6 Práva nájemníků na Havaji
Havajský nájemník má právo na spravedlivé bydlení
§§ 515.1-515-20
Všichni nájemníci ve státě Havaj mají právo na spravedlivé bydlení. Nájemci na Havaji jsou nejen chráněni federálním zákonem o spravedlivém bydlení, ale jsou jim nabídnuty také další ochrany podle vlastního zákona Havaje.
Podle zákona o federálním zákonu o bydlení je chráněno sedm tříd lidí. Tyto třídy zahrnují:
- Barva
- Zdravotní postižení (fyzická a duševní)
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Cílem tohoto zákona je zajistit, aby se všem potenciálním nájemcům a skutečným nájemcům zacházelo stejně, když se ucházejí o bydlení, snaží se o získání finanční pomoci na bydlení a během skutečného nájemného. Příklad opatření pro pronajímatele, které by bylo považováno za diskriminaci podle zákona o federálním zákonu o bydlení, by bylo, kdyby pronajímatel měl dva potenciální nájemce, kteří si zvolili, aby obsadili volné místo, a chtěl by případnému nájemníkovi účtovat vyšší nájemné za ten stejný byt, on nebo ona byla členem určité rasy.
Havajský stát má také vlastní pravidla týkající se spravedlivého bydlení. Tyto zákony lze nalézt v Havajském revidovaném statutu §§ 515.1-515-20. Kromě sedmi tříd, které jsou již chráněny v rámci federálního veletržního bydlení, zákon Havaj zahrnuje následující šest tříd, které jsou chráněny před diskriminací na bydlení:
- Stáří
- Původ
- Genderová identita nebo výraz
- Infekce viru lidské imunodeficience (HIV)
- Stav
- Sexuální orientace
Příklad nezákonné a diskriminační nájemní praxe podle zákona státu Havaj by byl, kdyby pronajímatel požadoval, aby byl potenciální nájemce testován na HIV dříve, než pronajímatel byl ochoten pronajmout bydlení nájemci.
Viz též:
Havajský nájemce má právo na vklad
§ 521-44
Nájemci ve státě Havaj mají právo na určité ochrany, pokud jde o bezpečnostní zálohu, kterou sněmovna shromažďuje. Havajský pronajímatelský zákon stanovuje limity, kolik může pronajímatel sbírat od nájemce, důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z cenného papíru, a jakmile se nájemce po vytažení pronajímatele vrátí k nájemci.
Havajští pronajímatelé mohou v každém pronájmu vybírat jistiny z každého nájemce. Nemají však právo účtovat více než ekvivalent jednoho měsíčního nájemného jako jistotu. Například pokud měsíční nájemné činí 1000 dolarů, pak by většina, kterou pronajímatel mohl účtovat jako jistota, činil 1 000 dolarů.
Havajský zákon neobsahuje zvláštní pravidla pro to, jak pronajímatel musí během nájmu nájemce ukládat bezpečnostní zálohu nájemce.
Pronajímatel-nájemce zákon stanoví důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z vkladu. Ty zahrnují pokrytí neplaceného nájemného a nevrácení klíčů do nemovitosti.
Nájemce na Havaji má právo na vrácení jistoty do 14 dnů od odchodu. Pronajímatel musí zaslat tento vklad na poslední známou adresu nájemce spolu s písemným podrobným seznamem všech odpočtů, které byly odebrány z vkladu.
Havajská práva nájemce po domácím násilí
§§ 521-79-521-82.
Havajský pronajímatelský zákon nabízí určitou ochranu nájemcům, kteří byli oběťmi domácího násilí. Dokud má nájemník nějaký důkaz, že byl obětí domácího násilí, jako je například řádu ochrany nebo policejní zprávy, může jednotlivec obvykle ukončit svou nájemní smlouvu dříve bez trestů.
V takovém případě pronajímatel nemůže pokutovat nájemce za přerušení pronájmu.
