Jaké jsou odpovědnosti nájemce?
Pronajímatelé nejsou jediní, kteří musí dodržovat zákony. Nájemci mají také určité povinnosti, které musí dodržovat podle zákona o pronajímateli a nájemci. Tyto povinnosti se mohou mírně lišit podle státu podle státu, takže se vždy ujistěte, že váš nájemník ví, co se od nich očekává ve vaší lokalitě.
Hlavní povinnosti nájemce jsou tři:
- Dodržujte smlouvu o pronájmu
- Udržujte prostory
- Umožnit majiteli proniknout do areálu
Dodržujte smlouvu o pronájmu
Když nájemce podepíše nájem k pronájmu bytu, souhlasí s dodržováním podmínek této smlouvy. Každý nájem je jiný. Některé mohou mít pouze jednu stránku, zatímco jiné mohou činit až dvacet stránek. Dokud jsou nájemní podmínky legální a nejsou zakázány ve státě nebo obci, kde se nájem děje, je nájemce povinen je následovat.
Některé příklady společných podmínek pronájmu zahrnují:
Neúspěch nájemce při dodržení podmínek pronájmu, které podepsal, by byl porušením nájemní smlouvy. Pronajímatel může mít nárok na náhradu škody, pokud nájemce poruší nájem.
- Délka pronájmu
- Použití majetku
- Pravidla pro bezpečnostní vklad
- Výše zaplaceného nájemného
- Postupy k zaplacení nájemného
- Podmínky pro neplacení nájemného nebo pozdní zaplacení nájmu
- Požadavky na pohyb
- Lead Disclosures
Udržujte prostory
Vedle ostatních podmínek a povinností uvedených v nájemní smlouvě má nájemce také povinnost udržovat prostory.
Zodpovědnost zahrnuje:
- Budovy a kódy bydlení - Nájemci musí dodržovat části těchto kódů, které platí pro nájemníky. Tyto části se často zaměřují na normy bezpečnosti a ochrany zdraví.
- Udržování jednotky v bezpečí a hygienických zařízeních - nájemci musí udržovat skutečné bydlení v "rozumně" bezpečném a čistém stavu. Jednotka nemusí být bezchybná nebo zbavená nepořádek, nesmí být bez bezpečnostních rizik, jako jsou blokované úniky požáru nebo hygienická nebezpečí, např. Exkrementy psů.
- Likvidace odpadků - nájemci mají odpovědnost za to, že neumožňují, aby se v jejich bytech hromadily odpad, odpadky a další odpad. Takový odpad musí být zlikvidován čistým a bezpečným způsobem.
- Údržba instalatérských zařízení - Nájemci musí udělat vše pro to, aby všechny sanitární přípravky, které používají, jako je toaleta nebo sprchový kout, byly v čistém stavu.
- Správně fungující všechny instalatérské a elektrické instalace - nájemci jsou povinni provozovat všechna elektrická, instalatérská, topenářská, chladicí nebo jiná zařízení podle svého zamýšleného použití. Tímto způsobem minimalizujete riziko poškození nebo hygienické nebo bezpečnostní problémy.
- Údržba spotřebičů dodávaných pronajímatelem - Ve stejném duchu jsou také nájemci odpovědní za správnou péči o sporáky, ledničky, myčky nádobí, podložky, sušičky nebo jakékoliv jiné spotřebiče dodávané pronajímatelem. Tyto přístroje by měly být používány pouze pro jejich zamýšlené účely a měly by být udržovány v "rozumně" čistém stavu.
- Nepoškozování jednotky - je odpovědností nájemce, aby se ujistil, že on nebo oni, někteří z jejich hostů nebo někdo, kdo dovolí na majetek, nepoškodí jednotku nebo jinou část prostor, do které mají přístup, včetně společné prostory, suterén nebo dvorek. To zahrnuje úmyslné poškození nebo zničení, poškození zanedbáním nebo odstranění jakékoliv části majetku.
- Respektování míru a klidu ostatních sousedů - nájemci a osoby, které dovolí do prostor, mají povinnost chovat se tak, aby nedošlo k narušení jejich sousedů. To by mohlo zahrnovat zdržení se hrající hlasité hudby nebo umožnění dětem běhat a křičet kolem majetku.
- Zamezení užívání nelegálních drog nebo jiných kontrolovaných látek - Nájemci nebo jejich hosté nesmí v areálu používat nebo distribuovat žádné regulované látky nebo jiné nelegální nebo nebezpečné drogy. To by mohlo nejen vést k porušení jejich nájemní smlouvy, ale mohlo by také vést k tomu, že proti nim bude podniknuta právní opatření místní samosprávou.
- Neodstraňujte detektory kouře nebo oxidu uhelnatého - Nájemci nesmí nikdy manipulovat s detektory kouře nebo oxidu uhelnatého. To zahrnuje demontáž baterií, úplné odstranění detektoru nebo poškození detektoru.
- Nepoškozující barvy v domích postavených před rokem 1978 - Domy postavené před rokem 1978 mohou obsahovat nátěrové hmoty na bázi olova a mohou tedy obsahovat nebezpečí olověných barev. Pokud se jedná o požadovanou podmínku v nájemní smlouvě, nájemci musí oznámit své pronajímateli před tím, než vymalují nebo provádějí jakékoliv akce nebo změny, které by mohly rušit povrchy natřené malbou.
- Předcházení růstu plísní - Nájemci se musí snažit zabránit akumulaci vlhkosti ve své jednotce, která by mohla vést k růstu plísní. To zahrnuje neumožnění stojaté vody. Pokud nájemce zaznamená akumulaci vlhkosti, měkké skvrny způsobené vodou ve stěnách nebo stropu nebo jakýkoli viditelný růst plísní, musí okamžitě informovat pronajímatele.
Umožnit majiteli proniknout do areálu
Protože pronajímatel odpovídá za prostory, má právo vstoupit do bytu nájemce. Existují určitá pravidla, která platí jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.