Prvky dohod o nájmu nemovitostí

by James Kimmons

Smlouvy o pronájmu nemovitostí se skládají z mnoha prvků, které stanovují práva a povinnosti pronajímatele / pronajímatele a nájemce / nájemce. Při neexistenci omezení užívání může nájemce běžně využívat tento majetek pro jakýkoli zákonný účel.

01 - Vlastnictví majetku

Tento prvek pronájmu nemovitostí se zabývá právem vlastnictví nájemce. Pronajímatel slibuje nájemci, že má majetek za svůj požitek, a slibuje, že pronajímatel nebude zasahovat do tohoto vlastnictví.

To neznamená, že pronajímatel nemůže vstoupit do nemovitosti, protože je obvykle součástí nájemní smlouvy, že pronajímatel má právo vstupovat do nemovitosti na opravy nebo jiné činnosti uvedené v nájemní smlouvě.

02 - Jak může nájemce použít nemovitost

Existuje mnoho typů pronájmů, obytných, kancelářských, maloobchodních , atd. Všechny tyto typy mohou mít důvod specifikovat omezení užívání nemovitosti od nájemce. Obytný pronájem může zakazovat užívání pro jakýkoli obchodní účel. V kancelářském pronájmu může být uvedeno, že nemovitost může být použita pouze jako kancelář "nemovitostí". Maloobchodní pronájem by mohl specifikovat, jaké typy produktů by se mohly prodávat v prostoru.

Při neexistenci omezení užívání může nájemce běžně využívat tento majetek pro jakýkoli zákonný účel.

03 - Jaký je termín nájmu?

Obecně platí, že pronájmy výslovně uvádějí počátek a konečný termín pro to, aby byl leasing účinný. Toto období, kdy je nastaveno na přední i zadní straně, by znamenalo, že by nebylo třeba upustit od oznámení. Nájemce by se měl uvolnit na předepsaném konečném datu, pokud nedojde k nové dohodě.

Leasing může běžet měsíce nebo roky. Některé státy zakazují velmi dlouhé pronájmy, které přesahují 100 let, ale v ostatních je to v pořádku. Obecně platí, že termín je uveden s počátečním a koncovým datem a celkovým obdobím. Příklad: Nájemní smlouva bude spuštěna od 1. ledna 2006 do 31. prosince 2007 na období dvou let.

04 - Záloha

Většina pronájmů má rezervu na jednu nebo více vkladů proti možnému neplacení nájemného nebo škody na majetku. Většina států má přísná pravidla pro způsob, jakým mají být vklady řešeny, a zda má být nájemce vyplácen úrok, zatímco je vklad držen. Existuje mnohokrát termínové lhůty pro vrácení vkladů po uplynutí doby pronájmu, k uvolnění majetku a kontrole škody.

05 - Zlepšení pronajatého majetku

Obecně platí, že během pronájmu nebude majitel nemovitosti vylepšen, pokud není výslovně požadován v nájemní smlouvě, nebo pokud není uzavřena nová smlouva písemně. Nájemce může provést zlepšení s povolením pronajímatelem, ale stane se majetkem pronajímatele na konci nájmu.

Ustanovení o zlepšení jsou v komerčním pronájmu mnohem rozšířenější. Kanceláře a obchodní prostory podléhají úpravám, které se považují za zlepšení a které se provádějí tak, aby vyhovovaly podnikání nájemce.

06 - Údržba pronajatého majetku

Údržbové prvky pronájmu nemovitostí se mohou výrazně lišit v závislosti na tom, zda jsou obytné nebo komerční povahy. Ve většině pronájmů obytných nemovitostí je pronajímatel odpovědný za veškeré opravy a údržbu. V obchodních nemovitostech existují různé dohody, které by mohly učinit určitou údržbu odpovědnosti nájemce. Stejně jako v každé smlouvě, odpovědnost stran by měla být pečlivě a úplně vymezena, aby se předešlo nedorozumění.

V případě maloobchodního nebo kancelářského zařízení může být požadavek na údržbu svítidel, jako jsou vitríny, které by spadaly na nájemce, zatímco struktura a hlavní údržba budovy by byla provedena pronajímatelem.

07 - Přiřazení nebo podnájem pronajatého majetku

Pokud nájemce přiřadí svůj nájem, obvykle to znamená, že převedl všechny své nájemní zájmy na druhou stranu. V případě podnájmu propůjčí původní nájemce nemovitost jinému, s převáděním některých zájmů.

V nájemní smlouvě bude uvedeno, zda je povoleno a za jakých okolností je případné přidělení nebo podnášení. V mnoha případech si nájemce ponechává část nebo všechny své povinnosti za úhradu nájemného a odpovědnost za škody na majetku.

08 - Možnosti pro nájemce v pronájmu nemovitostí

Getty Obrázek / kokou

Mnoho pronájmů poskytuje opci tomu, aby si nájemce prodloužil dobu pronájmu před koncem doby pronájmu. S náležitým oznámením může nájemce obnovit další předem dohodnuté období. Případová klauzule by mohla znít: "Kdykoliv až do třiceti dnů před uplynutím této smlouvy, nájemce si může zvolit prodloužení pronájmu další šest měsíců písemným oznámením pronajímateli. Výše nájemného bude $ xxx.xx za měsíc pro nový termín nájemného. "

Další možností je koupit nemovitost během doby pronájmu. Obvykle je uvedena kupní cena a pronajímatel může nebo nemusí použít některé z nájemních plateb na zálohu nebo kupní cenu.