Vizualizujte smlouvu o koupi nemovitosti s několika slovy přidanými k vašemu jménu jako kupujícímu. To by vypadalo takto: "Kupující: John J. Doe, a / nebo přiřadí." A je to. Vypadá to prostě, a to je. Ale otevírá mnoho příležitostí pro zisky v oblasti investic do nemovitostí .
"Přiřazení" by byl někdo, komu chcete podat své nákupní práva. Účinně jste uzavřeli nemovitost s kupní smlouvou.
Nyní můžete jít kupředu a koupit, vyměnit, rehabovat a pronajmout, nebo jakoukoli jinou strategii, která je legální. Ale můžete je také předat někomu jinému za účelem zisku, nikdy si sami kupovat.
Nejste jen předáním svých nákupních práv. Rovněž předáváte své závazky ve smlouvě. To znamená, že se na transakci již vůbec nepodílíte. Nemusíte provádět a kupovat nemovitost, ani nemáte žádné nároky na uplatnění reklamace vůči prodávajícímu, jestliže máte problémy s tím, že se dohoda bude pohybovat kupředu. Osoba nebo společnost, které jste zadali dohodu, nyní odpovídá za uzavření smlouvy. Jelikož pravděpodobně nebudete platit váš poplatek nebo zisk až do uzavření, může vás to nervózně čekat, až se dohoda uzavře.
Profitování jednoduchým odkazem na to
Nejjednodušší způsob, jak profitovat v této situaci, je jednoduše lokalizovat jednoho nebo více kupujících ve vaší kupní databázi , ukázat jim hodnotu v obchodě a vzít doporučení nebo "bird-dog" poplatek za přivedení obchodu k nim.
Přidělíte své právo k dohodě a oni půjdou dopředu k uzavření, zaplatí vám za poplatek nebo po uzavření. Vyžíváte hezky, ačkoli jste měli jen tolik peněz, aby jste uzavřeli smlouvu v ohrožení. Tím, že zjistíte, kdo jsou vaši kupující pravděpodobně před uzavřením smlouvy, je toto riziko velmi nízké, pokud je hodnota tam.
Vytváříte a udržujete seznam aktivních investorů pro zákazníky. To je klíčové, protože opravdu chcete být docela jistý, že máte připraveného kupujícího nebo dva pro dům předtím, než uděláte vážné peníze. Když děláte dobrou práci při sestavování vašeho seznamu , měli byste být velmi dobře zastřešeni. Tento seznam bude zahrnovat jak fix & flip a pronájem nemovitostí investory se zájmy na nákupu v závislosti na stavu majetku. Investiční nájemníci obvykle chtějí dům připravený k užívání, nebo alespoň s kosmetickými nebo drobnými opravami.
Uzávěry zpětného chodu pro výprodej
Můžete také koupit, okamžitě prodávat nemovitost jinému investorovi nebo maloobchodnímu kupujícímu. Pravděpodobně byste tento přístup využili, protože vaše zisky by byly vyšší. Po hypoteční krizi v roce 2007 a poté už nemůžete používat prostředky jedné dohody, abyste se uzavřeli na druhou v souběžném uzavření. Věřitelé to prostě nedovolí. Můžete však prozkoumat zdroje pro krátkodobé financování, možná příbuzného, vlastní hotovost nebo věřitele na penězích. Potřebujete pouze dostatečně dlouhé peníze, abyste uzavřeli nákup a pak prodej. To může být hodiny, ale nikdy více než den nebo dva.
Přiřazení nabídky jsou skvělou investiční strategií pro nemovitosti
Jakou roli hrajete a jak přidáváte hodnotu?
Jednoduše jste zdokonalili své techniky a můžete najít skutečně velkou hlubokou diskontní realitní smlouvu s ostatními, kupujícími, o kterých jste kdy věděli. Existuje mnoho způsobů, jak se dostat k dobrému řešení brzy a vaší hodnotou pro zákazníka kupujícího je, že máte vlastnost pod vaší kontrolou, takže se jí dostanou jen tehdy, pokud ji předáte.
Máte dva úkoly, abyste vylepšili, aby to fungovalo dobře pro vás. Za prvé, mít opravdu dobrou kupující databázi s informacemi o tom, co každý hledá. Za druhé se naučíte a učíte strategii hry, abyste si našli skvělé nemovitosti před svými obecnými znalostmi. Pokud získáte tyto dvě věci v souladu a pracujete pro vás, pomocí smluv o přidělení nemovitostí může být vaše vstupenka do nemovitostí investující zisk s malým množstvím vlastních peněz v ohrožení.