- Máte objekt s vlastnostmi a vlastnostmi.
- Najdete tři vynikající srovnatelné vlastnosti a podrobnosti o rekordních & prodaných cenách.
- Úpravy prodaných cen se provádějí pro rozdíly s majetkem subjektu.
- Tržní hodnota předmětu nemovitosti vypočtená z upravených prodejních srovnatelných cen.
Děláte CMA pro jeden ze dvou běžných důvodů; a to buď pro určení výkupní ceny, nebo pro kontrolu aktuální tržní hodnoty nemovitosti, kterou uvažujete o koupi.
Bez ohledu na důvod, přesnost a rozumnou současnou tržní hodnotu by měly vyplývat z vašich výpočtů.
Zatímco to není raketa věda, důvěryhodný CMA vyžaduje, abyste si pečlivě vybírali srovnatelné vlastnosti. Měly by být co nejblíže, v ideálním případě ve stejném okolí. Měly by být aktuální prodeje, nejlépe během několika posledních týdnů. Musí vykazovat vlastnosti a charakteristiky, které jsou co nejblíže těm, které jsou předmětem vašeho objektu. Všechno to dělá dobře a normálně to způsobí CMA, na který se můžete spolehnout.
Existuje spousta šablon CMA, které si můžete stáhnout a několik příkladů skutečných CMA z různých makléřů po celé zemi.
7 Společné prvky ve všech CMA
Podívejme se na to jako tabulku.
- V prvním řádku jsou adresy subjektu a srovnatelné vlastnosti.
- Další čtyři řádky obsahují informace o vlastnostech a jejich charakteristikách, včetně prodejních cen srovnatelných položek.
- Máme také řadu, abychom mohli zadat velikost obdélníku každého domova.
- V posledním sloupci zadáváme hodnoty úprav velikosti, počtu ložnic, koupelen a garážových prostorů.
- Všechny řádky pod řádkem "Prodané ceny" se pro vás vypočítají podle listu.
- Upravené srovnatelné prodejní ceny se nacházejí v posledním řádku a jsou rozděleny na dolary na čtvereční stopu níže.
- "Předmětná hodnota" je vypočtená tržní hodnota předmětného majetku, ke kterému došlo, vynásobením průměru upravených čtverečních stop, prodávaných dolary násobkem čtverečních stop objektu daného objektu.
Určení hodnoty předmětu
Většina z toho, co musíte vyplnit, je tvrdá data o vlastnostech. Jediné místo, kde musíte interpretovat a získat subjektivní, je v posledním sloupci. Zde přiřazujeme hodnotu jednotlivých položek pro srovnatelné úpravy prodejních cen. Jinými slovy, co je ložnice v hodnotě, jestliže naše vlastnictví má více či méně ložnic, než je naše nemovitost.
Má-li více, pak musíme odečíst několik dolarů z jeho prodané ceny, abychom ji upravili směrem dolů, abychom byli srovnatelnější s nemovitostí, na kterou se vztahuje. Vany a garážové prostory fungují stejně. Vany mohou ukazovat poloviční koupele, jak ukazuje příklad, s vlastností objektu s 2,5 koupele. Jako realitní profesionál můžete najít přibližné hodnoty v dolarů pro každou z těchto položek buď na webových stránkách o remodelování nebo skutečně požádat místní odhadce o jaké hodnoty používají.
Pro úpravu velikosti velkého množství se musíte pokusit přijít s přibližnou tržní hodnotou plného akru půdy. List bude používat čtvercový záznam, protože většina položek je méně než jeden akr.
V posledním sloupci však použijte hodnotu plného akru. Pro každou nemovitost použijte čtvercový záznam o velikosti šarže. Pokud je jeden nebo více větších než jeden akr, přeměňte plochu na čtvereční stopy pomocí 43 560 čtverečních stop na akr.
Proveďte CMA na aktuálně uvedené vlastnosti
Mělo by to být rychlý a přiměřeně přesný výpočet CMA a doporučuje se udělat druhý tak, že použijete aktuálně uvedené vlastnosti a jejich seznamové ceny. Tímto způsobem zjistíte, zda se trh změnil a zda jsou ceny vyšší nebo nižší, a rozhodněte se, jak upravit tržní hodnotu předmětu nemovitosti.
Tento list funguje pouze se třemi vlastnostmi, nemůžete použít jeden nebo dva srovnávací body, protože výpočty budou bomba. Pokud jste v tabulkách dobře a chcete používat více kompilátorů, můžete přidat jeden nebo více sloupců těsně před posledním.
Ve skutečnosti můžete vytvořit několik listů s více či méně srovnatelnými vlastnostmi.