Pokud nájemce chce zůstat v pronájmu, je pronajímatel odpovědný za změnu zámků nájemce na náklady nájemce. Pokud nájemce falešně tvrdí, že je obětí domácího násilí, může být pronajímatelovi přiznán až třikrát měsíční nájemné nebo třikrát skutečné škody, podle toho, která částka je větší.
Havajský nájemce má právo na pronájem
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Majitelé a nájemci si obvykle vyměňují nájemné za to, že mají bydliště v pronájmu. Pod havajským pronajímatelem mají nájemci právo vědět jisté věci o podmínkách nájmu.
Pronajímatel by měl nechat nájemce vědět, kolik nájemného je splatné v každém termínu, kdy a kde má být zaplaceno nájemné a jak dlouho je nájemní smlouva platná. Nájemci na Havaji mohou odečíst z jejich nájemného, pokud pronajímatel neprovede potřebnou opravu během určitého časového období. Majitelé nemovitostí na Havaji mají právo zvýšit nájemné nájemce, ale musí poskytnout nájemci určitou částku písemného oznámení předtím, než je povoleno, aby zvýšení.
Havajská práva nájemců po odplatě pronajímatele
§§ 521-63, 521-74 a 521-74.5
Pronásledování pronajímatele je nezákonné ve státě Havaj. Opatření, která by mohla být považována za nápravu ze strany pronajímatele, zahrnují nájem nájemného nebo snížení služeb nájemci. Nájemce má právo ukončit nájemní smlouvu, pokud pronajímatel odmítne včas provést opravu jednotky. Pokud byl pronajímatel zjištěn, že jedná v odvetě, mohl by nájemce obdržet skutečné škody, stejně jako přiměřené poplatky za advokáta a soudní náklady.
Havajský nájemce má právo na oznámení před vstupem do domu
§§ 521-53 a 521-70.
Na Havaji mají nájemci jisté právo na soukromí. Nájemce platí toto právo. Havajský pronajímatel-zákonník pronáší určitou dobu, když pronajímatel může legálně vstoupit do bytu nájemníka, stejně jako požadované oznámení, které musí pronajímatel dát. Ve většině situací musí pronajímatel před nájemcem oznámit 48hodinovou výpovědní lhůtu. Legálně povolené důvody pro vstup do jednotky zahrnují zobrazení jednotky potenciálním nájemcům a provádění nezbytných oprav.
Havajský pronajímatelský zákon
Chcete-li si prohlédnout kompletní právní předpisy Havaje o nájmu a pronájmu, přečtěte si Havajské revidované stanovy §§ 521-1 až 521-82.
Požadované oznámení před vstupem do domu
Ve státě Havaj mají nájemníci právo užívat si svého majetku v klidu a klidu . To zahrnuje právo být informován předtím, než pronajímatel může vstoupit do své jednotky.
Na Havaji musí pronajímatel zpravidla dát nájemníkovi dva dny před tím, než je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu nájemníka.
Čas, kdy může pronajímatel vstoupit
Havajské zákony stanoví, že pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce v "přiměřených časech". Toto je obecně považováno za běžnou pracovní dobu, například od 8:00 do 18:00
Důvody, proč může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce
Havajský pronajímatel může legálně vstoupit do jednotky nájemce z následujících důvodů:
- Prohlédněte si majetek.
- Provádět nezbytné nebo dohodnuté opravy, vylepšení, úpravy nebo ozdoby
- Dodávka dohodnutých služeb.
- Ukázat jednotku potenciálním nájemcům , potenciálním nebo skutečným kupcům, hypotékám nebo smluvním partnerům.
- Během delší nepřítomnosti nájemce za účelem údržby nebo prohlídek
Výjimky z oznámení
Pronajímatel nemusí v případě nouze upozorňovat dva dny předem, jako například potrubí s výbuchem. Pokud nájemce opustil jednotku, není před průvodcem povinen oznámit před vstupem do jednotky.
Havajský zákon o pronájmu pronajímatelem
Chcete-li si prohlédnout Statut Havaje na vstupu pro pronajímatele, podívejte se na Havajské revidované stanovy §§ 521-53 a 521-70.