Zónování a domácí podnikání
Zónování je proces plánování využívání území místními, aby se v určitých oblastech přidělily určité druhy struktur. Zónové kódy také obsahují omezení v různých územních oblastech, jako je výška budov, využití zeleně, hustota (počet struktur v určité oblasti), využití parcel a typy podniků.
Zónovací kódy a povolení upravují využívání půdy, chrání hodnoty nemovitostí a odstraňují neslučitelné využití z obytných oblastí.
Typy zónování
Když hledáte obchodní místa, nezapomeňte na různé typy zón, které se mohou setkat. Znalost způsobu, jakým je vlastnost zónována, vám pomůže vyhnout se problémům a poskytnout vám informace, které vám pomohou při hledání změn.
Nejprve si všimněte, že v každém typu zónování existují podkategorie. V rezidenčním územním plánování například najdete různé územní kódy pro rodinné domy, čtyřpodlažní nebo větší bytové komplexy. Označení těchto podkategorií se liší podle komunity.
Zde jsou hlavní typy zónování v USA:
- Obytný
Rezidenční zónování je určeno pro jednotlivé rodinné jednotky nebo skupiny. Zahrnuje rodinné domy, duplexy, byty, přívěsné parkoviště a byty. Pokud je budova, kterou chcete použít pro vaši firmu, nastavena na "rezidenční", budete potřebovat rozmanitost pro využívání nemovitosti pro obchodní účely. - Komerční
Komerční nemovitost zahrnuje téměř vše, co není obytné, od kanceláří až po maloobchodní prodejny, nákupní střediska a nákupní střediska, bary a noční kluby. Většina profesionálních kanceláří je zřízena komerční.
- Průmyslový
Průmyslová zóna je určena pro výrobu a skladování. - Historický
Historické zóny se používají pro budovy, které mají historickou hodnotu. Mnoho z těchto vlastností je označeno jako "historické památky" v Národním registru historických míst. Chcete-li pro podnik používat jednu z těchto vlastností, budete muset dodržovat požadavky na změnu a používání těchto vlastností.
- Zemědělské a venkovské
Tyto dva typy zón upravují půdu využívanou pro farmy a ranče, čímž se omezuje používání jiných než zemědělských podniků.
Jiné omezení pro územní plánování
Ale zónování není jen pro typ budovy nebo typ podniku, který se nachází v určité oblasti. Zónové předpisy také omezují další podrobnosti. Můžete například najít omezení týkající se:
- Umístění budovy na pozemek. Některé zóny omezují vzdálenost budovy od obrubníku nebo jiných částí pozemku. Tyto jsou někdy nazývány překážkami.
- Signage. Některá města omezují typ, velikost a umístění značek. I McDonald's se musí těmto požadavkům přizpůsobit.
- Umístění inženýrských sítí.
- Velikost a výška budov. Některé lokality omezují výškové budovy. Například Washington, DC má omezení na výšku budov, které byly schváleny v roce 1910. Původně budovy nemohly být vyšší než Capitol, ale toto omezení bylo později pozměněno.
- Použití budovy. Viktoriánský dům by se mohl hodit do sousedství, ale pokud je používán jako nocleh se snídaní, může to být v rozporu se zónovými předpisy města.
Zónování a domácí podnikání
Jak bylo uvedeno výše, územní zákony nastavují města na ochranu vlastníků nemovitostí a na udržení hodnoty jejich majetku.
V sekundárním smyslu majitelé nemovitostí s vyšší hodnotou nechtějí vedle svého cenného majetku rušení a nevzhledné budovy.
Domovy založené podniky si musí být vědomy požadavků na zónování pro konkrétní lokalitu. V některých případech, v závislosti na typu vašeho podnikání, nemusí být vaše podnikání ve vašem domě možné. Například pokud máte společnost, která má zákazníky přicházející do vašeho domova, město nemusí být povoleno.
Předtím, než vyhledáte svou firmu ve svém domě , zkontrolujte požadavky na zónování vašeho místa. Možná budete muset získat rozdíly, které vám umožní provozovat svou firmu z domova.
Jak získat Zonovací povolení nebo odchylku
Než najdete podnik kdekoli, včetně vašeho domova, zeptejte se svého města nebo města, zda chcete potřebovat územní povolení nebo rozpory.
Proces obvykle zahrnuje podání žádosti, její přezkoumání místním správním orgánem a někdy přijaté před městskou nebo městskou radou. Proces domácího podnikání může také zahrnovat dotazování současných obyvatel, aby získali souhlas.