Urbanizací území jsou města nastavena tak, aby hodnoty nemovitostí byly vysoké.
Hodnota tohoto viktoriánského domova je mnohem vyšší, například pokud je vedle podobných domů a není restaurace na pizzu. James Kimmons hovoří o Houstonu, který nemá žádné rozdíly v rozdělení zón, Houston řídí typy budov s omezením skutků a stavebních povolení.
Proč potřebujete zónový rozdíl
Když najdete místo pro vaši firmu, ať už stavět, koupit nebo pronajmout, může vám být řečeno, že potřebujete rozvržení podle zón, protože se váš typ podnikání liší od určeného využití zón pro danou oblast.
Můžete například provozovat stavební podnik v oblasti, která je určena pro maloobchodní prodejny. V takovém případě možná budete muset jít na místní plánovací nebo územní plán a požádat o rozptyl (výjimku) pro aktuální typ zónování, abyste mohli otevřít vaši firmu.
Varianta je výjimka z omezení zón, která umožňuje využití pozemku mimo požadavky zónování pro danou oblast.
Odchylky mohou být dány lokalitou pro podniky, které uvádějí platné důvody pro rozptyl a kteří mohou prokázat, že rozptyl nezmění hodnoty nemovitostí nebo nezasahuje s užíváním majetku současnými obyvateli. V některých případech možná budete muset jít před městskou radou nebo městskou vládou a prosit svůj případ.
Zónová povolení a odchylky
Zonovací povolení je podobné rozptylu. Povolení územního rozvoje umožňuje použití nemovitosti k jinému účelu, než je určen zónováním nemovitosti, pokud použití nepříznivě neovlivní sousedství. V řadě situací, které by mohly změnit územní klasifikaci majetku, mohou být zapotřebí územní povolení nebo rozpory , včetně:
- Pokud se podíváte na výstavbu nebo změnu budovy, která by mohla změnit její klasifikaci
- Pokud hodláte změnit stávající budovu na jinou klasifikaci zón
- Pokud chcete vytvořit prázdnou půdu
- Pokud chcete změnit použití půdy na jiný typ zónování
- Pokud provedete nějakou změnu v neshodném použití. To znamená, že změníte strukturu, která byla předtím "grandfathered" z dodržování současných požadavků na zónování.
Kompetentní obchodní realitní makléř, dodavatel stavby nebo konzultant leasingu vám pomohou vás seznámit s procesem získání územního povolení nebo rozptylu. Před tím, než začnete s výstavbou nebo používáte budovu pro obchodní účely, musí vám územní nebo plánovací rada udělit povolení nebo rozpory.
Zónové rozdíly pro domácí firmy
Pokud plánujete začít podnikat doma v rezidenční oblasti, možná budete muset získat rozdíly v zónování, v závislosti na typu domácí podnikání, které provádíte.
Možná budete muset získat povolení sousedů, než budete moci provozovat svou firmu.
Například pár chce nastavit nocleh se snídaní v tomto krásném viktoriánském domě. Mají zákazníky, kteří přicházejí domů, ale jen jeden po druhém. Musí se aplikovat na město, aby se dostali k rozporu, protože dům je zóny bydlení. Musí slyšet sousedy a dostat svolení a přijmout povolení pro územní plán města pro schválení.
Tento proces se může samozřejmě lišit ve vašem městě nebo městě. Podívejte se na svou lokalitu a dejte jim vědět, že máte v plánu začít podnikání domů a dodržovat jejich požadavky. Získání rozdílu může být časově náročný a nákladný proces. A rozdíly jsou často odmítány. Než podepíšete smlouvu o prodeji nebo smlouvu o pronájmu na místě podnikání, ujistěte se, že můžete získat rozptyl, který potřebujete.