Více než 80 procent všech prodaných domů je uvedeno na seznamu v místních MLS systémech online. Tento článek vám pomůže využít technologii a tech-savvy realitní profesionály najít svůj dokonalý domov.
Místo toho se zde naučíte, jak používat správné vyhledávací nástroje online a jak najít správného profesionála v oblasti nemovitostí, který chápe a používá technologii s nápadem, že vám pomůže při domácím hledání, spíše než jen získat dům prodávaný a provizi.
Takto jsou vypláceny, takže s tím není nic špatného, ale existují agenti, kteří mají větší zájem o vynikající služby zákazníkům a bezproblémové transakce, než jen o výplatě na konci.
Vyhledávání IDX
Za prvé, pojďme se zabývat důvody, proč využívat funkci vyhledávání webových stránek v oblasti nemovitostí, která je součástí IDX. To je internetová výměna dat. Jedná se o dohodu mezi členy makléřů místní služby MLS, více záznamů, která umožňuje každému členovi zobrazovat výpisy všech členů na svých stránkách vyhledávání na webu. Takže nemusíte chodit na několik místních míst, abyste viděli vše, co je uvedeno na prodej.
Proč je to lepší než stránky jako Realtor.com, Zillow.com a Trulia.com? Na těchto místech není nic špatného, ale Zillow a Trulia nemají všechny místní záznamy MLS. Realtor.com má mnoho z nich, ale ne všichni, a je spousta reklamy zaplacené realitními zprostředkovateli, aby vás vedli svým směrem.
Znovu s tím nic špatného, ale ztrácíte určitou flexibilitu ve výběru toho, kdo chcete. Také lokální weby IDX jsou aktualizovány alespoň jednou denně, takže se vám vidí domovy, které jsou skutečně k prodeji, a nové záznamy, jak jsou přidány.
Získání vlastních výstrah emailem
Dnešní počítačové MLS systémy umožňují realitním kancelářím vytvářet vlastní vyhledávací dotazy, které vám zašlou každý nový záznam okamžitě po zadání do systému.
Můžete také získat přehledy, když se prodávají domovy. Agent je nastaví pouze jednou a trvá jen několik minut. Chcete pracovat s agenta, který tyto zprávy nabízí, obvykle budou mít na svých webových stránkách formuláře.
Pokud se některý agent rozhodne, že to nedělá, nebo vám řekne, že to není nutné, najděte někoho jiného, kdo je vytvoří. Jedinou osobou, která se zajímá pouze o vaše potřeby, je vy. Dokonce i nejlepší agenti musí pracovat s více klienty ve stejnou dobu, aby se slušný příjem. Řekne vám, že uloví každý nový zápis, který vypadá jako jeden pro vás, je v nejlepším případě slib, ale možná budou chybět, když budou zaneprázdněni.
Zeptejte se na statistické zprávy
Opět platí, že každý agent by měl mít možnost je vyrobit pro vás. Jeden, který je poměrně užitečný, je zpráva o nabídkových cenách versus skutečně prodávané ceny. Tím získáte slevu na seznam prodejů. Všichni se vyjednávají na běžných trzích, takže domy prodávají za určitou částku pod uvedenou cenu. Získání zprávy pro cílené čtvrti vám řekne průměrné procento pod seznamem, ve kterém se skutečně nachází bydlení.
Další zprávou, která může pomoci, je zpráva DOM, Dny na trhu. Znáte průměrné dny domů byly na trhu před prodejem vám nějaké informace, které by mohly pomoci při vyjednávání.
Pokud je průměr 180 dní a máte zájem o domov, který byl na trhu 250 a více dní, může existovat prostor pro agresivnější nižší první nabídku. Jste šéf, takže nenechte agenta říci, že to nebude fungovat. Mohou mít pravdu, ale nikdy nebudete vědět, dokud nezkoušíte. Nicméně, pokud je průměrná hodnota DOM 180 a domov byl na trhu po dobu 30 dní, neočekávejte, že ze strany prodávajícího bude mít značnou motivaci ke slevě.
Získejte CMA , srovnávací analýzu trhu
Jedná se o zprávu provedenou primárně pro prodejce realitními zprostředkovateli. Jejím účelem je určit, jaké podobné domy (srovnatelné) prodávají na současném trhu. To pomáhá agentovi a prodávajícímu rozhodnout o ceně kotace.
Trhy se neustále pohybují, domy prodávají, vycházejí z trhu a nové výpisy přicházejí na trh.
CMA provedená pro prodejce může být zastaralá a ceny mohou být nyní vyšší nebo nižší. Také výběr srovnatelných domů použitých při výpočtu je na agentovi. Někdy mohou omylem nebo úmyslně zvolit domovy, které povzbuzují vyšší cenovou nabídku.
Tím, že získáte svůj vlastní CMA od svého kupujícího agentu, získáte odhad doporučené tržní hodnoty domova, o němž uvažujete. Pokud je nižší, použijte ji k ospravedlnění nižší nabídky. Nenechte agentovi říct, že nepotřebujete CMA.
Pomocí dnešní technologie vám pomůže najít správné nemovitosti profesionální a efektivně pracovat s nimi najít perfektní domov a získat nejlepší řešení.