1. Skimping na pojištění
První chyba, kterou může pronajímatel udělat, může dojít předtím, než dokonce umístíte nájemce do nemovitosti. Tato chyba zahrnuje nedostatek řádného pojištění .
To by mohlo být dvojí problém. Mohli byste selhání získat správný typ pojištění, nedostatek správného množství pokrytí nebo kombinaci obou.
Musíte se ujistit, že máte správné druhy pojištění ve svém majetku a ve vaší firmě. Měli byste mít pojištění majetku a pojištění odpovědnosti.
- Pojištění majetku: Toto pojištění chrání před poškozením nebo zničením majetku. Toto poškození nebo zničení mohlo být způsobeno požárem, větrem, vandalismem nebo podobnými událostmi. Můžete přidat ztrátu příjmu pojištění, které vás ochrání v případě, že majetková škoda vede ke ztrátě výnosů z pronájmu.
- Odpovědnost: Každý pronajímatel musí mít pojištění odpovědnosti. Toto pojištění chrání váš majetek a vaši firmu v případě soudního sporu, jako je skluzu a pádu nebo jiný nárok z nedbalosti.
Nejenže musíte získat ty správné druhy pojištění, ale musíte také získat správné množství krytí.
Například, pokud jde o pojištění odpovědnosti, měli byste se ujistit, že jste pokrytí za jeden milion dolarů za každou událost.
2. Stát se Lax s nájemníkem
Druhá chyba, kterou si majitelé nemovitostí dělají, je při výběru potenciálních nájemníků neplodná. Pronajímatelé obvykle spadají do dvou kategorií, pronajímatelé, kteří od samého začátku důkladně nevystavují nájemníky a majitelé nemovitostí, kteří měli na začátku skvělé prověřovací postupy a s nimi se s nimi lípali.
Musíte mít zavedený systém od prvního dne a musí postupovat podle postupů u každého budoucího nájemce, a to i v případě, že byste si pronajali svého bratrance, tchyně nebo psa chodce. Pokud nechcete správně promítat nájemníky, je větší pravděpodobnost, že budete muset vykázat nájemce, což povede ke ztrátě nájemného a nákladů na volné místo.
Měli byste mít řadu otázek, které byste požádali každého potenciálního nájemce , měli byste nájemníky vyplnit žádost o pronájem, ověřit informace o aplikaci a provést kontrolu kreditu, abyste si ověřili, zda si nájemce může dovolit byt. Správné promítání nájemců může být zátěž, ale dlouhodobě vám poděkujete, když máte ve svém pronájmu velké nájemníky.
3. Nedostatek znalostí o právu pronajímatelem-nájemce
Další chyba majitelů nemovitostí není známa s pronajímatelem-nájemník zákona. Můžete se dostat do velkých právních problémů, pokud se nebudete řídit určitými postupy nebo nesplnit určité povinnosti.
Každý stát bude mít určitá pravidla pro to, jak musíte shromažďovat a ukládat bezpečnostní vklady, odpovědnost za údržbu, kterou máte ve vlastnictví, důvody , proč můžete pronajmout byt nájemce , a postupy pro vysídlení nájemníků. Existují také federální zákony a v některých případech oddělené státní zákony o nabídce spravedlivého bydlení všem potenciálním nájemcům bez ohledu na barvu, zdravotní postižení, národní původ, rasu, náboženství nebo pohlaví.
Pokud nedodržíte řádné postupy pro shromažďování a ukládání cenného papíru, možná budete muset vrátit celou jistou částku na nájemce, a to i v případě, že jste poškodili váš majetek. Pokud jste obviněni z porušení zákona o spravedlivém bydlení, mohli byste čelit i velkým pokutám.
4. Vypnutí problémů s údržbou
Může se stát, že problémy údržby budou pozdější. Často je však ve vašem zájmu zahnat tyto problémy rychle, protože se mohou velmi rychle dostat k větším problémům.
Možná víte o malém úniku střechy na pozemku. Vzhledem k tomu, že se nájemce o to jednou stěžoval, nemyslíte si, že je důležité okamžitě opravit. Nicméně, po silné bouřce, dostanete od nájemce volání, že část jejich stropu se zhroutila.
Nakonec přejdete k nemovitosti, prohlédnete si střechu a uvědomíte si, že žlaby jsou zanesené listy.
Kdybyste si udělali čas na prohlídku střechy dříve, měli byste vyčistit žlaby a vyhnout se poškození vnitřku nemovitosti.
5. Snažím se dělat vše / neví, kdy získat pomoc
Pátá chyba, kterou majitelé nemovitostí dělají, neví, kdy požádat o pomoc. Pronajímatelé někdy zapomínají, jak je jejich čas důležitý, a snaží se dělat všechno sami.
Jenom proto, že víte, jak opravit ohřívač vody, neznamená, že je rozumné řídit hodinu na váš majetek, strávit dvě hodiny, jak to opravit, a pak jezdit hodinu domů. Můžete zavolat zkušeného odborníka na opravu ohřívače vody a strávit čtyři hodiny analýzou další investice do nemovitostí. Vědět, jak delegovat odpovědnost, vám často pomůže uspět jako pronajímatel a pomůže vám udržet si duševní zdraví.