
Nemovitosti mohou být také určeny tak, aby obsahovaly:
- Cokoli je pod povrchem země, jako jsou nerosty, zemní plyn a olej
- Práva k užívání majetku
- Zlepšení nájemného (zlepšení vlastnictví), protože tato vylepšení nelze odstranit.
Osobní majetek je veškerý jiný majetek vlastněný podnikem, včetně vybavení, nábytku a příslušenství a vozidel.
Uvedený majetek je specifický druh osobního majetku podniku, který podléhá zvýšené kontrole ze strany IRS. Majetky tohoto druhu mohou být použity buď z obchodních nebo osobních důvodů, takže IRS pečlivěji sleduje odpočty za platby za tento druh majetku a za odpočty za použití tohoto druhu nemovitosti.
Zahrnuty do seznamu nemovitostí jsou obchodní vozidla, počítače a další elektronika.
Získání úvěrů na nákup obchodních nemovitostí
Zájem o půjčku na koupi podnikového majetku? Typy úvěrů zahrnují:
- Půjčky za vybavení
- Úvěry financované dodavateli na nákup zařízení a vozidel
- Půjčky SBA, včetně 504 úvěrů na nákup nemovitostí (pozemky a budovy)
Jak obchodní vlastnost ovlivňuje obchodní hodnotu
Podnikatelský majetek je zobrazen v rozvaze podniku jako obchodní aktivum . Nejdříve se zobrazí nemovitý majetek.
Kumulované odpisy z osobního majetku (nemovitost neodpisuje) je uvedena na straně aktiv rozvahy, takže je zobrazena čistá hodnota konkrétního majetku.
Vedení záznamů o podnikatelském majetku
Je důležité udržovat vynikající záznamy o koupi všech typů obchodních nemovitostí, stejně jako záznamy o hypotékách, závazcích a výdajích spojených s pořízením a údržbou všech druhů nemovitostí. Jak bylo uvedeno výše,
Prodej podnikatelského majetku
Vzhledem k tomu, že prodej obchodního majetku ovlivňuje daně z příjmů a daně z nemovitostí, musí být zaznamenán prodej podnikatelského majetku.
Formulář 4797 - Prodej obchodního majetku se používá k zaznamenání:
- prodej nebo obchod s majetkem užívaným v podnikání po dobu nejméně jednoho roku
- nedobrovolná přeměna majetku po dobu jednoho roku
- Obyčejné zisky a ztráty z podnikatelského majetku.
- Zisk z prodeje konkrétních typů podnikatelského majetku a
- Zachycení majetku podle § 179 a 280F (b) (2), pokud obchodní využití klesne na 50% nebo méně
Formulář 4797 a pokyny k formuláři 4797 lze nalézt kliknutím na odkazy zde nebo na internetových stránkách IRS.
Jak podnikatelský majetek ovlivňuje daně z podnikání
Placení daní z nemovitostí. Pokud vaše firma vlastní nemovitost, musíte zaplatit daň z nemovitosti na této nemovitosti. Stejně jako jednotlivci platit daně z nemovitosti na oceněné hodnotě svých domovů, podniky platí daň z nemovitosti na hodnotě jejich nemovitosti (pozemky a budovy). Pokud se nemovitost prodává, daně za rok jsou rozděleny mezi předchozí a nové vlastníky, podle toho, kolik roku vlastnil.
Daň z nemovitosti hodnotí místní subjekty - města, města, kraje, obce - pro místní účely, jako jsou školy, silnice, zlepšení infrastruktury.
Při nákupu nemovitosti pro vaši firmu bude majetek zaregistrován u příslušného daňového úřadu a obdržíte informace o změnách ve vaší hodnotě a výši daně, kterou dlužíte každý rok.
Další informace o daních z nemovitostí na podnikovém majetku získáte od svého místního daňového úřadu . Vzhledem k tomu, že daně z nemovitosti jsou specifické pro každý stát, můžete také navštívit společnost Google a zadat "daně z majetku [státu]" pro další informace.
Náklady spojené s osobním majetkem. Náklady na užívání osobního majetku (například výdaje na podnikání ) jsou oprávněnými odpočitatelnými výdaji na podnikání, pokud můžete prokázat, že tyto výdaje skutečně souvisejí s obchodem.
Úrokové výdaje na prodej podnikatelského majetku jsou také zahrnuty do vašeho daňového přiznání k podnikání spolu s odpisovými náklady za rok.
Podnikové nemovitosti a kapitálové zisky nebo ztráty
Prodej obchodního majetku může mít za následek krátkodobý nebo dlouhodobý kapitálový zisk nebo ztrátu . Uchovávání dobrých záznamů o nákupech a výdajích na nemovitosti může pomoci vám a vašemu daňovému odborníkovi zjistit daň z kapitálových výnosů v daně.