Ochrana vašeho pronájmu
Například: Pronajímatel požadoval, aby ekvivalent jednoho a půl měsíčního nájemného byl držen jako jistota v případě poškození bytu nebo porušení nájmu.
3 Výhody sjednání jistého vkladu
Majitelé nemovitostí nejsou povinni vybírat jistotu od nich od nájemníků, ale je obvykle v zájmu majitele nemovitosti sbírat jeden.
Zde jsou tři důležité důvody pro požadavek jistoty před tím, než se nájemce může přesunout do vašeho pronájmu.
- Nájemníci pečlivější - Nikdo nemá rád ztrátu peněz. Pokud si nájemník uvědomí, že jejich opatření určí, zda obdrží plnou jistotu zpět, pravděpodobněji se vyvarují poškození jejich bytu a budou chtít dodržovat podmínky jejich pronájmu .
- Zabezpečení proti poškození - Sběrem jistoty může pronajímatel okamžitě odečíst z tohoto zálohy místo toho, aby musel podat žalobu proti nájemci, aby zaplatil za škody.
- Zabezpečení proti neplacení - jelikož jistá částka se obvykle rovná jednoměsíčnímu nájemnému nebo více, pomůže finančně chránit pronajímatele, pokud nájemce přestane platit nájemné.
Zákony se budou lišit podle státu
Neexistuje jednotné pravidlo pro bezpečnostní vklady ve Spojených státech. Každý stát bude mít specifická pravidla, která se budou vztahovat na pronajímatele a nájemníky ve státě.
Zahrnuje maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu. Existují také jedinečná pravidla, jak dlouho po odstěhování musíte vrátit vklad nájemce a dokonce i důvody, proč můžete odečíst z vkladů nájemce.
Zahrňte do vašeho pronájmu podmínky vkladu
Pokud pronajímatel shromáždil jistotu od nájemce, je důležité, aby pronajímatel zahrnoval podmínky této jistiny do nájemní smlouvy.
Mělo by obsahovat i částku jistoty, kdy bude uložen vklad, důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z vkladu a kdy a jak a kdy bude vklad vrácen nájemci.
Příjem jistoty
Mnoho států bude vyžadovat, aby pronajímatel poskytl nájemci potvrzení o nákupe po vybrání jistoty nájemce. Tento doklad může obsahovat částku jistoty, jméno a adresu finanční instituce, v níž je vklad veden, a roční úrokovou sazbu.
Srážky z vkladů
Každý stát dovolí pronajímateli provést srážky z bezpečnostního zálohy nájemce. Na konci pronájmu nájemce, pokud nájemce plně dodržel jejich nájemní smlouvu, vrátí pronajímatel jistotu v plné výši. Pokud nájemce poruší podmínky jejich pronájmu, včetně, ale nikoliv výlučně, neplacení nájemného nebo škody na majetku, může pronajímatel mít možnost vést celý nebo část jistoty k pokrytí své ztráty.
Spory o vklad
Jsou chvíle, kdy pronajímatel a nájemník nesouhlasí s odpočty, která byla přijata z jistoty. Tyto spory budou často vzaty na soud.
Nejlepší způsob, jak může pronajímatel získat tento spor, je, aby pronajímatel porozuměl zákonům o bezpečnostních vkladech v jeho stavu a aby sledoval a zdokumentoval veškerá opatření přijatá v souvislosti s bezpečnostním vkladem.