Co majitelé a nájemci potřebují vědět
7 základy Marylandova bezpečnostního zákona:
- Maximální vklad - dva měsíční nájemné
- Ukládání vkladů - na samostatném účtu. Viz Výjimky.
- Písemné oznámení - Ano. Pokud není poskytnut, nájemce má nárok na 25 dolarů.
- Udržování vkladu - neplacené nájemné, škody, porušení pronájmu.
- Prohlídka chodu - nutná. Ten, kdo by mohl být přítomen
- Vratný vklad - do 45 dnů od nájemce.
- Prodávání majetku - musí převést vklad na nového vlastníka.
Existuje v Marylandu jistota?
Ve státě Maryland může maximální částka, kterou pronajímatel může účtovat nájemníkovi jako jistota , činit dva měsíční nájemné. Pokud pronajímatel vybírá více než dva měsíční nájemné jako jistotu, může mít nájemce nárok na vybírání až trojnásobku převyšující částky za složenou jistotu a přiměřené poplatky za advokáta.
Jak musíte uložit bezpečnostní vklad v Marylandu?
Ve většině případů musí majitel nemovitosti v Marylandu umístit vklad na samostatný účet, konkrétně pro vkladové zálohy. To musí být provedeno do 30 dnů od obdržení zálohy.
Všechny vklady s cenou 50 a více dolarů musí být umístěny na účtu, který má úroky ve výši tří procent za rok a musí se nahromadit každých šest měsíců ode dne obdržení jistoty.
Namísto umístění vkladu na účet může pronajímatel držet jistotu v pojištěném vkladovém certifikátu u finanční instituce.
Nájemce má také možnost zakoupit záruční poukázku, která bude použita jako jistota. Pronajímatel nemusí tuto formu vkladu přijímat.
Stejná pravidla, která se vztahují na veškeré cenné papíry, se vztahují na dluhopisy záruky.
- Pronajímatel musí zasílat nájemce poštou první třídy podrobný seznam případných škod a odpočtů, které zamýšlí provést z cenného papíru, nejméně 10 dní předtím, než se pokusí provést jakékoli odpočty z ručení. Nájemce má právo zpochybnit jakékoli odpočty do 10 dnů od obdržení dopisu.
Požaduje se písemné oznámení po obdržení jistoty v Marylandu?
Ano. Ve státě Maryland musí pronajímatelé poskytnout nájemci potvrzení o převzetí jistoty od nájemce. Tento doklad může být součástí smlouvy o nájmu nebo pronájmu, ale musí obsahovat následující informace:
- Do 15 dnů od přejezdu si může nájemce prostřednictvím ověřené pošty vyžádat, aby pronajímatel prohlédl jednotku a vypracoval písemný seznam případných škod.
- Nájemce má právo být přítomen, když pronajímatel opět kontroluje jednotku na náhradu škody na konci nájmu. Aby byl nájemce přítomen, musí kontaktovat pronajímatele písemnou výpovědí, ověřenou poštou nejméně 15 dní před plánovaným odstěhováním. Toto oznámení musí obsahovat:
- Prohlášení o záměru nájemce pohybovat.
- Zamýšlený datum odchodu.
- Nová adresa nájemce.
- Pronajímatel musí uchovávat kopii tohoto potvrzení o složení jistoty po dobu dvou let po ukončení nájemného, vysídlení nájemce nebo nájemce z nemovitosti.
- Pokud pronajímatel neposkytne nájemci jistotu, depozitář má nárok na 25 dolarů.
Existuje mnoho dalších ustanovení, která musí být zahrnuta do potvrzení o složení jistoty. Úplný seznam položek, které musí být zahrnuty, naleznete v části Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Marylandu udržet bezpečnostní zálohu nájemce?
Ve státě Maryland může pronajímatel držet veškerou část jistoty nebo jeho část z následujících důvodů:
- K pokrytí neplaceného nájemného
- Škody v přebytku normálního opotřebení
- Jiné porušení smlouvy o nájmu
Je třeba provést prohlídku v Marylandu?
Ano . Majitelé ve státě Maryland musí provést prohlídku.
Tato kontrola musí být provedena do pěti dnů před nebo po odchodu nájemce. Pronajímatel musí písemně informovat nájemce o právu nájemce, aby byl přítomen při této průzkumné prohlídce, a musí obsahovat datum provedení prohlídky.
Kdy musíš vrátit v Marylandu zálohu nájemce?
Ve státě Maryland má pronajímatel 45 dní od data, kdy se nájemce vrátil k vrácení všech nebo části zálohy na nájemce plus úroky. To musí být zasláno poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce. Spolu s částkou jistiny, která je dlužena nájemci, musí pronajímatel obsahovat písemný podrobný seznam případných odpočtů, které byly odebrány z jistiny.
Pokud pronajímatel neoprávněně zadržuje celou část nebo část vkladu, může být nájemci přiznán trojnásobek částky, která byla neoprávněně zadržena, a přiměřené odměny advokáta.
- Nájem nebo vyřazení nájemce:
Nájemci, kteří byli vyhoštěni nebo opustili majetek před tím, než skončí jejich pronájmy, jsou odpovědní za to, že do 45 dnů poté, co se přestěhovali z nemovitosti, písemně oznámili prvořadé poště majiteli. Toto oznámení by mělo obsahovat novou adresu. Pronajímatel má pak 45 dnů od obdržení tohoto oznámení, aby zaslal nájemci písemný rozpis všech škod plus částku jistoty, která je dlužena nájemci.
Co se stane s cenným vkladem, pokud prodáte svůj majetek?
Pokud pronajímatel ve státě Maryland prodá investice do nemovitosti nebo majetek jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí:
- Převeďte veškeré vklady do nového vlastníka.
- Poskytněte novému vlastníkovi písemný seznam, který obsahuje:
- Jméno každého nájemce
- Poslední známá adresa nájemce
- Datum vložení jistoty
- Výše jistoty
- Úroková sazba
- Pokud pronajímatel nepřestane převést veškerý nebo část jistoty nájemce na nového vlastníka, pronajímatel je stále odpovědný za jakoukoli část, která nebyla převedena.
Co je zákon o ochraně vkladů v Marylandu?
Máte-li zájem o prohlížení původního textu zákonů o cenných papírech ve státě Maryland, obraťte se na Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 a § 8-203.1.