Jednotlivé jednotky obvykle sdílejí stěny, ale to není požadavek. Hlavní rozdíl mezi condos a obyčejným domem je, že neexistuje žádné individuální vlastnictví pozemku. Celá půda v projektu kondominia je vlastněna všemi majiteli domů.
Výhody
Existuje mnoho dobrých důvodů pro vlastnictví kondominia. Jednou z nejběžnějších je jejich trvalá popularita v průběhu času, což znamená, že když jste připraveni odejít do důchodu nebo se přestěhovat, prodej vašeho bytu možná bude jednodušší než prodat jeden domov.
Další výhodou je vnější a strukturální údržba aspektu vlastnictví bytů. Jako majitel, nemusíte se zabývat terénní úpravou, sečením trávy, vnější údržbou nebo jinými opravami týkajícími se exteriéru jednotek a společných prostor. Důstojníci tohoto typu a majitelé dovolené to milují. Investoři se také líbí tomuto aspektu, neboť se spoléhají na nájemníky za externí údržbu.
Můžete si vybrat koupi byt v rekreační oblasti, které často navštěvujete. Mohli byste pak využít daňové úlevy na vlastnictví nemovitostí a při častých návštěvách byste nemuseli pronajmout hotelové pokoje.
Pojištění a některé služby mohou být také levnější.
Majitel bytu musí zajistit pouze vnitřní prostor své jednotky, nikoliv vnější konstrukci a celkovou strukturu.
Nevýhody
Všechny tyto výhody přicházejí za cenu, a to je složka poplatku za asociace kondominia. K dispozici bude měsíční nebo čtvrtletní poplatek zaplacený do condo asociace, aby se postaral o všechny běžné náklady, pojištění, daně, údržbu, opravy, některé pomůcky a tak dále.
Výdaje a poplatky, které je mohou financovat, se mohou měnit, přičemž se inflace téměř vždy zvyšuje. Vy jako majitel hlasujete na setkáních, ale je to jen jeden hlas. Pokud se v pravidlech říká, že většina hlasů může zvýšit měsíční poplatky majitele, pak je budete muset zaplatit, nebo na vaší jednotce budete mít zástavní právo.
Pravidelně najdete také pravidla, která umožňují posouzení hlavních oprav, jako je například nová střecha nebo parkování a chodník v projektu. K dispozici mohou být také rozdíly mezi vlastníky, aby se obnovil bazén nebo renovoval klubový dům. Při nákupu jednotky jste se dohodli, že budete dodržovat pravidla a zaplatíte svůj podíl platných hodnocení.
Pravidla a omezení
Mohou existovat velmi přísná pravidla a omezení pro asociace. Projděte do projektu kondominia a věnujte pozornost exteriéru jednotek. Všichni vypadají stejně, pokud jde o barvy barvy a vnější konstrukční a konstrukční materiály, a vždy budou.
Ve smlouvách o sdružování a omezeních najdete přísná pravidla, která nemají žádnou změnu a málo individualitu, pokud jde o vnější vzhled jednotek. Možná zjistíte, že na vašich dveřích nemůžete ani zavěsit věnec na prázdniny a pravděpodobně se obrátíte na pravidlo o tom, že nedošlo k větru.
Jedná se pouze o zachování důsledného pohledu na celý projekt. Můžete také najít omezení, jaký typ nábytku nebo jiné položky, které můžete mít na venkovní terase.
Mohou existovat i pravidla o tom, kolik můžete individualizovat interiér jednotky. Ty jsou odůvodněny tvrzeními, že jednotky musí být v takovém stavu, aby byly snadno prodány na trhu. Pokud namalujete váš interiér jasně oranžovou a vaše skříňky jasně zelené, mohlo by to vést k problémům. Pokud jste poustevník, možná nevíte, dokud neodejdete, ale pouze si uvědomte, že omezení platí jak pro exteriéry, tak pro interiéry v mnoha projektech kondominia.
Celkově je výběr vlastního bytového domě v porovnání s jednorázovým rodinným vlastnictvím osobním rozhodnutím, a to s velmi individuálními důvody pro každou osobu nebo rodinu.